[投诉举报]华中城~谁在替你的问题埋单？

从六月三十日交房至今，整整过去了一个月，我曾代表华中城全体业主先后两次（《福捷华中城一期交房问题反馈［全体业主呈上］》《华中城业主拒收新房为哪般》）在贵网站反映情况，并收集全了图片或视频证据，合理合法的反映了华中城小区存在的种种问题！但至今没有得到一个明确的回复，开发商和物业也是一拖再拖！所谓的答复都没有落到实处，冠冕堂皇！由于少部分业主急于收房装修，所以他们忍气吞声的接纳了所有问题，但这并不能掩饰华中城存在问题的客观实事！我们大部分业主还是寄希望在政府身上，要求公平公正处理此事！大家一辈子的心血，难道非要逼到我们上街游行？
我们业主是理性的，但也不排除被逼上极端！以下是我们罗例的整改要求，有哪一条不是客观中立的观点！请地方政府仔细审阅！
收房前必须整改和修正的项目
根据华中城小区目前存在的问题(参考《告华中城物业及全体业主书》)，经全体业主审议，现提出如下权利和诉求，这些条款也将成为业主收房的必备条件，望开发商和物业直面问题，妥善解决，双方圆满完成房屋的收交手续，和谐共处。【甲方：开发商和物业】
１， 未完工的１栋必须与小区内形成全封闭隔离，甲方可采用全网或围墙的形式，防止任何人出入。
２， 小区实行全封闭式管理，无门禁业主及装修人员实行临时登记并发放临时出入牌配戴胸口。凡开放出入口处必须有保安二十四小时值守。
３， 无落地窗户型以及承诺加价送花园的户型，销售存在严重的欺诈行为，故责任为甲方所有，因此必须对此业主进行合理赔偿，具体标准由开发商招集此业主进行面谈。
４， 地下车库渗水严重，甲方必须立即组织人员进行修复，彻底解决安全隐患。
５， 楼顶防水要求甲方全部重新检修，杜绝任何部位开裂情况的发生。防水整改后，应做隐蔽工程，不能长时间风吹日晒。
６， 电梯故障频发，要求甲方请专业人员进行维护保养，并出示甲方采购合同，存在安全隐患的电梯必须停运。两个月后，若类似故障再次频繁出现，要求甲方更换所有电梯，我们不能拿自已的生命当儿戏。
７， 烟道漏水严重，要求立即整改。
８， 部分户型与图纸不符，侵占了业主使用面积，要求甲方整改或补偿损失。
９， 小区内所有户型公摊面积大得离谱，要求甲方出示每栋楼公摊部分图纸并公示。
10, 外墙装饰存在防盗安全隐患的部位，要求甲方立即整改，利用砌墙或防盗网的形式改建。
11，小区围栏太矮，要求采用全方位红外监控或更换更加安全的防护措施。
12，地下车库门禁要求立即安装到位。
13，华中城存在的众多问题显示，开发商目前并不具备交房条件，因此必须承担交房违约的责任。故在妥善处理所有问题后，开发商应重新拟定交房日期，在此之前，不具备收取物业费的资格。
14，根据近一个月的观察，物业公司存在很多不完善的地方，提供不了更高级别的服务，全体业主要求降低物业管理费，建议指导价：1.2元每平每月。这个标准也是参考了周边小区平均水平拟定的。并且物业费征收的时间应该定在开发商整改合格并确定正式交房日期后开始计算，未收房的业主本未享受物业的任何服务，故不存在交纳90%的概念，在此期间，借签其它小区的实施方案，免收物业费或最高不超过50%的比例征收。所有物业费按季度收取。
15，取消所有二轮车辆的停车收费。
16，小区内所有车位不得租售，地下车位可按年缴纳一定的管理费后使用，且车位管理费不得高于周边平均水平，建议指导价300元每年；地上车位归业主所有，免费停放。所有车位严禁对外开放，地上车位不够时可停入地下车库或立即修建机械车位。
17，装修费用一律按原合同办理，即装修押金2000元，装修完后全额退还业主。装修管理费按90天计算，0.01元/平方/天。二次水压费应参考周边收费标准降至三百元。且物业有房屋装修监管责任，对违规装修，破坏房屋主体结构的行为应立即制止，并追究其法律责任。
18，所有已收房业主被迫签定的新合同，视为无效，在相应条款达成共识并重新拟定后，甲方统一与业主改签。
19，除上述特殊情况需要向部分业主赔付外，小区内存在的下列问题应给予相应补偿。入户门普遍存在质量问题；所有室内防水不到位；墙体保温隔热材料垃圾；室内无电线开关；交房违约等等。以上实事存在，且存在不可逆转的损失，现提出每户按买受面积50元每平进行质量补偿。
20，交房验收时，业主提出的其它待整改项，一周内必须整改到位，特殊问题需要更长时间修复的须和业主商议，直到验收合格为止。

上述条款实施到位后，业主确认达到收房条件，其中《告华中城物业及全体业主书》中存在的其它问题最迟在三个月内整改到位。希望甲方给予明确答复，并在三日内给予公示。


开发商和物业是约定今日回复，但电话联系后又有千万种理由逃脱！我们不能等了，花一辈子的心血买的房子，都不能扬眉吐气的搬进去，拿什么来创造和谐？我希望不要等几百人把事情闹大了，政府才愿意站出来！恳请监管到位，督促执行！

这是我第三次在本站代表华中城全体业主发贴了，也将是最后一次！我相信这个平台还是值得信任的！！！

jiazhengjun:
福捷华中城一期项目由常德福捷投资有限公司开发修建，一期项目共7栋，除1栋未竣工验收外，2#、3#、5#、6#、7#均已通过各职能部门专项验收，于6月30日按合同约定已交付给业主装修使用，符合交房条件。
针对业主所反映的安全隐患问题，7月12日，区人大城环委组织住建、房管、规划、开发、物业企业负责人，召开了业主代表协调会，就业主相关诉求进行了回复，并达成了共识。8月6日，住建、房管、公安、开发、物业公司负责人再次与业主代表进行了协商，相关部门已给予了答复，开发、物业企业负责人就相关问题（重量瑕疵、物业管理等）也进行了承诺，争取业主的理解与支持，我局要求开发、物业企业按照承诺整改到位，加强督导开发、物业企业履行相关责任和义务，并配合相关职能部门，形成全力尽早解决业主的合理诉求，共创和谐社会，和谐、文明、宜居小区。                    


                             鼎城区房地产管理局
                               2018年8月9日

支持你们维权！虽然这是一条充满坎坷的艰辛之路！业主要团结！祝你们成功！

财富广场的地下车位只卖不租！

地上停车费还要求归业主，虽然我觉得不切实际，在这个环境下我还是支持你，

鼎城区区长热线：jiazhengjun:
      你好，你反映的问题我们已转交相关部门正在处理，待处理完毕后再将处理结果回复给你。


                                                          ...http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4724441

周一华中城会出大事

问题这么严重的楼盘能通过政府相关部门的验收，中间有没有暗箱操作，请上机主管部门严查，

jiazhengjun:
      你好，你反映的问题我们已转交相关部门正在处理，待处理完毕后再将处理结果回复给你。


                                                                        鼎城区区长热线

6540176：停车位都是业主公摊面积，凭什么还要收双份费用？说说理由，别站着说话不腰疼http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4723419

我们小区地面地下3600一年， 找谁说理去

先顶贴，支持业主维权。
前不久本人也发了维权帖，看了楼主的帖子后，沉默了好一会，我说的那点小事在你们的问题面前简直不值一提，看来我遇到的开发商还算不错的了。你们要团结起来，挺住。

6540176：你既然是业主，为何出此言，看你是伪业主是真http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4723538

希望你如愿以偿拥有免费地上停车位，300块地下停车一年，可能免费停车位停习惯了，突然收费有点不习惯拥有这种心态是可以理解的。

首先倒霉是真的，不过你提出的这些问题 政府是不会出面的，除非真是出了大事情~~  建议挑几个重点问题，小区业主业委会联名告了这家物业公司，或者是开发商

300元停车一年，真是下辈子都不可能，我们小区我十几万买了车位，现在一年管理费都交600元呢。不过还是希望你们能维权成功。

cdtscdrd：可以招集所有业主带上横幅去市政府门前站一上午http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4723418

   天气热，请做好防暑降温工作，以免发生不必要的事故。
  不过不建议采取这个活动。

     其他的不说，关于地下停车位300元/年和地上停车位免费的提案估计很难。具体就不说了，免得人家说水军。

物业费估计降不了！车位不租售问题在全国商品房都很难实现，要常德开先河，应该也可能性几乎为零。

用这要态度来对待业主提出的问题（拖-再拖） 这样的物业、这样的开发商、不知二期、三期的业主看了后有何感想…不知后面想买华中城房子的人 还敢不敢买？？？

我也是华中城业主，楼主反应的全部都是事实，开发商如此不作为，我们该让开发商的二期，三期，四期的业主们认清这个开发商的垃圾本质。免得更多的人受害！

bluecgx：我也是停车位的受害者，你有办法解决吗？全国都这样，你300块想停车一年，那是不可能的，地上免费停车，除非没有物业。http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4723487

你既然是业主，为何出此言，看你是伪业主是真

黑心开发商，黑心物业，难道政府职能部门真的不管了吗？难道这里面真的有什么不可告人的秘密吗？

开发商和物业是约定今日回复，但电话联系后又有千万种理由逃脱！我们不能等了，花一辈子的心血买的房子，都不能扬眉吐气的搬进去，拿什么来创造和谐？我希望不要等几百人把事情闹大了，政府才愿意站出来！恳请监管到位，督促执行！回到原帖
希望相关部门给我们一个满意的答复。我们不是闹事，我们只是维护自己本该有的权利……

回眸·浅笑
2018-08-01 16:59
18楼
刚开始买房的时候，没考虑那么多，就想着华中城的位置好，但是位置好是天然地理因素，和华本身没有任何关系，但是华却不做好的搞，占着好位置却非要亲手把一手好牌打的稀烂，各种滥收费也就算了，连最基本的入住条件，安全因素都存在重大隐患，谁也不想买个房子买来一身的麻烦，花钱买罪受，所谓安居乐业，安居了才能乐业，维权必须进行到底。

大家还是先看看华中城的问题再做评价吧！

希望开发商，物业能摸着自己的良心办事，拿着常德人民给你们的利益，能否返哺你的衣食父母？？？

我想问：你所说的能代表物业，开发商？

希望政府还老百姓一个公道！

6540176：停车位都是业主公摊面积，凭什么还要收双份费用？说说理由，别站着说话不腰疼http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4723419

我也是停车位的受害者，你有办法解决吗？全国都这样，你300块想停车一年，那是不可能的，地上免费停车，除非没有物业。

唐唐2017：我看了论坛上。几乎没有哪个楼盘是没有问题的http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4723357

有问题难道就要默认承受吗，花钱买罪受，请调整下你的心态，最好不要是水军

刚开始买房的时候，没考虑那么多，就想着华中城的位置好，但是位置好是天然地理因素，和华本身没有任何关系，但是华却不做好的搞，占着好位置却非要亲手把一手好牌打的稀烂，现在连最基本的入住条件，安全因素都存在重大隐患，谁也不想买个房子买来一身的麻烦，花钱买罪受，所谓安居乐业，安居了才能乐业，维权必须进行到底。