去年年底从外地回大常德购房安家， 由于种种原因，当时付完首付选择商业贷款，今年初决定商转公，提交资料时公积金要求先还完商贷再进行申请，于是东拼西凑还完商贷再次提交资料，此次又被告知个人收入达不到还款能力，车贷等货款需一并还完，只能再次东挪西借还完所有负债。之后，再一次提交了申请资料，可是万万没想到，钱还完了，由于个人征信记录不能及时更新，仍然显示还有欠款未还，于是再次驳回我的公积金申请。经询问征信信息更新需要一到两个月时间，此时，内心是崩溃的！！！钱还了，个人征信不能及时更新，又要苦等一两个月，心真的好累！却又无可奈何！！作为普通工薪阶层买房安家实属不易，公积金贷款又一波三折，难呐！！！！可如今都到了这一步，也不经产生疑问，个人征信难道不是用来查询个人有无不良借款记录，从而衡量是否具有贷款资格的一项条件吗，并不是查询是否有多少欠款的吧？退一步说，就算我欠再多钱，按时按量归还，不逾期没有不良记录难道就没有贷款资格了吗？？所以对于这个政策我觉得是不是要重新去解读和考量呢？？ 同时，此问题是否还可通过其它方法来解决？
回复
帖内置顶 – 市住房公积金 – 2019-03-07 17:12
“cdhs1987”网友：
您好!
您的留言已收悉！您在办理商业银行贷款时房屋已进行抵押，需将贷款结清后才能撤销抵押，住房公积金贷款须办理抵押后放款，不办抵押就不能发放贷款。
住房公积金贷款额度是根据缴存人的月缴存基数、还款能力、债务情况等多种因素综合确定，如有其他贷款，会影响其还款能力的审核。发放贷款，征信报告的审查是必须的程序，如您已将其他贷款结清，征信报告一个月以后会更新，建议您带新的征信报告来申请贷款，这是通行的做法和要求。
感谢您对住房公积金工作的关心与支持！
常德市住房公积金管理中心
2019年3月7日
您好!
您的留言已收悉！您在办理商业银行贷款时房屋已进行抵押，需将贷款结清后才能撤销抵押，住房公积金贷款须办理抵押后放款，不办抵押就不能发放贷款。
住房公积金贷款额度是根据缴存人的月缴存基数、还款能力、债务情况等多种因素综合确定，如有其他贷款，会影响其还款能力的审核。发放贷款，征信报告的审查是必须的程序，如您已将其他贷款结清，征信报告一个月以后会更新，建议您带新的征信报告来申请贷款，这是通行的做法和要求。
感谢您对住房公积金工作的关心与支持！
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2019年3月7日
你可以提供其他银行的结清证明啊。征信系统的更新很慢的，而相关部门又是以征信记录查询为主，这是制度要求的。
征信确实不是很准
楼主，我当时公积金贷款也是要求要把车贷先还掉，后面按要求换了，车贷金融公司开一个贷款结清证明，再到公积金贷款就可以了啊，没有其他问题
感觉是白折腾了，征信良好又能马上放款么？
买房还这么多道道呀
楼主是哪个楼盘？商转公需要哪些材料啊？
可以理解，没有一次讲清楚，包括哪些需要还清，大概还需要多久才能更新信息，流程应该是怎样的，一次说清楚楼主就不会这么累了，会自己衡量得失。
一般一个月更新，要是月初还的，基本月底就更新好了
老百姓的无奈
“cdhs1987”网友：
您好!
您的留言已收悉！您在办理商业银行贷款时房屋已进行抵押，需将贷款结清后才能撤销抵押，住房公积金贷款须办理抵押后放款，不办抵押就不能发放贷款。
住房公积金贷款额度是根据缴存人的月缴存基数、还款能力、债务情况等多种因素综合确定，如有其他贷款，会影响其还款能力的审核。发放贷款，征信报告的审查是必须的程序，如您已将其他贷款结清，征信报告一个月以后会更新，建议您带新的征信报告来申请贷款，这是通行的做法和要求。
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2019年3月7日
您好!
您的留言已收悉！您在办理商业银行贷款时房屋已进行抵押，需将贷款结清后才能撤销抵押，住房公积金贷款须办理抵押后放款，不办抵押就不能发放贷款。
住房公积金贷款额度是根据缴存人的月缴存基数、还款能力、债务情况等多种因素综合确定，如有其他贷款，会影响其还款能力的审核。发放贷款，征信报告的审查是必须的程序，如您已将其他贷款结清，征信报告一个月以后会更新，建议您带新的征信报告来申请贷款，这是通行的做法和要求。
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2019年3月7日
贷款记录当然会影响贷款，并不是你按时还就不影响的，如果你各项贷款的每月应还款总额超过了你月收入的百分之多少，那肯定不会再贷款给你呀，这个合情合理，征信不能实时更新也很正常，这么庞大的系统，怎么可能实时更新。
就是这个综合评判标准搞不清楚。
破帽遮颜：感觉是白折腾了，征信良好又能马上放款么？http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4797165是啊，@楼主，现在的情况是即使你资料都备齐了，一时半会儿不给你放款，排队呀，公积金收的时候很溜，放贷的时候太磨叽了。
公积金就是个坑，有时候真的感觉，蛮多水军顶住房公积金的好，实际上呢？比如房贷商转住，银行与你公积金实际上是可以形成协议达成的。只是看你愿不愿意做，非得逼小老百姓拿个几十万把商贷结了，再到你们那里又办抵押。人都会整死! 我特想说一句：你的子孙以后考不上公务员的时候，还没到？这么多条条框框，最终也得把你们自己框进去！ 给人民省事让出一小步，社会才能进一大步！
ltloveyr：楼主是哪个楼盘？商转公需要哪些材料啊？http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4797173商转公是可以的；但要交违约金
办个事真不容易。
名堂太多了，严重违背自然规律，从简从宽处理
hbfgh77：公积金就是个坑，有时候真的感觉，蛮多水军顶住房公积金的好，实际上呢？比如房贷商转住，银行与你公积金实际上是可以形成协议达成的。只是看你愿不愿意做，非得逼小老百姓拿个几十万把商贷结了，再到你们那里又办抵押。人都会整死! 我特想说一句：你的子...http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4797360商鞅变法是好，车裂自己是真！所谓利（即方便）人就是利己嘛！
我感觉你这都不是烦心的，还在后面，
modemljh：楼主，我当时公积金贷款也是要求要把车贷先还掉，后面按要求换了，车贷金融公司开一个贷款结清证明，再到公积金贷款就可以了啊，没有其他问题http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4797161他们说不行啊，必须等！
youqibing：可以理解，没有一次讲清楚，包括哪些需要还清，大概还需要多久才能更新信息，流程应该是怎样的，一次说清楚楼主就不会这么累了，会自己衡量得失。http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4797176就是啊，去一次打回来一次，都是第一次买房，不说谁知道啊，腿都跑断了！
ltloveyr：楼主是哪个楼盘？商转公需要哪些材料啊？http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4797173你要问公积金，因为我也没办好，所以都得听他们的
秋风一剑：你可以提供其他银行的结清证明啊。征信系统的更新很慢的，而相关部门又是以征信记录查询为主，这是制度要求的。http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4797155不认结清证明，只认征信，是不是很惊喜很意外！
cdhs1987：不认结清证明，只认征信，是不是很惊喜很意外！http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4798283又不是可以循环使用的贷款，有结清证明就应该可以聊吧，他们太不专业了。
