[咨询求助]公积金贷款问题 [已回复]

           为了不再搬来搬去，为了有个安稳的居所，上个月花光所有积蓄东拼西凑付了套房的首付。
 
          当时预计公积金贷款22万，为了确保，在交付定金之前拿着征信，银行流水去公积金询问，是可以满足我的贷款需求。但，当我交完首付款，拿着购房合同去公积金办理的时候，却被告知，只能申请到15万左右的贷款，听后，犹如当头一棒。资金方面，有7万多的缺口，现在首付款付了，合同签了，却不能贷到当初之前询问的22万。公积金方面给出的解释是：新政！！！  
 
         退房？合同签了，首付款就没了。组合贷，商业贷款利率高一些。。。。。。  
 
         现在，左右为难。
         特咨询公积金，也请广大网友出谋划策：常德公积金贷款的标准是什么，在网上查找一些资料，各地不尽相同。   现我本人个人缴存基数为：1400      比例12     公司缴存168    个人缴存168       贷款年限为27年      申请贷款额为22万       为已婚，妻方无法提供银行流水（微商）
          望回复。

转商贷呗，不要纠结利息了，每月还款额度可接受就行了!

更新时间：201810

公金贷款注意事项以及贷款条件
1、公积金开户时间满6个月
2、公积金连续汇缴满半年(不能中断或者补缴)
3、逾期不超过12次,2年内不超过6次,单次预期不超过3个月
4、夫妻双方名下终身公积金贷款次数不超过1次,银行贷款次数不限。
5、夫妻双方名下不能有担保,快贷,便民贷款等等
6、实际工资高于缴存基数的需要提供工资流水以及个人所得税发票。收入不够可提供配偶6个月工资流水作为辅助收入，工资超过3500需要提供个人所得税发票。
6、工资收入要求达到所有负责的2倍
7、外地公积金需要公积金单位提供公积金职工信息表,异地公积金缴存证明,公积金1年汇缴明
细
8、如需要提取款公积金,则取款金额加贷款金额不能超过总房价
9、贷款金额为发票价.合同价,评估价取最低价贷8成,一个人公积金贷40万封顶,两夫妻公积金贷50万封顶
10、双外客户公积金不能在常德贷款(外地户口十外地公积金简称双外)
11、外地公积金的客户需要一年以上常德户口,并提供一个亲戚或者朋友的常德市户口本复印件以及身份证复印件
12、借款人婚姻状况为离婚的离婚时间需要满一年才可以申请公积金贷款。
13、未婚或者离婚单身一个人的情况下工资(缴存基数)只能按照80%计算收入。
14、补缴的缴存基数,补缴日期开始满半年才认可补缴后的收入,没有满半年的话只认可补缴前的缴存基数。
15、如名下有贷款已经结清,需要征信报告显示为结清状态,不认可结清证明。
16、二手房提取公积金需要过户领证后才能提取，如需要办理月对冲需要预留一年的还贷金额另外的提取出来。
17、公积金提取以及贷款只能允许夫妻双方关系互取互贷。
18、二手房公积金贷款必须是进行二手交易买卖的才能贷款，继承、赠与、离婚析产、婚内转移的不能进行公积金贷款。

洋洋洋洋：组合贷也不错，商贷毕竟只有几万块钱http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4757272

常德好像没有组合贷之说。不像单价几万的大城市。

组合贷也不错，商贷毕竟只有几万块钱

最怕的就是这些为人民服务的~~~~坑你没商量，业务这么不熟悉做毛的窗口。真害人~

组合贷呗，难道还退房？时间长点不久可以了 ！怕什么！

帮你顶一下，让知道政策的人看到！

桃源老江2：从楼主网名可见一斑。http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4757134

哈哈，二哥说话水平真的不错。

“水载舟-亦覆舟”网友：
      您好！
      您的留言已收悉！住房公积金贷款按借款人偿还贷款的能力、贷款期限等计算还款额度。还款能力的认定标准为：借款人及配偶月偿还贷款本息不得超过其一方月工资收入，如配偶不能提供月工资银行流水，则以借款人月工资收入的50%计算还款能力。因市政府最新文件规定：公积金贷款资料需取消借款人收入证明，因此月还款金额只能按缴存人的住房公积金月缴存基数计算。
      如有疑问，请电话咨询0736-7256928。
      感谢您对住房公积金工作的关心与支持！

                 常德市住房公积金管理中心
                       2018年10月17日

公积金没错，楼主还是不做房奴的好

买房人员太多，公积金没钱了。石门现在的公积金都暂停提交资料了。都没有款放了

从楼主网名可见一斑。

正如你说的，各地政策、标准不同