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疫情以来，经济越来越差， 好多人都失业了， 没失业的工资都下调了。我这高位接盘的房子现在也跌了一半还多。贷款没还完，物业费现在都交不起了。2.0， 2.4一平的物业费， 天啊这是疯了么？ 常德这么个四线小城市，这么高的物业费是怎么规划的啊？ 一块一平都给不起啊。 物业现在跟吃财政饭一样旱涝保收啊， 能不能适当的降低下小区物业费。 全国各地都降物业费了。 教育，医疗，社保，物业。该交的越来越高。
前年发改委就说会降低物业费， 现在都25年了还没个动静？ |
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1楼#
发布于：2025-03-13 11:08
帖内置顶 – – 2025-03-13 14:49
尊敬的网民朋友：
您好！您反映的物业服务收费有关问题收悉。依据现有政策，现回复如下： 一、关于物业服务费收费标准核定的问题。 1.2024年1月，市发改委、市住建局、市市场监管局联合印发了《常德市前期物业服务收费实施细则》（常发改价费〔2024〕16号），细则第四条规定了物业服务收费根据不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。业主大会成立之前的普通商品住宅物业服务费收取标准（包括已购车位的物业服务费、装修服务费和装修垃圾清运费）实行政府指导价。别墅（专指带室外庭院独立成栋的商品住宅和联排商品住宅）、其他非住宅，以及业主大会成立之后的普通商品住宅物业服务费收取标准（包括已购车位物业服务费、装修服务费和装修垃圾清运费）实行市场调节价。 2.我市普通商品住宅前期物业服务收费标准是根据住建局确定的物业服务等级（等级由低到高依次为一、二、三、四级）来核定基准价的。其中电梯房一级1.2元/㎡·月、二级1.5元/㎡·月、三级1.8元/㎡·月、四级2.1元/㎡·月，多层无电梯房一级0.75元/㎡·月、二级0.95元/㎡·月、三级1.15元/㎡·月、四级1.35元/㎡·月。物业服务收费的执行标准，以物业服务人按照法律法规和价格管理政策的规定向发改和住建部门申报备案审查通过的价格标准为准。 若您所在小区属于普通商品住宅前期物业，并且物业服务收费未按文件政策执行，可致电市场监管局电话12315进行价格投诉举报。 二、关于降低物业服务费标准的问题。 根据《湖南省物业服务收费管理办法》（湘发改价费规〔2022〕271号）以及《常德市前期物业服务收费细则》（常发改价费〔2024〕16号）文件规定：物业服务质量等级由市住建局根据《常德市住宅物业服务等级规范》确认，市发改委根据住建局确定的物业服务等级确定小区物业服务收费标准。物业服务企业财务年度内累计被业主因物业服务、收费等投诉5次（含）以上，且经相关部门核定属实的（以相关部门整改通知为准），发改、住房和城乡建设部门将启动相关程序，视情况下调物业服务企业在该小区物业服务收费等级和标准。若您发现物业收费标准与物业服务水平不相符的情况，可以拨打住建部门物业管理科电话现场解决（7718652）。 感谢您对发改工作的支持与信任！ 文件链接：https://www.changde.gov.cn/zwgk/zwgk/zfgb/2013n/2024nd1-2qzd190q2y29rcb/szfbmwj/2112494131.html 常德市发展和改革委员会 (常德市国防动员办公室） 2025年3月13日 |
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2楼#
发布于：2025-03-20 19:11
物业服务 新房入住达到70%以上 就招开第一次业主会 商量物业服务费 这样才合理
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4楼#
发布于：2025-03-18 12:17
看见生活：物业公司在我看来，一直都是怪胎一样的存在，收房初期，签订物业合同是不错，可是这个物业费的收费标准也并不是跟业主协商出来的价格嘛，都是要式合同，他们都已印好，只能签字。再说，物业所有的胡作非为，你去咨询相关规定，它竟然毫不违规，很多看似不合理...http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=5084872住宅小区地下停车场收费标准都没有实行政府指导价 由他们开放商或是物业根据市场价定 官方对他们是真好 除非成立业委会 才有资格跟他们去协商 |
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5楼#
发布于：2025-03-18 11:54
我.自由人：比降低物业费更加需要管一管的是物业收费和物业服务不匹配的问题，高标准收费低标准服务是一个常态。http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=5084728“比降低物业费更加需要管一管的是物业收费和物业服务不匹配的问题，高标准收费低标准服务是一个常态。”深表赞同 |
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6楼#
发布于：2025-03-14 21:02
半杯白开水：你都不懂，以为在网上下几条法律规范就是那么回事了。http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=5084945在华商律师事务所合伙人周争锋看来，各地下调物业费主要是由于经济处于调整期，居民收入有所减少。但通过行政手段下调物业费是否合适存在争议。路军港从事物业管理十多年，他介绍，物业公司制定服务标准是按照饱和收入来算，即便部分房屋空置，小区的公共区域和设施仍需维护。如果为空置房业主打折，相当于其他业主承担了整个小区的公共维护费用。全国人大常委会法工委表示，地方物业管理条例规定空置房打折交纳物业费缺乏上位法依据，实践中较难操作，容易引发纠纷，地方性法规对此不宜直接作出规定。https://weibo.com/1639498782/5144195475969132 |
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7楼#
发布于：2025-03-14 14:31
电梯房一级二级三级四级怎么这么大差别，能不能告诉一下，哪些小区属于哪一级
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8楼#
发布于：2025-03-14 09:36
半杯白开水：你都不懂，以为在网上下几条法律规范就是那么回事了。http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=5084945不就是前期物业服务合同到期了业主不齐心吗？  |
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9楼#
发布于：2025-03-13 21:51
xiaobin4333：你不知道前期物业服务是招投标？你都不懂，以为在网上下几条法律规范就是那么回事了。 |
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10楼#
发布于：2025-03-13 11:08
尊敬的网民朋友：
您好！您反映的物业服务收费有关问题收悉。依据现有政策，现回复如下： 一、关于物业服务费收费标准核定的问题。 1.2024年1月，市发改委、市住建局、市市场监管局联合印发了《常德市前期物业服务收费实施细则》（常发改价费〔2024〕16号），细则第四条规定了物业服务收费根据不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。业主大会成立之前的普通商品住宅物业服务费收取标准（包括已购车位的物业服务费、装修服务费和装修垃圾清运费）实行政府指导价。别墅（专指带室外庭院独立成栋的商品住宅和联排商品住宅）、其他非住宅，以及业主大会成立之后的普通商品住宅物业服务费收取标准（包括已购车位物业服务费、装修服务费和装修垃圾清运费）实行市场调节价。 2.我市普通商品住宅前期物业服务收费标准是根据住建局确定的物业服务等级（等级由低到高依次为一、二、三、四级）来核定基准价的。其中电梯房一级1.2元/㎡·月、二级1.5元/㎡·月、三级1.8元/㎡·月、四级2.1元/㎡·月，多层无电梯房一级0.75元/㎡·月、二级0.95元/㎡·月、三级1.15元/㎡·月、四级1.35元/㎡·月。物业服务收费的执行标准，以物业服务人按照法律法规和价格管理政策的规定向发改和住建部门申报备案审查通过的价格标准为准。 若您所在小区属于普通商品住宅前期物业，并且物业服务收费未按文件政策执行，可致电市场监管局电话12315进行价格投诉举报。 二、关于降低物业服务费标准的问题。 根据《湖南省物业服务收费管理办法》（湘发改价费规〔2022〕271号）以及《常德市前期物业服务收费细则》（常发改价费〔2024〕16号）文件规定：物业服务质量等级由市住建局根据《常德市住宅物业服务等级规范》确认，市发改委根据住建局确定的物业服务等级确定小区物业服务收费标准。物业服务企业财务年度内累计被业主因物业服务、收费等投诉5次（含）以上，且经相关部门核定属实的（以相关部门整改通知为准），发改、住房和城乡建设部门将启动相关程序，视情况下调物业服务企业在该小区物业服务收费等级和标准。若您发现物业收费标准与物业服务水平不相符的情况，可以拨打住建部门物业管理科电话现场解决（7718652）。 感谢您对发改工作的支持与信任！ 文件链接：https://www.changde.gov.cn/zwgk/zwgk/zfgb/2013n/2024nd1-2qzd190q2y29rcb/szfbmwj/2112494131.html 常德市发展和改革委员会 (常德市国防动员办公室） 2025年3月13日 |
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11楼#
发布于：2025-03-13 09:02
半杯白开水：你买新房时有业主大会吗？你有参与过和物业谈判决定价格吗？http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=5084884你不知道前期物业服务是招投标？ 前期物业服务合同到期了开业主大会撒。 |
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12楼#
发布于：2025-03-12 19:43
xiaobin4333：物业服务价格是业主大会决定的啊http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=5084800你买新房时有业主大会吗？你有参与过和物业谈判决定价格吗？ |
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13楼#
发布于：2025-03-12 19:41
24648813：说明你没有购买过新房，新房在办理手续时必定有前期物业和你签订的一纸合同，当然还有很多要签字的地方，大多数人只管签字，看都不看的，因为签字签到手麻，太多格式合同文本要签字。http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=5084803你买新房后有资格和物业谈合同细节吗？ 难度不是被强迫被服务吗？你能不要他们服务吗？ |
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14楼#
发布于：2025-03-12 16:52
物业公司在我看来，一直都是怪胎一样的存在，收房初期，签订物业合同是不错，可是这个物业费的收费标准也并不是跟业主协商出来的价格嘛，都是要式合同，他们都已印好，只能签字。再说，物业所有的胡作非为，你去咨询相关规定，它竟然毫不违规，很多看似不合理的事情，再他们那里都是合理的，他们都已经做好了各种准备应付的。任何费用的收取，基本都是市场行为，都只能业主和物业公司协商，行政手段无法干涉，这样就已经留下了很多隐患后漏洞，业主将长期处于若是地位。所以，要改变物业的问题，我觉得应该重新修订物业管理办法，从细节上着手，加大行政干预力度，否则，将永远无法解决物业和业主之间的矛盾。
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17楼#
发布于：2025-03-12 09:21
半杯白开水：你有资格和物业公司签合同吗？大家都是被物业的一丘之貉业委会代表了的。http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=5084755说明你没有购买过新房，新房在办理手续时必定有前期物业和你签订的一纸合同，当然还有很多要签字的地方，大多数人只管签字，看都不看的，因为签字签到手麻，太多格式合同文本要签字。 |
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18楼#
发布于：2025-03-12 09:12
半杯白开水：你有资格和物业公司签合同吗？大家都是被物业的一丘之貉业委会代表了的。http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=5084755物业服务价格是业主大会决定的啊 |
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19楼#
发布于：2025-03-12 09:11
我.自由人：你认为发改委是站在哪个角度定的呢？http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=5084790那需要你去问省里了，我怎么知道了 |
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20楼#
发布于：2025-03-12 08:50
xiaobin4333：燃气价格不是省发改委定的吗？http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=5084731你认为发改委是站在哪个角度定的呢？ |
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21楼#
发布于：2025-03-12 08:45
不好评，我交的1.9，以为算高了，居然 还有2.4的，你确实不是商业的？
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22楼#
发布于：2025-03-11 20:04
24648813：物业费都交不起了。这个要看你与物业签订的协议或合同，如合同约定的价格是如此，你当时也认同了，那么2.0， 2.4一平的物业费不是高和低的问题，只有交和如何少交的问题。足额交，说明你对物业没有任何意见并且是全五星好评。否则你可以少交或打折，如...http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=5084698你有资格和物业公司签合同吗？大家都是被物业的一丘之貉业委会代表了的。 |
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23楼#
发布于：2025-03-11 17:12
物业费都在发改委备案，发改委就标注一个上限，搞得新小区都按上限去备案，不想着提高物业服务水平，光提高物业费标准，问题还要从根源上去解决，发改委要发挥作用。
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26楼#
发布于：2025-03-11 16:27
是应该降低物业费了，好多大城市都开始降了，敬请发改部门做好指导，降低物管费收费标准，老百姓会感谢你们的。
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27楼#
发布于：2025-03-11 16:15
我.自由人：还有一点是常德市昂贵的燃气收费标准，如果发改委把全国各地的燃气收费标准公布出来，恐怕就不好看了。http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=5084729燃气价格不是省发改委定的吗？ |
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28楼#
发布于：2025-03-11 16:01
还有一点是常德市昂贵的燃气收费标准，如果发改委把全国各地的燃气收费标准公布出来，恐怕就不好看了。
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29楼#
发布于：2025-03-11 16:00
比降低物业费更加需要管一管的是物业收费和物业服务不匹配的问题，高标准收费低标准服务是一个常态。
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