租金？电商？时尚？零售套路？谁是压垮常德春天百货的稻草？
彬彬说事
昨天，惊闻常德步行街春天百货商场将于2020.8.31关门。虽然今天很多常德市民已不再像10年前经常逛春天百货，然而作为常德市响当当的商业名片，它的倒下，让常德市民感觉很突然，难以接受，毕竟是陪伴了常德人17年的老牌百货品牌，大家不禁要问：常德的高端零售业真的难以为继了吗？作为湖南省最早的步行街之一的常德步行街难道连一个商场也养不活了吗？马云的网店销售真的可以冲击得实体商场无立锥之地了吗？
彬某惊愕之余，也冷静地分析春天百货的倒下，和大家一起探讨它倒掉后面的现实背景。
笔者分析：
一、是租赁成本让春天百货无利可图？（据说是租金没有谈拢）；
大家知道，德客隆商厦是一个管理无数个小商铺门面的管理公司，也就是说，春天百货是租赁的无数个小投资人的铺面。这次租金谈判没有达成一致，是春天百货无奈撤退的主要原因之一。
在今天，由于网店的冲击，由于新冠疫情，今年的生意是特别的难做，满大街的门面转让，也让吃瓜群众在这三伏天感到了强烈的寒意。市场经济，应该是在市场的现实状况下的一种市场调节经济行为，在广东、福建、浙江等沿海省市，由于中国经济的转型，加上西方大国反全球化的行为，给中国造成了一些暂时的困难，于是，沿海的厂房租赁价格、商铺租赁价格就出现了回调，这种相互妥协、相互扶持保留火种的行为是非常明智的。
据说，常德市某些商业地段的租赁价格也出现了下调，据路透社报道，龙港市场铺面的价格就下调了租金。
作为2000年左右竣工的德客隆商厦，已经过去了近20年，应该说投资方已经或者接近收回了铺面的投资，在经济困难的今天，本来应该可以轻松地和承租方一起共渡难关，然而，双方却无视17年的缘分和恩情，选择了分手，选择了一刀两断，17年的“夫妻之情”，就这么说断就断了，不禁让人唏嘘。他们之间有尊重过市场经济规律吗？利益最大化没有错，而杀鸡取卵的利益最大化只会断送好局。
笔者可以毫不夸张的说，春天百货撤退后，想再招商到更有影响力的商业品牌，恐怕很难，一是商场建筑格局已经不适应今天的大型商业综合体的需要；二是常德市现存的和在建的商业综合体已经完全满足消费需求。日后短期内，德客隆商厦整栋的商业再利用将困难重重。
（ 另：在常德另外有一个大型超市，因为租金年年暴涨，今年很多铺面纷纷关门走人，关掉的门面曾经一度超过30%，现在仍有大量门面空置，应该引起警示。）
二、17年，网购改变了人们的消费习惯，但也不能完全代替实体经营
很凑巧，常德春天百货于2003年开业，淘宝网同样也是在2003年成立。如今，淘宝网每天有超过8000万的固定https://baike.baidu.com/item/%E8%AE%BF%E5%AE%A2/8533048 ，同时每天的在线商品数已经超过了10亿件，平均每分钟售出10万件商品。我们必须承认，线上销售大大改变了人们的消费习惯，也改变中国的商业格局。
然而，淘宝网也存在着一些问题，虚假刷单，118生存规律问题（10%店铺赚钱，10%店铺保本，80%店铺亏本），今天，淘宝开店的成本也节节攀升，一点也不比实体店低，装修、引流、刷单、差评、退换货样样需要资金投入和精力投入。
在一些领域，网店的线上销售模式短时间代替不了实体经营。
比如：服装类的中年人、老年人群体、胖纸群体、大个子群体；餐饮行业、娱乐行业、金器行业、教育产业、医疗产业等，这些行业还需要依赖实体店的即时体验才能达成消费，而看得着摸不着的网店就代替不了。
三、畸形的服装时尚潮流丢弃了大个子、微胖偏胖人群的消费市场
为什么说现在的时尚潮流是畸形的？
现在中国的服装产业，90%的服装厂生产的服装都是学韩国的，生产的服装都是“韩版的”“修身的”“低腰的”，这些服装只适合25岁以内的年轻人穿，只适合身材苗条的瘦人和标准身材穿着。而大个子、微胖人群、偏胖人群今天就很难找到合适的衣服，对于大个子、偏胖的人，这些衣服不是穿不进去就是无法完成下蹲，或者蹲下去屁股就要暴露，哪个已婚男士、中年男士愿意把屁股漏给别人看？大家知道，今天的中国人，随着人们的生活改善，体力劳动机械化的普及，国人的身材已经不再是一片面黄肌瘦的了，减肥成了国人面对的大课题。在成年人中，瘦个子和标准身材约占60%，而微胖和偏胖不标准的人群占了四成。
在欧洲、美国是绝对不存在大个子和偏胖人群买不到衣服的，我们经常看到一些外单或者出口转内销的服装中，比比皆是大码服装和肥佬服装。
彬某属于微胖人群，我有一个切身体会，10年前，我的衣服基本都会在步行街买、春天百货买，衣柜里换洗的裤子不少于12条；而今天，由于在实体店难以买到合适的裤子，衣柜里基本只能保证5-6条裤子换洗。以前买到合适的裤子只需要跑步行街，今天买到能穿的裤子要跑遍全城。
说实话，绝大部分大个子微胖偏胖人士都只希望在实体店买到合适的衣服，因为不试你根本无法确定你能否穿着，而在网店难以买到合适的衣服，退来换去也比较麻烦。
畸形的时尚潮流无异于丢掉了40%的消费人群，大大压抑了偏大偏胖人的一半消费欲望。这可是一块巨大的市场，一个巨大的饥饿的市场，而这块市场是网店难以占领的市场，实体店若如此熟视无睹也难怪生意江河日下。今天中国服装业实体店生意不好，这些愚蠢的时尚界和服装厂设计师要负主要责任。
四、自以为是的零售经营套路拖累百货业（服装）发展
为什么说目前是畸形的零售经营手段？
现在所有的服装店，都不再是明码标价（海澜之家除外），都把价格标签藏在衣服口袋里。这样做，美其名曰是摸准消费者心理，让消费者先试衣服，如果好看，价格标签即使标的再贵，消费者也会因为好看而妥协。其实这种套路大错特错！超市商品、饭店点菜、美容美发、娱乐KTV、交通出行、教育消费、医疗等行业哪个不是明码标价？！就只有现在的服装零售不是明码标价！
现在物价涨的比较快，很多家庭都背有按揭贷款，大家对日常的服装消费支出心中都是有一个预算尺度的。
很多成年人、中年人、中老年人买衣服会有这样一个习惯：先看价格，再看款式，价格在预算范围内，就愿意试衣服，好看就买单。
而现在，看不到价格，那么在导购姐姐的引导下试衣服，如果感觉好看，那么就会问价格，如果价格超出预算，就会找理由离开，这样下来，导购姐姐的劳动白费了，消费者的时间也白费了，为了避免买不起的尴尬，还要编一大堆不买的理由离开。对于买卖双方，这一次无论如何都是一次失败和不快乐体验。消费者今后也会为了避免尴尬，尽量少去实体店，会在网上找服装，因为网上全部都是明码标价。
目前服装业及终端实体店基本上都是得过且过，都把生意难做都推给马云，而不从自己身上找原因，不调研市场，不痛定思痛，一味跟风，以为存在即合理，尾大不掉，试问，如果存在即合理，那么社会又如何能创新和发展？
这就是很多人愿意在网上消费远离实体店的原因之一，这也是近些年实体店生意越做越死的原因之一。
商业也是有温度的，中国人讲究商道即人道，讲究见贤思齐、从善如流。步行街春天百货的关门，常德市民也许会叹息，然而一段时间过后，白云苍狗，人们还是会慢慢淡忘它。而服装百货业的消费需求依然会存在，我们的实体店、商场，我们的出租方，我们的行业协会，必须要本着尊重市场规律、在尊重市场竞争的基础上实现合理的利益最大化。只有尊重了市场、尊重了消费者，企业和生意才能基业长青。
彬彬说事
昨天，惊闻常德步行街春天百货商场将于2020.8.31关门。虽然今天很多常德市民已不再像10年前经常逛春天百货，然而作为常德市响当当的商业名片，它的倒下，让常德市民感觉很突然，难以接受，毕竟是陪伴了常德人17年的老牌百货品牌，大家不禁要问：常德的高端零售业真的难以为继了吗？作为湖南省最早的步行街之一的常德步行街难道连一个商场也养不活了吗？马云的网店销售真的可以冲击得实体商场无立锥之地了吗？
彬某惊愕之余，也冷静地分析春天百货的倒下，和大家一起探讨它倒掉后面的现实背景。
笔者分析：
一、是租赁成本让春天百货无利可图？（据说是租金没有谈拢）；
大家知道，德客隆商厦是一个管理无数个小商铺门面的管理公司，也就是说，春天百货是租赁的无数个小投资人的铺面。这次租金谈判没有达成一致，是春天百货无奈撤退的主要原因之一。
在今天，由于网店的冲击，由于新冠疫情，今年的生意是特别的难做，满大街的门面转让，也让吃瓜群众在这三伏天感到了强烈的寒意。市场经济，应该是在市场的现实状况下的一种市场调节经济行为，在广东、福建、浙江等沿海省市，由于中国经济的转型，加上西方大国反全球化的行为，给中国造成了一些暂时的困难，于是，沿海的厂房租赁价格、商铺租赁价格就出现了回调，这种相互妥协、相互扶持保留火种的行为是非常明智的。
据说，常德市某些商业地段的租赁价格也出现了下调，据路透社报道，龙港市场铺面的价格就下调了租金。
作为2000年左右竣工的德客隆商厦，已经过去了近20年，应该说投资方已经或者接近收回了铺面的投资，在经济困难的今天，本来应该可以轻松地和承租方一起共渡难关，然而，双方却无视17年的缘分和恩情，选择了分手，选择了一刀两断，17年的“夫妻之情”，就这么说断就断了，不禁让人唏嘘。他们之间有尊重过市场经济规律吗？利益最大化没有错，而杀鸡取卵的利益最大化只会断送好局。
笔者可以毫不夸张的说，春天百货撤退后，想再招商到更有影响力的商业品牌，恐怕很难，一是商场建筑格局已经不适应今天的大型商业综合体的需要；二是常德市现存的和在建的商业综合体已经完全满足消费需求。日后短期内，德客隆商厦整栋的商业再利用将困难重重。
（ 另：在常德另外有一个大型超市，因为租金年年暴涨，今年很多铺面纷纷关门走人，关掉的门面曾经一度超过30%，现在仍有大量门面空置，应该引起警示。）
二、17年，网购改变了人们的消费习惯，但也不能完全代替实体经营
很凑巧，常德春天百货于2003年开业，淘宝网同样也是在2003年成立。如今，淘宝网每天有超过8000万的固定https://baike.baidu.com/item/%E8%AE%BF%E5%AE%A2/8533048 ，同时每天的在线商品数已经超过了10亿件，平均每分钟售出10万件商品。我们必须承认，线上销售大大改变了人们的消费习惯，也改变中国的商业格局。
然而，淘宝网也存在着一些问题，虚假刷单，118生存规律问题（10%店铺赚钱，10%店铺保本，80%店铺亏本），今天，淘宝开店的成本也节节攀升，一点也不比实体店低，装修、引流、刷单、差评、退换货样样需要资金投入和精力投入。
在一些领域，网店的线上销售模式短时间代替不了实体经营。
比如：服装类的中年人、老年人群体、胖纸群体、大个子群体；餐饮行业、娱乐行业、金器行业、教育产业、医疗产业等，这些行业还需要依赖实体店的即时体验才能达成消费，而看得着摸不着的网店就代替不了。
三、畸形的服装时尚潮流丢弃了大个子、微胖偏胖人群的消费市场
为什么说现在的时尚潮流是畸形的？
现在中国的服装产业，90%的服装厂生产的服装都是学韩国的，生产的服装都是“韩版的”“修身的”“低腰的”，这些服装只适合25岁以内的年轻人穿，只适合身材苗条的瘦人和标准身材穿着。而大个子、微胖人群、偏胖人群今天就很难找到合适的衣服，对于大个子、偏胖的人，这些衣服不是穿不进去就是无法完成下蹲，或者蹲下去屁股就要暴露，哪个已婚男士、中年男士愿意把屁股漏给别人看？大家知道，今天的中国人，随着人们的生活改善，体力劳动机械化的普及，国人的身材已经不再是一片面黄肌瘦的了，减肥成了国人面对的大课题。在成年人中，瘦个子和标准身材约占60%，而微胖和偏胖不标准的人群占了四成。
在欧洲、美国是绝对不存在大个子和偏胖人群买不到衣服的，我们经常看到一些外单或者出口转内销的服装中，比比皆是大码服装和肥佬服装。
彬某属于微胖人群，我有一个切身体会，10年前，我的衣服基本都会在步行街买、春天百货买，衣柜里换洗的裤子不少于12条；而今天，由于在实体店难以买到合适的裤子，衣柜里基本只能保证5-6条裤子换洗。以前买到合适的裤子只需要跑步行街，今天买到能穿的裤子要跑遍全城。
说实话，绝大部分大个子微胖偏胖人士都只希望在实体店买到合适的衣服，因为不试你根本无法确定你能否穿着，而在网店难以买到合适的衣服，退来换去也比较麻烦。
畸形的时尚潮流无异于丢掉了40%的消费人群，大大压抑了偏大偏胖人的一半消费欲望。这可是一块巨大的市场，一个巨大的饥饿的市场，而这块市场是网店难以占领的市场，实体店若如此熟视无睹也难怪生意江河日下。今天中国服装业实体店生意不好，这些愚蠢的时尚界和服装厂设计师要负主要责任。
四、自以为是的零售经营套路拖累百货业（服装）发展
为什么说目前是畸形的零售经营手段？
现在所有的服装店，都不再是明码标价（海澜之家除外），都把价格标签藏在衣服口袋里。这样做，美其名曰是摸准消费者心理，让消费者先试衣服，如果好看，价格标签即使标的再贵，消费者也会因为好看而妥协。其实这种套路大错特错！超市商品、饭店点菜、美容美发、娱乐KTV、交通出行、教育消费、医疗等行业哪个不是明码标价？！就只有现在的服装零售不是明码标价！
现在物价涨的比较快，很多家庭都背有按揭贷款，大家对日常的服装消费支出心中都是有一个预算尺度的。
很多成年人、中年人、中老年人买衣服会有这样一个习惯：先看价格，再看款式，价格在预算范围内，就愿意试衣服，好看就买单。
而现在，看不到价格，那么在导购姐姐的引导下试衣服，如果感觉好看，那么就会问价格，如果价格超出预算，就会找理由离开，这样下来，导购姐姐的劳动白费了，消费者的时间也白费了，为了避免买不起的尴尬，还要编一大堆不买的理由离开。对于买卖双方，这一次无论如何都是一次失败和不快乐体验。消费者今后也会为了避免尴尬，尽量少去实体店，会在网上找服装，因为网上全部都是明码标价。
目前服装业及终端实体店基本上都是得过且过，都把生意难做都推给马云，而不从自己身上找原因，不调研市场，不痛定思痛，一味跟风，以为存在即合理，尾大不掉，试问，如果存在即合理，那么社会又如何能创新和发展？
这就是很多人愿意在网上消费远离实体店的原因之一，这也是近些年实体店生意越做越死的原因之一。
商业也是有温度的，中国人讲究商道即人道，讲究见贤思齐、从善如流。步行街春天百货的关门，常德市民也许会叹息，然而一段时间过后，白云苍狗，人们还是会慢慢淡忘它。而服装百货业的消费需求依然会存在，我们的实体店、商场，我们的出租方，我们的行业协会，必须要本着尊重市场规律、在尊重市场竞争的基础上实现合理的利益最大化。只有尊重了市场、尊重了消费者，企业和生意才能基业长青。
2020.8.30
回复
别的不说，楼主写这些确实是用心了
疫情冲下，经济寒冬时，房东和商户不应该是对立关系，相互抱团取暖，共克时艰才是在网购潮汹涌下生存之道！
三、畸形的服装时尚潮流丢弃了大个子、微胖偏胖人群的消费市场
为什么说现在的时尚潮流是畸形的？
现在中国的服装产业，90%的服装厂生产的服装都是学韩国的，生产的服装都是“韩版的”“修身的”“低腰的”，这些服装只适合25岁以内的年轻人穿，只适合身材苗条的瘦人和标准身材穿着。而大个子、微胖人群、偏胖人群今天就很难找到合适的衣服，对于大个子、偏胖的人，这些衣服不是穿不进去就是无法完成下蹲，或者蹲下去屁股就要暴露，哪个已婚男士、中年男士愿意把屁股漏给别人看？
大家知道，今天的中国人，随着人们的生活改善，体力劳动机械化的普及，国人的身材已经不再是一片面黄肌瘦的了，减肥成了国人面对的大课题。在成年人中，瘦个子和标准身材约占60%，而微胖和偏胖不标准的人群占了四成。
在欧洲、美国是绝对不存在大个子和偏胖人群买不到衣服的，我们经常看到一些外单或者出口转内销的服装中，比比皆是大码服装和肥佬服装。
为什么说现在的时尚潮流是畸形的？
现在中国的服装产业，90%的服装厂生产的服装都是学韩国的，生产的服装都是“韩版的”“修身的”“低腰的”，这些服装只适合25岁以内的年轻人穿，只适合身材苗条的瘦人和标准身材穿着。而大个子、微胖人群、偏胖人群今天就很难找到合适的衣服，对于大个子、偏胖的人，这些衣服不是穿不进去就是无法完成下蹲，或者蹲下去屁股就要暴露，哪个已婚男士、中年男士愿意把屁股漏给别人看？
大家知道，今天的中国人，随着人们的生活改善，体力劳动机械化的普及，国人的身材已经不再是一片面黄肌瘦的了，减肥成了国人面对的大课题。在成年人中，瘦个子和标准身材约占60%，而微胖和偏胖不标准的人群占了四成。
在欧洲、美国是绝对不存在大个子和偏胖人群买不到衣服的，我们经常看到一些外单或者出口转内销的服装中，比比皆是大码服装和肥佬服装。
步行街黄金大卖，几成金银街。。。
写了这么多，先点个赞再说吧！
房东和商户之间隔着管理公司，究竟谁黑很难说
友阿在大润发那里有一个基础设施更好的炉灶，与其两个要死不活，不如铁了心盘一个，若是这心态放弃春天也不意外
“怪”电商不如“怪”新兴综合体，它们除了冷气足还有停车场，步行街哪怕是搞了铁架子立体停车场也于事无补
楼主说的大润发涨租金吧。
楼主真用心啦
微胖很好买啊？从没发现不好买的路过
雪嫋嫋：三、畸形的服装时尚潮流丢弃了大个子、微胖偏胖人群的消费市场每次买衣服，我就来气，什么狗屎“韩版”“低腰裤”设计的精髓就是“小”“束缚”“露腰露臀”。穿斗身上，箍得绑紧滴，蹲不下去、跑不起来，真不舒服！这些衣服还影响年轻人的发育。
为什么说现在的时尚潮流是畸形的？
现在中国的服装产业，90%的服装厂生产的服装都是学韩国的，生产的服装都是“韩版的”“修身的”“低腰的”，这些服装只...http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4925421
尤其，低腰裤，是造成肚腩堆积脂肪的罪魁祸首！为什么？裤腰远低于肚脐眼下，肚子不像以前有裤腰束缚，肚子没有束缚以后，就放肆堆积肉肉，所以，我说，低腰裤是造成身材走形的元凶！
中国是泱泱大国，时尚潮流学什么狗屎韩国，韩国是撮尔小国，学欧美不行吗？没出息！
面对百年未有之大变局，就要科学应变，主动求变。
所谓”一铺养三代“之类的广告语，信不得了。
所谓”一铺养三代“之类的广告语，信不得了。
长空孤雁：面对百年未有之大变局，就要科学应变，主动求变。是的，随着中国老龄化越来越严重，随着电商越来走向深入，可以好不夸张地说，10年之后，很多生意不再需要临街的门面，将有很多位置稍偏的门面、价格偏贵或者转让费高的门面，将无人承租。
所谓”一铺养三代“之类的广告语，信不得了。http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4925516
倒计时……楼主真用心啦，写了这么多，点个赞再说！友阿面对百年未有之大变局，就要科学应变，主动求变。 
衣服不是明码标价 ？？ 你逛的是哪家店 ？？ 除了桥南市场 等 1人值守的小店 ，门面 ， 哪个服装品牌店 不是明码标价 ？？？
租金谈不拢导致的。
搬个店
让你闷屋里写这么多
叫啥
闭门造车？
让你闷屋里写这么多
叫啥
闭门造车？
楼主写这些确实是用心了
彬彬说事：每次买衣服，我就来气，什么狗屎“韩版”“低腰裤”设计的精髓就是“小”“束缚”“露腰露臀”。穿斗身上，箍得绑紧滴，蹲不下去、跑不起来，真不舒服！这些衣服还影响年轻人的发育。学欧美就有出息啦啊？
尤其，低腰裤，是造成肚腩堆积脂肪的罪魁祸首！为什么？裤腰远低于肚脐...http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4925513
不知道楼主哪来这么多尴尬，但你说的全部都是对的。不能不顶下你
诗和远方：不知道楼主哪来这么多尴尬，但你说的全部都是对的。不能不顶下你http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4926383相信大个子和胖子都和我一样深有体会。这部分人群也是巨大的消费市场，现在时尚界和服装零售业对此熟视无睹，真是愚蠢！
谢谢你顶贴。
