[咨询求助]关于华南社区改造问题回复的咨询与建议 [已回复]

1、因为九十年代的修建的房屋面积较小，很多人都有杂物存储需求，职工另外出钱统一规划修建了杂物间，每一栋住房的前面都有，上千间的杂物间并不是私自搭建，而且这种情况不是华南厂才有，烟厂的也是一样，以前很多单位房都有，一直存在了几十年，虽然没有产权证手续，但这并不是简单的违章建筑。因为实用，我们找原厂职工买房时又加钱购买了杂物间，而且有购房合同为证，如果必须拆除杂物间那必须要给予经济补偿的，相关的补偿标准怎么计算？另外，90年代的住房面积规划较小，房间和客厅都是很小的房子，杂物间可以储存很多物品，方便实用，坚决反对拆除杂物间，建议杂物间和住房一样统一颜色还是非常美观的。


2、真正需要拆除的违章建筑，应该是近些年很多人靠自己一楼房屋私自搭建房屋，在统一规划的杂物间旁边私自搭建的杂物间。这些违章建筑大小比例和格局没有统一规划非常不协调，严重影响美观，而且这次大改造都不拆除，就等于默许和认可了违建，以后会越搭越多，后患无穷。


3、现在的华南厂的改造还有很多急待解决的问题，外墙很多电线，废弃的网线、有线电视像蜘蛛网一样既不美观，也存在巨大安全隐患，因为小区内大树很多，大树长的很快，树枝每年涨高都接触电线，下雨天就会漏电风险，目前每年都是靠砍树枝的办法处理，长期的费时费力大量砍树，不如一次将电线入地改造到位，而且一旦某一天砍树枝不及时就会出现安全事故。另外，厂里现在住的大部分都是退休老人，树枝砍了夏天也不遮阴，上街买菜等外出活动十分不便也很容易中暑。所以这个电线的改造才是严重影响居民生活和生命安全的民生问题，希望大改造能不忘初心，能回归到改造重点。


4、现在的住房外墙改造基本完成，外墙统一了颜色，但美观度没有任何提升，甚至还不如以前了。因为墙面是新的统一颜色，但每一户的窗户颜色、材质、新旧都不一样，非常不协调。改造前墙面和窗户都是旧的，反倒协调一些，反倒体现出了复古、历史的美感。现在既然外墙已经统一了颜色，所以建议将每一户窗户外加统一颜色的外框，统一美化每户窗户，这样才能协调，这样才能体现出大改造的效果和价值，因此提升人民的幸福感。

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       一、关于棚改区A、D、F区的区域问题。棚改区A、D、F区域系新修的棚改房，共有324户，分别于2014年和2015年各峻工一部分，2015年底已经全部完工。棚改A区指工会楼前修建的3栋房屋范围；棚改D区指原华南厂大食堂范围；棚改F区指原华南厂幼儿园范围。
       二、关于违章建筑物拆除的问题。前期，街道、社区针对违建整治工作利用横幅、盾牌和电子显示屏加大宣传力度，发动群众共同参与。10月31日，街道对华南小区2处钢架棚进行了拆除。11月5日，再次联合区城管局、区控违办、华南光电厂、街道、社区、业主代表和物业公司等召开了华南社区拆违控违调度会，要求下一步摸清华南社区违建情况，尽快形成拆违方案，先易后难、分类处置、公平公正，依法依规进行联合拆除违建。
       三、关于杂物间等纳入物业改造的问题。经核实，因物业维修改造资金的问题小区内杂物间未纳入棚改项目。我们也会再次督促企业及时公示改造项目，便于住户共同参与物业维修改造工作。
       感谢网友对我们工作的支持与监督，也期待能给我们带来更多更好的咨询与建议！

 

                                                                                                 武陵区“三供一业”领导小组办公室
                                                                                                         2019年11月5日

您好！您反映的问题已收悉，相关情况我们将进一步上网告知。

都想搞大改造

在有空地的地方，规划停车位当然是可以的

xdjjkn：只要是私自扩建改造的房屋都应该拆除，但统一规划的杂物间房屋如果拆除必须要经济补偿，因为我们是在城市规划法之前统一修建，不是违章建筑，而且我们是花钱买来的。另外，华南厂就在森林中，绿化非常好了，在主要路口再搞点花草就不错了。车位更加无用，厂里...http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4863025

你没看见到处都是养鸡的，只要有空地就种菜！派出所后面地被步步蚕食，统一规划停车位是不是更加规范了，更有秩序？就是趁这次大整改都整改到位！

智能清风：统一规划的杂物间也有业主私自扩建改造加修的怎么办？要不就全部拆除统一规划绿化和停车位！http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4862916

只要是私自扩建改造的房屋都应该拆除，但统一规划的杂物间房屋如果拆除必须要经济补偿，因为我们是在城市规划法之前统一修建，不是违章建筑，而且我们是花钱买来的。另外，华南厂就在森林中，绿化非常好了，在主要路口再搞点花草就不错了。车位更加无用，厂里基本住退休老人，车不多，即使修建车位，别人也不会停车位，还是停的马路上，原因一是厂里没有交警贴罚单，二是马路上有大树可以遮阴。厂里上班的职工有很大的免费停车场，他们还是要停马路边。

也是个复杂的事。

xdjjkn：区长热线10月17日回复:区三供一业办反馈：杂物间属于违章建筑，不在统一规划范围，并未纳入旧房改造项目。
请再请区长热线沟通三供一业办，认定所有杂物间都属于违章建筑是错误的，统一规划修建的杂物间房屋应该纳入旧房改造统一颜色。另外，不按规...http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4862760

统一规划的杂物间也有业主私自扩建改造加修的怎么办？要不就全部拆除统一规划绿化和停车位！

区长热线10月17日回复:区三供一业办反馈：杂物间属于违章建筑，不在统一规划范围，并未纳入旧房改造项目。
请再请区长热线沟通三供一业办，认定所有杂物间都属于违章建筑是错误的，统一规划修建的杂物间房屋应该纳入旧房改造统一颜色。另外，不按规划范围位置、大小高矮尺寸私自搭建的房屋应该拆除。

智能清风：干脆全部棚改，搞个大整改！http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4862425

不可能，政府没那么多钱。再说棚改了哪个接盘？？？华南厂那里有哪个开发商愿意去接盘？？？里面乱搭乱建的全都成了合法的了。房屋面积50平米，搭的杂物间150平米。

统一修建的杂物间大小是一样的，只有自己私自搭建的违章房屋大小不同。个人认为华南厂就在森林里面，树木郁郁葱葱，绿化还是不错的，只是主要路段还要优化和完善一下绿化带。

修的杂物间也是大小不一，主要还是环境的问题，草坪、绿化、种菜、养鸡养鸭问题要重点解决！

区长热线10月17日回复:区三供一业办反馈：杂物间属于违章建筑，不在统一规划范围，并未纳入旧房改造项目。
请再请区长热线沟通三供一业办，认定所有杂物间都属于违章建筑是错误的，统一规划修建的杂物间房屋应该纳入旧房改造统一颜色。另外，不按规划范围位置、大小高矮尺寸私自搭建的房屋应该拆除。

对于无证房屋，并不是没有相关证件、证件不齐就一定是违章建筑，其部分房屋没有办理相关证件是有其历史原因和特殊情况，这类建筑根据我国一贯的房屋政策属于合法。
依据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条第一款的规定违法建筑，但城乡规划法是在2008年1月1日开始实施，但我们的杂物间杂物间房屋是统一搭建的，在90年代的时候就已经存在了，认定为违法建筑明显错误。强烈建议不拆除原来统一规划的杂物间房屋，同样和住房一样美化改造，统一颜色。强烈建议拆除不按规划位置超出范围、大小尺寸不一的私自乱搭乱建的房屋。

目前经济形势严峻，棚改放缓了，提倡旧改

干脆全部棚改，搞个大整改！