[咨询求助]东方美景二期为什么不能公积金贷款买房？ [已解决]

    为什么购买东方美景二期的房子不能用公积金贷款？是什么原因？要怎样解决？

笑看人生淡：那里的房子又不是好得很，不能公积金贷款你就不买撒！
何必纠结呢 ......http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=5054256

相对于经济点吧！

一点鲜：现在是买东方美景二期的二手房不能用住房公积金了，为什么？http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=5054196

那里的房子又不是好得很，不能公积金贷款你就不买撒！
何必纠结呢 ......

一点鲜：现在是买东方美景二期的二手房不能用住房公积金了，为什么？http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=5054196

      房产销售前，必须在房管部门办理《预售许可》。
      以前（一几年之前），不象现在（规定：所售之房必须支持公积金贷款），所售房的贷款条件由房产公司自己设定。

笑看人生淡：我来帮你释疑 一
        导致此情形的产生，是国家房产相关政策的变化。
        以前，开发商拿到地后，可以直接拿此地块到银行抵押贷款（彼时，出现了很多很多房产无法办证或拖好多年后办证的情况），东方美景一期二期（估计04年～0...http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=5054174

现在是买东方美景二期的二手房不能用住房公积金了，为什么？

笑看人生淡：一期肯定是建设银行，二期是哪个银行不能完全确定  一  到工行，可能是债权的转移。
        再说了，你买的这房子，开发商都修好一、二十年了 …http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=5054175

东方美景二期的房产证上还有抵押字样，不知是何意思？

一点鲜：官方回复又说是工商银行，有一点搞不懂的就是开发商与银行之间的问题，最终为什么要转嫁给老百姓来多承担利息。http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=5054163

         一期肯定是建设银行，二期是哪个银行不能完全确定  一  到工行，可能是债权的转移。
        再说了，你买的这房子，开发商都修好一、二十年了 …

一点鲜：官方回复又说是工商银行，有一点搞不懂的就是开发商与银行之间的问题，最终为什么要转嫁给老百姓来多承担利息。http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=5054163

我来帮你释疑 一
        导致此情形的产生，是国家房产相关政策的变化。
        以前，开发商拿到地后，可以直接拿此地块到银行抵押贷款（彼时，出现了很多很多房产无法办证或拖好多年后办证的情况），东方美景一期二期（估计04年～09年期间）就属于此情形；
        后来，鉴于房产乱象，国家调整了贷款条件（应该一几年开始）：开发商再也不能用刚拿的地块抵押贷款，必须用其它资产抵押才能贷款（所有购房者均可用公积金贷款了）。

笑看人生淡：我已经讲得很清楚了啊 ——
        开发商找建行贷的款（开发商将该地块抵押在建行），作为条件 ： 开发商卖房，购房者贷款只能在建行贷款 。http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=5054135

官方回复又说是工商银行，有一点搞不懂的就是开发商与银行之间的问题，最终为什么要转嫁给老百姓来多承担利息。

市住房公积金：网友：
您好！您的留言已收悉！现回复如下：
1、因东方美景二期楼盘的国有建设用地使用权已抵押给中国工商银行股份有限公司常德临江支行，我中心无法办房屋贷款抵押，故不能申请住房公积金贷款。
2、在该楼盘的国有建设用地使用权未撤销抵押前无法解决。...http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=5054149

这样的问题为什么要转嫁给老百姓多承担利息。

市住房公积金：网友：
您好！您的留言已收悉！现回复如下：
1、因东方美景二期楼盘的国有建设用地使用权已抵押给中国工商银行股份有限公司常德临江支行，我中心无法办房屋贷款抵押，故不能申请住房公积金贷款。
2、在该楼盘的国有建设用地使用权未撤销抵押前无法解决。...http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=5054149

这样的问题为什么最终是让老百姓来承担呢？

网友：
您好！您的留言已收悉！现回复如下：
1、因东方美景二期楼盘的国有建设用地使用权已抵押给中国工商银行股份有限公司常德临江支行，我中心无法办房屋贷款抵押，故不能申请住房公积金贷款。
2、在该楼盘的国有建设用地使用权未撤销抵押前无法解决。
感谢您对住房公积金工作的关心和支持！
                   
                         常德市住房公积金管理中心
                              2023年8月23日
         

覃小凡：先商贷，再转公积金。http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=5054082

是东方美景二期不能公积金贷款

一点鲜：我的疑问是东方美景二期为什么不能公积金贷款？http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=5054128

       我已经讲得很清楚了啊 ——
       开发商找建行贷的款（开发商将该地块抵押在建行），作为条件 ： 开发商卖房，购房者贷款只能在建行贷款 。

笑看人生淡：这个，可能我有发言权（对于新房） 一
         当年，开发商购买该地块时，是在“市建设银行”贷的款，也就是该块土地所有权证质押在建行。作为条件：购买该处新房，只能在建行贷款。http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=5054069

我的疑问是东方美景二期为什么不能公积金贷款？

问下中心的人。。。

笑看人生淡：这个，可能我有发言权（对于新房） 一
         当年，开发商购买该地块时，是在“市建设银行”贷的款，也就是该块土地所有权证质押在建行。作为条件：购买该处新房，只能在建行贷款。http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=5054069

先商贷，再转公积金。

 这个，可能我有发言权（对于新房） 一
         当年，开发商购买该地块时，是在“市建设银行”贷的款，也就是该块土地所有权证质押在建行。作为条件：购买该处新房，只能在建行贷款。