周边很多人有疑惑：现在武陵区及周边都在土地确权，确权后颁发不动产证；请教规划局，原来是集体土地的地块，颁发不动产证后会不会改变土地性质？比如，确权前是农拆的地块会不会因为确权后变为城拆？
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帖内置顶 – – 2020-07-24 16:50
“happiness6”网友：
您好！您在常德论坛“确权前是农拆的地块会不会因为确权后变为城拆”的留言我局收悉，现回复如下：
1、 现在武陵区周边正在开展的是农村宅基地房地一体确权登记工作，主要针对武陵区范围上的集体土地自建住房，土地性质是集体土地，颁发不动产证后不会改变土地性质。
2、根据《中华人民共和国土地管理法》第九条“城市市区的土地属于国有所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有”。土地征收是国家依照法定程序将农民集体所有土地变为国家所有的唯一形式。已经确定为集体土地的，在经政府批准征收后，按集体土地性质进行拆迁补偿。您提出的确权前是农拆的土地不会因为确权登记原因而变为城拆。
您好！您在常德论坛“确权前是农拆的地块会不会因为确权后变为城拆”的留言我局收悉，现回复如下：
1、 现在武陵区周边正在开展的是农村宅基地房地一体确权登记工作，主要针对武陵区范围上的集体土地自建住房，土地性质是集体土地，颁发不动产证后不会改变土地性质。
2、根据《中华人民共和国土地管理法》第九条“城市市区的土地属于国有所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有”。土地征收是国家依照法定程序将农民集体所有土地变为国家所有的唯一形式。已经确定为集体土地的，在经政府批准征收后，按集体土地性质进行拆迁补偿。您提出的确权前是农拆的土地不会因为确权登记原因而变为城拆。
想多了，农拆和城拆标准都不一样，会给你的标准升级？不可能的，现在的拆迁都亏的很啊
规则是政府定的 所以不管怎么变 也不要想着能多拿钱
cd168：想多了，农拆和城拆标准都不一样，会给你的标准升级？不可能的，现在的拆迁都亏的很啊http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4915190我认为是这样，上面的说法是道听途说的。希望有关部门澄清
cd168：想多了，农拆和城拆标准都不一样，会给你的标准升级？不可能的，现在的拆迁都亏的很啊http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4915190希望得到官方回复
土地确权政策如下：
1、土地确权“总体上要确地到户”
对土地等资源性资产，要重点抓紧抓实土地承包经营权确权登记颁证工作；对非经营性资产，重点探索有利于提高公共服务能力的集体统一运营管理有效机制；对经营性资产，重点是明晰产权归属，将资产折股量化到集体经济组织成员，发展多种形式的股份合作。
2、健全农村集体“三资”管理监督和收益分配制度。
落实集体所有权，稳定农户承包权，放活土地经营权。
法律明确界定农民的集体成员权，明晰集体土地产权归属，实现集体产权主体清晰。稳定农户承包权，就是要依法公正地将集体土地的承包经营权落实到本集体组织的每个农户。放活土地经营权，就是允许承包农户将土地经营权依法自愿配置给有经营意愿和经营能力的主体，发展多种形式的适度规模经营。根据以上政策土地确权后也不会改变土地权属性质。在土地征收中也不会出现农拆变城拆。现在武陵区征地拆迁中，以前是村现在已划为社区的，拆迁中还是按农拆办理的。
1、土地确权“总体上要确地到户”
对土地等资源性资产，要重点抓紧抓实土地承包经营权确权登记颁证工作；对非经营性资产，重点探索有利于提高公共服务能力的集体统一运营管理有效机制；对经营性资产，重点是明晰产权归属，将资产折股量化到集体经济组织成员，发展多种形式的股份合作。
2、健全农村集体“三资”管理监督和收益分配制度。
落实集体所有权，稳定农户承包权，放活土地经营权。
法律明确界定农民的集体成员权，明晰集体土地产权归属，实现集体产权主体清晰。稳定农户承包权，就是要依法公正地将集体土地的承包经营权落实到本集体组织的每个农户。放活土地经营权，就是允许承包农户将土地经营权依法自愿配置给有经营意愿和经营能力的主体，发展多种形式的适度规模经营。根据以上政策土地确权后也不会改变土地权属性质。在土地征收中也不会出现农拆变城拆。现在武陵区征地拆迁中，以前是村现在已划为社区的，拆迁中还是按农拆办理的。
“happiness6”网友：
您好！您在常德论坛“确权前是农拆的地块会不会因为确权后变为城拆”的留言我局收悉，现回复如下：
1、 现在武陵区周边正在开展的是农村宅基地房地一体确权登记工作，主要针对武陵区范围上的集体土地自建住房，土地性质是集体土地，颁发不动产证后不会改变土地性质。
2、根据《中华人民共和国土地管理法》第九条“城市市区的土地属于国有所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有”。土地征收是国家依照法定程序将农民集体所有土地变为国家所有的唯一形式。已经确定为集体土地的，在经政府批准征收后，按集体土地性质进行拆迁补偿。您提出的确权前是农拆的土地不会因为确权登记原因而变为城拆。
您好！您在常德论坛“确权前是农拆的地块会不会因为确权后变为城拆”的留言我局收悉，现回复如下：
1、 现在武陵区周边正在开展的是农村宅基地房地一体确权登记工作，主要针对武陵区范围上的集体土地自建住房，土地性质是集体土地，颁发不动产证后不会改变土地性质。
2、根据《中华人民共和国土地管理法》第九条“城市市区的土地属于国有所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有”。土地征收是国家依照法定程序将农民集体所有土地变为国家所有的唯一形式。已经确定为集体土地的，在经政府批准征收后，按集体土地性质进行拆迁补偿。您提出的确权前是农拆的土地不会因为确权登记原因而变为城拆。
明白了，谢谢规划局
