[咨询求助]购入新邦壹品房屋已5年多，不动产证遥遥无期，请求权益保护 [受理中]

各位政府部门相关领导：            
我是常德新邦壹品小区业主，今天在此特恳请你们尽快妥善解决我们长期无法办理房屋不动产证的问题，切实保护小区所有合法购房人的正当权益，还所有小区业主一个公道。


近6年来，所有合法合规的新邦壹品购房市民，截止到2019年1月底，仍然无法办理不动产证，也没有确切的办证事宜受理计划。 这种状况使得业主的房屋租、售都遭遇极大的经济损失，明明是合规合法缴款、还贷的房子，为何近6年没有拿到房产证？ 相关法律法规对开发商的管理、约束效力在哪里？ 因为首套房屋在常德购买却没有不动产证，无法正常渠道出售，也无法在发展的城市享受刚需买房换房的政策，给我的家庭带来了不可估计的经济损失。（没有房产证，无法出售； 而房贷又占用了我的首套房贷资格！）。我正常还贷、缴纳了房屋维修基金，履行了一个购房者所有应尽的义务。 为何房管局能在2014年让新邦壹品获准预售资格的？请以市民的切身利益为首要，厘清历史遗留问题，尽快研究给予新邦壹品小区1431户业主一颗定心丸，恳请政府回应民众之关切。 合法合规的权益，在日新月异发展的常德，难道不应该得到最优先的保护吗?!
                
一、小区概况
新邦壹品小区位于常德市武陵区，常德大道和武陵大道交汇处，市火车站正对面。此项目由常德新邦置业有限公司开发，2015年实行交付。房屋总共1431套，现已基本售完。                
二、不能办证的原因
开发商身欠巨额税款和银行贷款，不能在税务部门开具不动产增值税发票，无力对小区部分土地使用权解除抵押。        
三、有关人员及单位的责任    
1，身为新邦置业有限公司法人的丁时杰，罔顾法律和政策规定，擅自违规动用巨额房屋预售资金用于违法活动，造成公司资金链断裂，无法缴纳税款和偿还银行贷款。在其部分房屋和地下车库被法院查封的情况下，仍然违法出售，并将所得资金转移。由于其长时间隐匿潜逃，有关部门对该公司清产核资工作也无法进行。                
2,新邦置业公司原股东的责任。该公司原有5位股东，其他4位股东在发现丁时杰挪用巨额公司资金的情况下，不仅不向公安部门报案，而且也未采取其他任何有效措施，以保证项目后续工作的顺利完成。他们选择退出公司，逃避应尽的责任和义务，使小区问题变得愈来愈严重，越来越复杂。                      
3,市房管局的责任。作为房屋预售资金监管部门，严重失职失责，监管缺失（原市房管局长张圣友接受省纪委调查就是最好的佐证）。这使得房屋预售资金被违规支取一空。                    
4,市法院的责任。在对该公司的101套房屋和部分地下车位采取保全措施时，不在显要位置张贴查封公告，未在查封房屋上贴封条，具有明显的程序上瑕疵，给了丁时杰违法出售查封房屋和车位以极大的方便，使其有机可乘。目前绝大部分查封都已被他私自出售。使得保全措施形同虚设，该公司所欠税款和贷款再一次没有了着落。            
5,市公安局的责任。丁时杰的行为已经涉嫌挪用资金罪，逃避追缴欠税罪，拒不执行判决、裁定罪，合同诈骗罪，非法处置查封、扣押、冻结财产罪。在对其刑事立案和网上通缉后，他仍然能出卖查封的房屋和车位。这说明了公安机关存在责任心不强，工作不力，消极抓捕的现象，从而让丁时杰仍能逍遥法外。                    
四，业主诉求
三年多来，虽经业主们反复多次维权，合理合法向有关部门反映问题、表达诉求，但是对于解决我们的不动产证问题，仍然进展甚微，让人看不到希望。      
我们认为，在中央领导高度强调依法治国的今天，各级政府和领导应将执政为民，真心为民办难事、办好事的承诺落到实处。不能让合法的购房人长久承担违法违规者的行为后果，使我们能尽早拿到房屋不动产证。

市自然资源和规划局：iari2 网友：    
      您好！你提出的问题已收悉，经核查，2012年常德市新邦置业有限公司将该宗地抵押给中国建设银行常德分行，土地抵押至今未解除，所以根据权利主体一致原则，新邦壹品小区暂时不能办理房屋首次登记，《不动产登记暂...http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4789715

这样的回答是老生常谈，还不如不回答，领导们，多干点实事，少回避问题，没有解决方案不是扯是什么呢？问政是要办政的，领导！

iari2 网友：    
      您好！你提出的问题已收悉，经核查，2012年常德市新邦置业有限公司将该宗地抵押给中国建设银行常德分行，土地抵押至今未解除，所以根据权利主体一致原则，新邦壹品小区暂时不能办理房屋首次登记，《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条“未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。”因此，新邦壹品小区暂时不能办理不动产分户登记，关于具体办证进度您可以咨询问题楼盘办公室。

                             常德市不动产登记中心
                               2019年1月31日

买了房拿不到证也真是糟心

唉.......唉......唉。。。

同时也断了那些炒房客的财路！好比四月天的房子，现在各个中介公司都不敢接单！苦了这些刚需客户一辈子的血汗钱，不能安居哪能乐业？害人不浅！

卖的时候一坨人抢得打破脑壳。还有炒房团也套在里面了。

以前的烂摊子~~~~继续熬，会解决的，8年才办房产证的路过

条理清晰，事实待查，坐等回复。

不是政府有关部门开绿灯，给方便怎么会造成这个局面！

风源一刀：这要是开征房产税，产权问题不解决，从何征起啊？http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4788398

说明房产税是雷声大雨点小，短时间不会收

这要是开征房产税，产权问题不解决，从何征起啊？

这个政府要替购房户主持公道。