我觉得万建物业公司和业主之间,为什么在核心问题上一直有矛盾?
你们口口声声说业主欠你们的物业费,导致你们资金紧张,导致你们不能提供合同约定的物业服务.但是相应的服务做到了吗？
据我长时间观察取证,在你们管理的小区,实际状况如下:
1.小区绿化,今年气如此炎热，没有及时浇水养护，还是因为有业主打过市长热线后才开始做;枯枝死树从未清理，也从未补种，杂草丛生，从未有绿化工人打理；
2.小区安保:从未有见保安巡逻，有个别保安室玻璃都是用纸遮住的，请问这是什么服务，外来人员从未管控过，楼道内小广告成灾，消防通道杂物堆积，造成安全隐患；
3. 小区消防:各个楼层消防水箱都是贴了封条，消防是否合适，心里未知，更谈不上有专职消防员值班和应急救援;
4.物业服务电话:6栋可视对讲坏了2个月，电话反映问题提过多次，无时间拖延，一直未处理；
5.物业财务:从未公示;
6.业主发给物业公司的《履约通知书》从未给与回复;
7.物业公司建的物业服务群,凡是对物业服务不满意的业主或者提建议的业主,一律踢之;
8.小区内卫生:一个保洁员负责两栋楼,每天象征性的巡视一遍,地下室垃圾遍地臭气熏天,粪水直流;
9.小区地面地下停车：通道里面的水可以养鱼，臭气熏天；
10.公共设施设备维修不及时，发电机坏了不及时维修，说是开发商前期购置；10栋前面花园边沿的木制地板，腐乱成渣，也未维修；小区内几条主道路路灯昏暗，羽毛球场椅子拆除后未及时补上；
你们做的最好的事情,有没有呢?当然有,那就是不断的发短信给业主做法制宣传,要求业主给你们缴纳物业费,甚至要求提前交几年的物业费.你们在不断发短信向业主普法的同时,请问你们自己对照《民法典》,《消费者权益保护法》,《物业管理条例》进行过自我学习提升和反思没有?
如果你们换一种思路，尽量做好服务，尽量为业主考虑，物业它属于服务行业，而非管理者，只有把服务做到位，多为业主办实事，才能得到广大业的认可，才能提高收费，从而才能更好的提高服务水平，才能有一个良性的发展。
你们口口声声说业主欠你们的物业费,导致你们资金紧张,导致你们不能提供合同约定的物业服务.但是相应的服务做到了吗？
据我长时间观察取证,在你们管理的小区,实际状况如下:
1.小区绿化,今年气如此炎热，没有及时浇水养护，还是因为有业主打过市长热线后才开始做;枯枝死树从未清理，也从未补种，杂草丛生，从未有绿化工人打理；
2.小区安保:从未有见保安巡逻，有个别保安室玻璃都是用纸遮住的，请问这是什么服务，外来人员从未管控过，楼道内小广告成灾，消防通道杂物堆积，造成安全隐患；
3. 小区消防:各个楼层消防水箱都是贴了封条，消防是否合适，心里未知，更谈不上有专职消防员值班和应急救援;
4.物业服务电话:6栋可视对讲坏了2个月，电话反映问题提过多次，无时间拖延，一直未处理；
5.物业财务:从未公示;
6.业主发给物业公司的《履约通知书》从未给与回复;
7.物业公司建的物业服务群,凡是对物业服务不满意的业主或者提建议的业主,一律踢之;
8.小区内卫生:一个保洁员负责两栋楼,每天象征性的巡视一遍,地下室垃圾遍地臭气熏天,粪水直流;
9.小区地面地下停车：通道里面的水可以养鱼，臭气熏天；
10.公共设施设备维修不及时，发电机坏了不及时维修，说是开发商前期购置；10栋前面花园边沿的木制地板，腐乱成渣，也未维修；小区内几条主道路路灯昏暗，羽毛球场椅子拆除后未及时补上；
你们做的最好的事情,有没有呢?当然有,那就是不断的发短信给业主做法制宣传,要求业主给你们缴纳物业费,甚至要求提前交几年的物业费.你们在不断发短信向业主普法的同时,请问你们自己对照《民法典》,《消费者权益保护法》,《物业管理条例》进行过自我学习提升和反思没有?
如果你们换一种思路，尽量做好服务，尽量为业主考虑，物业它属于服务行业，而非管理者，只有把服务做到位，多为业主办实事，才能得到广大业的认可，才能提高收费，从而才能更好的提高服务水平，才能有一个良性的发展。
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帖内置顶 – – 2022-08-30 09:56
关于市民反映的万建紫庭小区相关问题，经我中心工作人员现场调查核实，现将有关情况回复如下：
1、绿化问题，我中心已督促物业公司严格按照物业服务合同约定对绿化进行养护，考虑到近期天气炎热，可适当增加洒水频次，枯枝杂草及时清理。
2、安保问题，物业保安有在小区大门口对外来人员进行问询登记，我中心也已督促物业公司，加强小区内安全巡逻，楼道内小广告清理干净，消防通道堆放杂物的，上门与业主沟通，业主拒不整改的，及时向消防部门报告。
3、物业公司在消防水箱上贴封条是为了防止消防设施损坏，并不影响开门，该行为是否违反有关消防规定，建议转区消防救援大队解答。
4、6栋可视对讲，我中心已督促物业公司尽快进行修复。
5、公共收益问题，我中心已督促物业公司按照相关法律规定进行公示。
6、我中心已督促物业公司，对于业主发给物业公司的《履约通知书》或者业主在群里反映的问题、提出的建议，属于物业公司负责的及时进行处理，不属于物业公负责的，耐心做好解释沟通，不得以无视或踢群等方式消极对待。
7、关于小区卫生清扫问题，我中心已督促物业公司，要求保洁员按照前期物业服务合同约定履行自己的清扫义务；地下室确实存在垃圾清扫不及时的情况，我中心现场要求保洁员进行了清理，但并未发现粪水直流的情况；该小区地下停车场由于地势下沉，返潮严重，物业公司前期已经进开槽引水，同时配合洗地机对地下停车场地面积水进行清理。
8、受损的公共设施设备，物业公司已承诺会尽快修复，羽毛球场木椅子已拆除准备更换成大理石椅。
感谢对武陵区物业管理工作的关注和支持。
武陵区城市小区物业指导服务中心
2022年8月25日
1、绿化问题，我中心已督促物业公司严格按照物业服务合同约定对绿化进行养护，考虑到近期天气炎热，可适当增加洒水频次，枯枝杂草及时清理。
2、安保问题，物业保安有在小区大门口对外来人员进行问询登记，我中心也已督促物业公司，加强小区内安全巡逻，楼道内小广告清理干净，消防通道堆放杂物的，上门与业主沟通，业主拒不整改的，及时向消防部门报告。
3、物业公司在消防水箱上贴封条是为了防止消防设施损坏，并不影响开门，该行为是否违反有关消防规定，建议转区消防救援大队解答。
4、6栋可视对讲，我中心已督促物业公司尽快进行修复。
5、公共收益问题，我中心已督促物业公司按照相关法律规定进行公示。
6、我中心已督促物业公司，对于业主发给物业公司的《履约通知书》或者业主在群里反映的问题、提出的建议，属于物业公司负责的及时进行处理，不属于物业公负责的，耐心做好解释沟通，不得以无视或踢群等方式消极对待。
7、关于小区卫生清扫问题，我中心已督促物业公司，要求保洁员按照前期物业服务合同约定履行自己的清扫义务；地下室确实存在垃圾清扫不及时的情况，我中心现场要求保洁员进行了清理，但并未发现粪水直流的情况；该小区地下停车场由于地势下沉，返潮严重，物业公司前期已经进开槽引水，同时配合洗地机对地下停车场地面积水进行清理。
8、受损的公共设施设备，物业公司已承诺会尽快修复，羽毛球场木椅子已拆除准备更换成大理石椅。
感谢对武陵区物业管理工作的关注和支持。
武陵区城市小区物业指导服务中心
2022年8月25日
帖内置顶 – – 2022-08-25 10:43
您好！您反映的问题已收悉，相关情况我们将进一步上网告知。
现在的物业确实是差，只知道收钱，不知道办事，现在的物业搞得比业主还要牛B些了。
物业管理难，难在机制体制，难在收费，难在监督。
按照眀典法，只需要一条物业未做到的服务（保留证据）可以成为拒交物业费的依据
zy1971zj：按照眀典法，只需要一条物业未做到的服务（保留证据）可以成为拒交物业费的依据http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=5025848请不要胡说八道，民法典没有这个内容
您好！您反映的问题已收悉，相关情况我们将进一步上网告知。
zy1971zj：按照眀典法，只需要一条物业未做到的服务（保留证据）可以成为拒交物业费的依据http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=5025848想知道是哪一条？
zy1971zj：按照眀典法，只需要一条物业未做到的服务（保留证据）可以成为拒交物业费的依据http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=5025848只能是打折，不能是拒交
现在的物业确实是差，只知道收钱，不知道办事
武陵区区长热线：您好！您反映的问题已收悉，相关情况我们将进一步上网告知。http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=5025890上网告之，这些问题是很难处理吗？如果物业不作为，街道，社区，住建局在业委会没有成立之初，是不是可以帮我们业主更换物业公司。为什么在发现问题的第一时间不给予处理，非得成了癌症才觉得需在整治了
李清梅820322：上网告之，这些问题是很难处理吗？如果物业不作为，街道，社区，住建局在业委会没有成立之初，是不是可以帮我们业主更换物业公司。为什么在发现问题的第一时间不给予处理，非得成了癌症才觉得需在整治了http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=5026088因为换物业法律规定只有业主大会能做主，而只有业委会才能代表业主大会和新物业公司签合同
以后还是居民自治好些，物业公司都是以赚钱为目的
关于市民反映的万建紫庭小区相关问题，经我中心工作人员现场调查核实，现将有关情况回复如下：
1、绿化问题，我中心已督促物业公司严格按照物业服务合同约定对绿化进行养护，考虑到近期天气炎热，可适当增加洒水频次，枯枝杂草及时清理。
2、安保问题，物业保安有在小区大门口对外来人员进行问询登记，我中心也已督促物业公司，加强小区内安全巡逻，楼道内小广告清理干净，消防通道堆放杂物的，上门与业主沟通，业主拒不整改的，及时向消防部门报告。
3、物业公司在消防水箱上贴封条是为了防止消防设施损坏，并不影响开门，该行为是否违反有关消防规定，建议转区消防救援大队解答。
4、6栋可视对讲，我中心已督促物业公司尽快进行修复。
5、公共收益问题，我中心已督促物业公司按照相关法律规定进行公示。
6、我中心已督促物业公司，对于业主发给物业公司的《履约通知书》或者业主在群里反映的问题、提出的建议，属于物业公司负责的及时进行处理，不属于物业公负责的，耐心做好解释沟通，不得以无视或踢群等方式消极对待。
7、关于小区卫生清扫问题，我中心已督促物业公司，要求保洁员按照前期物业服务合同约定履行自己的清扫义务；地下室确实存在垃圾清扫不及时的情况，我中心现场要求保洁员进行了清理，但并未发现粪水直流的情况；该小区地下停车场由于地势下沉，返潮严重，物业公司前期已经进开槽引水，同时配合洗地机对地下停车场地面积水进行清理。
8、受损的公共设施设备，物业公司已承诺会尽快修复，羽毛球场木椅子已拆除准备更换成大理石椅。
感谢对武陵区物业管理工作的关注和支持。
武陵区城市小区物业指导服务中心
2022年8月25日
1、绿化问题，我中心已督促物业公司严格按照物业服务合同约定对绿化进行养护，考虑到近期天气炎热，可适当增加洒水频次，枯枝杂草及时清理。
2、安保问题，物业保安有在小区大门口对外来人员进行问询登记，我中心也已督促物业公司，加强小区内安全巡逻，楼道内小广告清理干净，消防通道堆放杂物的，上门与业主沟通，业主拒不整改的，及时向消防部门报告。
3、物业公司在消防水箱上贴封条是为了防止消防设施损坏，并不影响开门，该行为是否违反有关消防规定，建议转区消防救援大队解答。
4、6栋可视对讲，我中心已督促物业公司尽快进行修复。
5、公共收益问题，我中心已督促物业公司按照相关法律规定进行公示。
6、我中心已督促物业公司，对于业主发给物业公司的《履约通知书》或者业主在群里反映的问题、提出的建议，属于物业公司负责的及时进行处理，不属于物业公负责的，耐心做好解释沟通，不得以无视或踢群等方式消极对待。
7、关于小区卫生清扫问题，我中心已督促物业公司，要求保洁员按照前期物业服务合同约定履行自己的清扫义务；地下室确实存在垃圾清扫不及时的情况，我中心现场要求保洁员进行了清理，但并未发现粪水直流的情况；该小区地下停车场由于地势下沉，返潮严重，物业公司前期已经进开槽引水，同时配合洗地机对地下停车场地面积水进行清理。
8、受损的公共设施设备，物业公司已承诺会尽快修复，羽毛球场木椅子已拆除准备更换成大理石椅。
感谢对武陵区物业管理工作的关注和支持。
武陵区城市小区物业指导服务中心
2022年8月25日
