市民留言

领导们好！北金城小区开发商(常德市火车站大市场开发建设有限公司)不顾以前小区业主买房时签订的<前期物业管理服务协议>，称是和物业签订无效。要求业主一次性买断小区人防地下车位使用权，定价12.8万元，否则未购买车位的车辆不予进入，不再租赁给业主，也不再提供按时计次收费的临时停车位。而因为小区实行的人车分流,不允许车辆进入地下车位,业主就没有一个临时停车场所,这形成变相的强买强卖。            
望解决：
1.就小区人防地下车位定价是否过高？北金城小区周边其它小区车位最高也就8万元左右。
2.人防地下车位只允许买断使用权不允许业主租赁(每年包年租赁也不行)也不允许业主计时计次临时交费停车是否合法？

描述：开发商发的公告

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描述：买房时签的前期物业管理服务协议

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描述：明确指出了地下车位收费标准

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“史东”网友：
     您好！您的投诉已知悉，我局已通过多个渠道收到相关投诉，现就您提出的问题回复如下：
     关于小区人防地下车位定价问题，我局没有定价权限，建议咨询价格主管部门。
     关于人防地下车位只允许买断使用权不允许业主租赁(每年包年租赁也不行)也不允许业主计时计次临时交费停车问题，我局已将业主诉求反馈给开发企业，要求其妥善处理好小区地下停车位的相关问题。据开发企业反馈，目前公司正在制定车位租售方案。感谢您对我们工作的监督！




                                                                                                         常德市住房和城乡建设局
                                                                                                       （常德市人民防空办公室）
                                                                                                                 2020年6月12日

5块一次，每天停2次  一月300块  也值得投诉么。。。。。。。这么良心了

不是现在要整治只卖不租吗

这些问题一而再再二三的出现，相关管理部门有不可推卸的责任。

纳税人养了一群尸位素餐的摆设。

只卖不租本身合法吧，自己的东西不想租给别人还不行吗？业主不团结不硬气，总有人愿意去买才是问题。真要大家都不买，开发商一分钱收不到，还不是会憋不住放开。

忧虑的法师：5块一次，每天停2次  一月300块  也值得投诉么。。。。。。。这么良心了http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4904555

每天进出好几次的怎么办，谁能保证每天只固定2次呢

magicqcf：这些问题一而再再二三的出现，相关管理部门有不可推卸的责任。

纳税人养了一群尸位素餐的摆设。http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4904575

常德房地产才05-20十多年，再过二十年，会爆发更更多的问题，楼市在常德突然的兴起，相关配套都没跟上，现在一片欣欣向荣下，掩盖了很多矛盾...

车位本来就没有产权的，这也是只租不买的主要原因，物业和开发商要点脸行不？合理的租金谁都愿意出

常德吴彦祖：常德房地产才05-20十多年，再过二十年，会爆发更更多的问题，楼市在常德突然的兴起，相关配套都没跟上，现在一片欣欣向荣下，掩盖了很多矛盾...http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4904600

现阶段开发商物业业主之间的矛盾其实解决的难度不是很大，主要是相关部门想不想管，愿意负责与否。

至于后来的问题，以后再说。

好多小区地下车位空荡荡没停几台车，但小区周边道路停得满满的。。。

忧虑的法师：5块一次，每天停2次  一月300块  也值得投诉么。。。。。。。这么良心了http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4904555

现在开发商要卖 不租 你明白不  下雨了不给你进 大门堵死 皂果路堵一皮条的车  喊交警来抄牌 这种万年不来抄牌的事儿 全都给你安排上 不晓得就闭嘴

柳城麦兜：不是现在要整治只卖不租吗http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4904560

下雨了不给你进 大门堵死 皂果路堵一皮条的车  喊交警来抄牌 这种万年不来抄牌的事儿 全都给你安排上 开发商的操作 是你想不到的贱

图拉丁：只卖不租本身合法吧，自己的东西不想租给别人还不行吗？业主不团结不硬气，总有人愿意去买才是问题。真要大家都不买，开发商一分钱收不到，还不是会憋不住放开。http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4904589

问题是 不是所有的车位都是开发商的 开发商没有权利拥有所有的地下人防工程 和平时期就是车位 你懂没？

开发商强买强卖
车位定价不合理
没有成立业委会为由不接受谈判
骚操作 下暴雨不让你进 业主的车停在皂果路上 喊交警来抄牌 交警之前从不来抄牌的
.......

忧虑的法师：5块一次，每天停2次  一月300块  也值得投诉么。。。。。。。这么良心了http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4904555

那是前期协议，现在是只卖不租，按次也不行了   强卖

忧虑的法师：5块一次，每天停2次  一月300块  也值得投诉么。。。。。。。这么良心了http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4904555

那么大的红牌子写明不再续租，你看不见？！你作为一个相关国家公务员，每次都是出来为物业站队，你又是有什么目的？难道你收了。。。。。。

图拉丁：只卖不租本身合法吧，自己的东西不想租给别人还不行吗？业主不团结不硬气，总有人愿意去买才是问题。真要大家都不买，开发商一分钱收不到，还不是会憋不住放开。http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4904589

是否合法不是凭想象的，现在告诉你“地下车位只卖不租”绝对不合法。

本人曾经问过相关部门，根据已有的官方答复可以确定的是：
如果开发商没有车位的产权证，他们就无权处置，不管是卖还是租。
人防工程范围内的地下车位是绝对没有产权证的，实际上其产权从属于地面建筑（一般就是业主买的商品房）。
如果小区地下室建设的全部投资计入项目建设开发的成本，最终的投资者业主是其权属人。
虽然现实中很多开发商在租售住宅小区地下车位，实际上他们大多在侵权，拿业主的东西再一次卖给业主。这种现象与有关部门的不作为和乱作为有直接关系，有关部门要为现在的乱象付出代价的。

行者乙：本人曾经问过相关部门，根据已有的官方答复可以确定的是：
如果开发商没有车位的产权证，他们就无权处置，不管是卖还是租。
人防工程范围内的地下车位是绝对没有产权证的，实际上其产权从属于地面建筑（一般就是业主买的商品房）。
如果小区地下室建设的全...http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4904659

就像“操场埋尸案”近期真相大白，作恶者得到惩处。天理昭昭。那些肆意侵犯业主权益的家伙会有报应的，当然，维权有个过程，会很艰难。

  现在小区乱象，佣人变主人。

忧虑的法师：5块一次，每天停2次  一月300块  也值得投诉么。。。。。。。这么良心了http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4904555

您可能没注意看内容，如果真是5块一次我还投诉什么？是只允许12万8购买了车位的车辆进入人防地下车位，其它一律不准进入停车。

物业管理的乱象严重影响了业主的居住环境，坚决支持合法维权和正当诉求

现在的开发商啊！真的没有良心！相关人士拿人手短，吃人的嘴软！

有关部门确实应该引起重视了，最近几年开发商和业主纷纷不断，民怨沸腾，社会经济发展的同时，法律法规政策应该不断完善，让人民幸福指数提升。

如今这世道，我只能说，劳—资儿花样都会买个车位，懒得仰人鼻息

史东：您可能没注意看内容，如果真是5块一次我还投诉什么？是只允许12万8购买了车位的车辆进入人防地下车位，其它一律不准进入停车。http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4904710

一般小区的访客都可以在地下车库免费停车1-2小时，你们业主都不准进，开发商不是一般的嚣张啊

史东：您可能没注意看内容，如果真是5块一次我还投诉什么？是只允许12万8购买了车位的车辆进入人防地下车位，其它一律不准进入停车。http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4904710

他故意这样说的 选择性的眼瞎 跟这种人辩解没意义