市民留言

        洞庭大道东段的高尚名门小区已经一年多没有业委会了。一段时间来，小区管理、维护由于没有业委会监管和制约，物业公司的一些行为让业主意见很大。于是部分热心业主自发行动起来，筹划成立新的业委会。经过半年多运作，现在终于进入关键的投票阶段了，但由于投票人数尚不够半数，新的业委会成立工作面临流产。业委会是小区业主自己的组织，能够有效的监督、制约物业工作，无论从小区规范管理上，还是维护业主权益上，业主们都非常需要有这样一个组织。可为什么成立业委会就这么难呢？个人以为：
       一是成立业委会的筹划和组织客观上难度极大。小区居民虽多，但基本上如一盘散沙，要有效组织起来十分不易；二是相比小区居民，物业公司却是一个实体。往往在业委会成立问题上，物业公司会运用各种关系、各种手段，千方百计的阻挠或做反面工作，增加业主自发成立业委会的难度；三是个别业主群体责任感差，没有积极承担社会责任的素质，认为业委会成立工作事不关已，一副“让他们玩去”的不负责任态度，不参与投票。四是个别业主对业委会工作的认识不到位，没有充分认识到业委会在小区管理上的重要作用和对维护自身权益上的重要作用，这也是个别业主素质问题。如何克服这些困难，窃以为，还是要加强宣传、严密组织，对不配合投票的个别业主，要逐一上门做宣传和说服工作。可通过其邻居、朋友、熟人做工作，逐一攻关。要宣传业委会工作的重要性，用一些小区管理上的事实，教育个别业主关心、支持业委会工作，纠正个别业主事不关已的消极麻痹心理。

     来信已收悉，经了解，高尚名门小区业委会换届组组织的业主大会于9月14晚9点截止，因收到的选票未达到有效表决人数要求，考虑到小区区域大、户数多等复杂情况，换届组于9月16日张贴了《关于延长高尚名门小区业主大会会议表决事项的征求意见书》，公示期为3天，如通过，将延长业主大会召开期限。截至9月17日下午6点，暂未收到小区业主的书面反对意见。
     针对您提出的意见和建议，回复如下：
1.应理性客观地看待小区现状，组织业委会换届其目的就在于调动业主参与小区自治的积极性，为小区有序运行、规范管理搭建民主平台，在此过程中，街道和社区会持续加强监督与指导，保证换届流程合法合规、公平公正公开；
2.在换届过程中，如发现有任何违法违规行为，请保留好相关证据，及时向街道社区或上级主管部门举报；
3.如本次业主大会得以顺利延期，将指导换届组调整投票方式，并加强宣传，保障小区业主充分行使投票权；
4.街道和社区充分尊重每一名业主自主选择行使投票权的决定，无法通过行政手段强行干预，热心业主可通过面对面、业主微信群等多种途径积极宣传引导发动，调动部分消极业主参与投票。
     再次感谢您的来信，您的宝贵意见，既是对街道物业管理工作的监督，更是我们持续改进工作的重要动力，街道将充分汲取您的合理建议，进一步提升物业管理工作的履职效能。

                                                                                    永安街道办事处
                                                                                    2025年9月18日

您好！您反映的问题已收悉，相关情况我们将进一步上网告知。

小区成立业委会确实不容易，恒大华府这么多年了一直成立不了业主委员会。问题不知道出在哪里了

沅澧明珠：小区成立业委会确实不容易，恒大华府这么多年了一直成立不了业主委员会。问题不知道出在哪里了http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=5094193

那么说，恒大小区的管理，就是物业公司说了算？

麻烦事儿太多了，需要诚实守信且愿意为大家当志愿者的人才成！

我们小区成立了几届业委会，最后不是辞职，就是形同虚设，基本都是不了了之了。

成立了业委会，你就会明白什么叫真正的投诉无门。

劣根性，都想吃现成的

业委会也不见得一定是好事，太多案例了。

什么原因导致第一届业委会的委员被迫集体辞职，目前第二届业务会筹备成立，十几个候选人中，竟然有几个“三无人员”参选，无学历（学习能力差的体现）无工作（社会工作能力差的体现）无收入来源（作为社会人能力差的具体体现）如果是这样的人当选并管理小区会是什么样子，想想都知道，听说第一届业委会的成员，就是被这群三无人员，串联栽赃，无中生有，妄加猜测，搞得委员们心灰意冷，最后想取而代之，现在看来这个做法也不得民心。

有既得利益者存在，就会有障碍。除了。。。年代能搞定，估计其他人都搞不定这个事情。

买辣椒也用券：成立了业委会，你就会明白什么叫真正的投诉无门。http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=5094216

完全正确

看看新日世纪城业委会的做派，你们就知道了，成立业委会之后，有的业委会确实为业主做主，有的只会攫取利益。

尤其是一群三无人员组成的业委会，不攫取利益，是不可能的。

xiaobin4333：劣根性，都想吃现成的http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=5094217

是啊。今天义务给小区选举委员会帮忙，上门请业主投票。多数业主素质高，说明情况后立即投票。但个别业主一副事不关已的样子，好象邻居上门请他投票，那就是求他，他立马就有了身价似的，盛气了

我觉得，业委会最怕与物业绑在一起。当然如果发现业委会成员违法谋私，业主可以直接报警处理。但小区有个业委会，比没有业委会还是要好一些的。

三一翡翠湾的业主委员会也没成立，困难重重。

hutxgt：三一翡翠湾的业主委员会也没成立，困难重重。http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=5094267

一是没有一群热心的业主，二是部分业主没有群体意识，不团结。个别业主甚至认为事不关已，认为筹备成立业委会的组织者就是想捞好处，“我不参加，也不投票，不便宜人家。物业咋搞咋搞，又不是我一个人”。人心百态！

江南大侠：尤其是一群三无人员组成的业委会，不攫取利益，是不可能的。http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=5094242

说白了业委会就是盯着小区的维修基金的，而且无人监督，物业起码你还能骂，业委会要是和物业搞在一起，那就有苦日子过了.

纵观常德市各小区成立业委会的情况，基本上都有一股势力在背后阻扰：这股势力来自于物业，过程中街道和社区扮演了执行者。当然成立业委会有其法定的程序，一般业主不懂，而本应该起指导和辅助作用的街道与社区却往往以成立业委会过程中的瑕疵为由来变相阻止业委会的成立。还有一种情况是一股与物业勾结的势力也在背后阻止业委会的成立。总之一个小区要想有一个良性循环，必须得有业委会。但是如果业委会和物业勾结在一起那就是业主的灾难。

我.自由人：纵观常德市各小区成立业委会的情况，基本上都有一股势力在背后阻扰：这股势力来自于物业，过程中街道和社区扮演了执行者。当然成立业委会有其法定的程序，一般业主不懂，而本应该起指导和辅助作用的街道与社区却往往以成立业委会过程中的瑕疵为由来变相阻止业...http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=5094294

投诉举报业委会容易些？还是投诉举报物业公司容易些？

买辣椒也用券：说白了业委会就是盯着小区的维修基金的，而且无人监督，物业起码你还能骂，业委会要是和物业搞在一起，那就有苦日子过了.http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=5094287

维修资金必须业主自己的签字和业委会有什么关系？

我.自由人：纵观常德市各小区成立业委会的情况，基本上都有一股势力在背后阻扰：这股势力来自于物业，过程中街道和社区扮演了执行者。当然成立业委会有其法定的程序，一般业主不懂，而本应该起指导和辅助作用的街道与社区却往往以成立业委会过程中的瑕疵为由来变相阻止业...http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=5094294

同意这个观点。

成立业主委员会其实也不难，以楼栋为单位（因为见面机会多，比较了解），选一名楼栋长，就是业主委员会成员，由他们再选主任副主任。

我突然有个想法，成立一个小区业委会协会，协会总归有管理部门管吧。

sendy：我突然有个想法，成立一个小区业委会协会，协会总归有管理部门管吧。http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=5094319

我也突然有个想法，将小区管理定义为公益服务，卫生由政府环卫负责，保安由政府花钱聘请，物业就像当志愿者。这样，应该就没有成立不了的业委会、赶不走的物业公司了。

蓝色海岸：我也突然有个想法，将小区管理定义为公益服务，卫生由政府环卫负责，保安由政府花钱聘请，物业就像当志愿者。这样，应该就没有成立不了的业委会、赶不走的物业公司了。http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=5094360

卫生由政府环卫负责，保安由政府花钱聘请，你想多了。为什么市场化，就是政府不管这些。

xiaobin4333：投诉举报业委会容易些？还是投诉举报物业公司容易些？http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=5094300

面对物业公司，还可以用法律武器，面对不要脸的业委会，你会超级无奈。