看了蛮多帖子都在吐糟物业不作为、欺压业主。官方是否能引导一下，遇到类似情况如何合法维权，如何更换物业、改选业主委员会，要达到什么要求？
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帖内置顶 – – 2021-07-06 09:53
网友“一夜之秋”：
您好，您所咨询的问题已收悉。我局高度重视，现回复如下：
1.关于物业不作为，业主如何合法维权。根据《常德市政府办公室关于做好物业纠纷多元化解工作的通知》，小区发生物业管理纠纷，业主可向小区所在地社区反映，社区调解不成的，可向所在地街道反映，街道调解不成的，可向所在地政府物业管理主管部门反映，物管部门仍调解不成的，可依法申请仲裁或向人民法院起诉。各地物业管理主管部门负责加强物业服务企业管理，规范物业服务行为，从源头上预防和减少物业纠纷。
2.关于如何更换物业企业。根据《物业管理条例》第十二条、《业主大会和业主委员会指导规定》第十七条第五款规定，选聘和解聘物业服务企业由业主大会决定。业主大会决定选聘和解聘物业服务企业的，应当经专有部分占建筑总面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上的业主同意。
3.关于如何改选业主委员会。业主委员会任期届满的，业主委员会应当在任期届满2个月前召开业主大会会议，进行业主委员会的换届选举工作。小区所在地街道和社区应当对选举业主委员会给予指导和协助。业主委员会任期未满，经业主委员会或者20%以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议作出变更决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。小区所在地街道和社区应当对选举业主委员会给予指导和协助。
专此回复。
感谢您对我局工作的信任和支持！
常德市住房和城乡建设局
（常德市人民防空办公室）
2021年7月6日
您好，您所咨询的问题已收悉。我局高度重视，现回复如下：
1.关于物业不作为，业主如何合法维权。根据《常德市政府办公室关于做好物业纠纷多元化解工作的通知》，小区发生物业管理纠纷，业主可向小区所在地社区反映，社区调解不成的，可向所在地街道反映，街道调解不成的，可向所在地政府物业管理主管部门反映，物管部门仍调解不成的，可依法申请仲裁或向人民法院起诉。各地物业管理主管部门负责加强物业服务企业管理，规范物业服务行为，从源头上预防和减少物业纠纷。
2.关于如何更换物业企业。根据《物业管理条例》第十二条、《业主大会和业主委员会指导规定》第十七条第五款规定，选聘和解聘物业服务企业由业主大会决定。业主大会决定选聘和解聘物业服务企业的，应当经专有部分占建筑总面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上的业主同意。
3.关于如何改选业主委员会。业主委员会任期届满的，业主委员会应当在任期届满2个月前召开业主大会会议，进行业主委员会的换届选举工作。小区所在地街道和社区应当对选举业主委员会给予指导和协助。业主委员会任期未满，经业主委员会或者20%以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议作出变更决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。小区所在地街道和社区应当对选举业主委员会给予指导和协助。
专此回复。
感谢您对我局工作的信任和支持！
常德市住房和城乡建设局
（常德市人民防空办公室）
2021年7月6日
说到底，现在大部分城市在发展过程中，还是太过于依赖卖地，房地产开发，导致房价高以及建设过程中出现的各种问题
房管局有专门的物管科，交房后，就是业主与物业打交道了，物业管理方面的问题实在太多，急切需要出台详细政策去管理考核这个行业，由此产生的矛盾也比较多，主要是物业这行没有固定的标准，相关的管理部门也没有管理到位
没有法律，说了也白说，就是警察想管，连一点依据都没得。
呵呵，全体业主齐心协力赶走物业后哭的要死的例子大把。。。。
临澧小民众：说到底，现在大部分城市在发展过程中，还是太过于依赖卖地，房地产开发，导致房价高以及建设过程中出现的各种问题http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4972927一味强调开发，忽视了物业及其他开发商建设过程中的监管！
所以只能说，大企业欺负小市民！
现在市里大多房地产都是新房，很多问题还没暴露出来
过个十年二十年，感觉这批房子会有很多纠纷
忧虑的法师：呵呵，全体业主齐心协力赶走物业后哭的要死的例子大把。。。。http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4972976也有小区自治的很好的例子吧。
忧虑的法师：呵呵，全体业主齐心协力赶走物业后哭的要死的例子大把。。。。http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4972976说不上大把，但是有这情况。可问题出在哪里，你思考过吗？
我.自由人：说不上大把，但是有这情况。可问题出在哪里，你思考过吗？http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4973019首先房子产权是你们业主的。物业说白了就是个外来者名为''管理''，实为''合法'',''合规''背后有政府支持，工作人员保安等学历不高有社会地痞流氓性质的合法乞讨，以吸食业主血为生的''寄生虫''
常德吴彦祖：一味强调开发，忽视了物业及其他开发商建设过程中的监管！这个是这样，就像以前毁山毁林毁地搞发展一样，终有一天要为现在来买单的
所以只能说，大企业欺负小市民！
现在市里大多房地产都是新房，很多问题还没暴露出来
过个十年二十年，感觉这批房子会有很多纠纷http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4972999
干啥啥不行 那啥第一名的 那种物业嘛
我.自由人：说不上大把，但是有这情况。可问题出在哪里，你思考过吗？http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4973019因为业主不认可看不到的服务，只认可看的到的，看得到服务又基本不是物业的范畴啊。
我爸爸：首先房子产权是你们业主的。物业说白了就是个外来者名为''管理''，实为''合法'',''合规''背后有政府支持，工作人员保安等学历不高有社会地痞流氓性质的合法乞讨，以吸食业主血为生的''寄生虫''http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4973036房子是你的，公摊是大家的，所有非个人的都要物业进行管理啊，电梯，供水，环境，秩序维持，物业又不是为你个人服务，不要把个人的不满宣泄到物业上啊
一夜之秋：也有小区自治的很好的例子吧。http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4973004我知道的没有一个好的。。。。。。。都是社区托底，就搞搞卫生，整个小区越来越烂。
忧虑的法师：因为业主不认可看不到的服务，只认可看的到的，看得到服务又基本不是物业的范畴啊。http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4973300哈哈！哈哈哈！。。。。。。
业主不能当家做主，基本上是街道、物管部门与物业公司勾搭，给业主成立真正的业委会层层设阻造成的。
网友“一夜之秋”：
您好，您所咨询的问题已收悉。我局高度重视，现回复如下：
1.关于物业不作为，业主如何合法维权。根据《常德市政府办公室关于做好物业纠纷多元化解工作的通知》，小区发生物业管理纠纷，业主可向小区所在地社区反映，社区调解不成的，可向所在地街道反映，街道调解不成的，可向所在地政府物业管理主管部门反映，物管部门仍调解不成的，可依法申请仲裁或向人民法院起诉。各地物业管理主管部门负责加强物业服务企业管理，规范物业服务行为，从源头上预防和减少物业纠纷。
2.关于如何更换物业企业。根据《物业管理条例》第十二条、《业主大会和业主委员会指导规定》第十七条第五款规定，选聘和解聘物业服务企业由业主大会决定。业主大会决定选聘和解聘物业服务企业的，应当经专有部分占建筑总面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上的业主同意。
3.关于如何改选业主委员会。业主委员会任期届满的，业主委员会应当在任期届满2个月前召开业主大会会议，进行业主委员会的换届选举工作。小区所在地街道和社区应当对选举业主委员会给予指导和协助。业主委员会任期未满，经业主委员会或者20%以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议作出变更决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。小区所在地街道和社区应当对选举业主委员会给予指导和协助。
专此回复。
感谢您对我局工作的信任和支持！
常德市住房和城乡建设局
（常德市人民防空办公室）
2021年7月6日
您好，您所咨询的问题已收悉。我局高度重视，现回复如下：
1.关于物业不作为，业主如何合法维权。根据《常德市政府办公室关于做好物业纠纷多元化解工作的通知》，小区发生物业管理纠纷，业主可向小区所在地社区反映，社区调解不成的，可向所在地街道反映，街道调解不成的，可向所在地政府物业管理主管部门反映，物管部门仍调解不成的，可依法申请仲裁或向人民法院起诉。各地物业管理主管部门负责加强物业服务企业管理，规范物业服务行为，从源头上预防和减少物业纠纷。
2.关于如何更换物业企业。根据《物业管理条例》第十二条、《业主大会和业主委员会指导规定》第十七条第五款规定，选聘和解聘物业服务企业由业主大会决定。业主大会决定选聘和解聘物业服务企业的，应当经专有部分占建筑总面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上的业主同意。
3.关于如何改选业主委员会。业主委员会任期届满的，业主委员会应当在任期届满2个月前召开业主大会会议，进行业主委员会的换届选举工作。小区所在地街道和社区应当对选举业主委员会给予指导和协助。业主委员会任期未满，经业主委员会或者20%以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议作出变更决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。小区所在地街道和社区应当对选举业主委员会给予指导和协助。
专此回复。
感谢您对我局工作的信任和支持！
常德市住房和城乡建设局
（常德市人民防空办公室）
2021年7月6日
我.自由人：哈哈！哈哈哈！。。。。。。http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4973429物业管理基础业务
1、建筑管理
物业包括对小区内各类、各种用途房屋、建筑物的公共部分的保养与维修，使之保持良好的可使用状态。
2、设备管理
物业对公共供水、供电、供暖、空调、通风、通讯、燃料等设施进行保养、维修，使之保持良好的使 用状态。
3、小区内的交通组织与管理
物业对小区内的平行交通和垂直交通(电梯和人行扶梯)的管理，包括通道、屋顶等空间的清理、路灯的保养等。
4、消防管理
物业对消防制度的建立和执行、消防器材的设置、消防人员的管理等。
5、保安管理
包括小区范围内的安全、保卫、警戒等，但一般没有强制权力。还可延伸为阻止违反业主公约行为的发生和发展，提醒和劝阻邻里间干扰正常生活的情况等。
6、绿化管理
指对小区内的绿化设施进行维护保养以及必要的更新，为业主提供良好的生态环境。
7、清洁管理
包括垃圾、各种废物、污水、雨水的排泄与清除，以求保持一个清静、卫生的环境。
哪一个体现出服务了？
我.自由人：哈哈！哈哈哈！。。。。。。http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4973429这些项目那几个是业主能看见的？
我.自由人：哈哈！哈哈哈！。。。。。。http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4973429什么漏水，什么外墙脱落，什么停车难，什么停车费贵，有几个是物业的原因？有几个是归物业管？
我.自由人：最大的原因是像你这样从事物业管理相关工作的人，维护的是物业和开发商的利益，而不是业主的利益。今天没空，我就不想说太多了。http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4974581我不是物业，也不是开发商，我只是一个按时缴纳物业费的普通公民，那些以一点点小问题拒缴物业费的业主伤害的就是我这种普通公民的利益，我为什么不能反对他？不要无法反驳我提出的观点就乱贴标签，我代表的是个人利益或者小区内大多数普通用户的利益，叫得响的都是不交物业费还洋洋自得的人！
一夜之秋：也有小区自治的很好的例子吧。http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4973004他是物业的内部人
忧虑的法师：我不是物业，也不是开发商，我只是一个按时缴纳物业费的普通公民，那些以一点点小问题拒缴物业费的业主伤害的就是我这种普通公民的利益，我为什么不能反对他？不要无法反驳我提出的观点就乱贴标签，我代表的是个人利益或者小区内大多数普通用户的利益，叫得响...http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4974723你自己看一下你所有的跟帖内容吧！只要是涉及到与物业有关的帖子，大多数你都会为物业正身，为什么会这样你自己心里清楚。
我.自由人：你自己看一下你所有的跟帖内容吧！只要是涉及到与物业有关的帖子，大多数你都会为物业正身，为什么会这样你自己心里清楚。http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4974850你怎么没见我回复黑医生的帖子？怎么没见我回复调研幼儿园的帖子？怎么没见我回复支持保安的帖子？你就看见回复物业帖子了？我回复物业帖子又是支持哪一方？物业？我明明是抵制因为各种无理原因不缴纳物业费的人，
问号110：他是物业的内部人http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4974796我不是你磕头道歉不？
我.自由人：你自己看一下你所有的跟帖内容吧！只要是涉及到与物业有关的帖子，大多数你都会为物业正身，为什么会这样你自己心里清楚。http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4974850说实在话就是我居住的小区当年联手把物业赶走，普天同庆，当时的业委会用爱发电3年，解散了。新的物业请不到，一年连180块卫生费都收不齐，有钱的都搬走了，没钱的都在破小区苦熬。。。都是那帮什么保安态度不好，停车不愿缴费，一点事就不缴物业费的人搞的，一开始3户不缴，后来看着他们不缴就有50多户跟着不缴，然后物业就走了。。。。现在小区乌烟瘴气。。
忧虑的法师：你怎么没见我回复黑医生的帖子？怎么没见我回复调研幼儿园的帖子？怎么没见我回复支持保安的帖子？你就看见回复物业帖子了？我回复物业帖子又是支持哪一方？物业？我明明是抵制因为各种无理原因不缴纳物业费的人，http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4974890你自己回头去看一看德景园保安打人事件的回帖。。。。。。
