市民留言

        本人联系电话18507368459；常德桥南地下街金旺地电话：7585858

网友“ 一片古城万仞山” :  
      你好，你反映的问题已收悉。经我办现场核实，查阅资料，现将情况回复如下：
      1.该店面位于桥南金旺地地下商业街C区126C号，业主于2016年7月21日与开发商常德宣达置业有限公司签定商铺买卖合同，商铺预测面积47㎡。店面内有一处积水井（非污水井），临井墙面有控制箱和排水管。
      2.桥南金旺地地下商业街在该业主购买前已经开业2个月，该积水井的设置符合规范要求，已通过竣工验收，在商业街开业前已经事实存在，不存在事后设置的问题。
      3.在签定买卖合同前，双方已到126C号店面看过现场，且合同中相关条款已对店面的面积误差和公共设施等情况进行了约定，其店面的余款以房产部门出具的产权面积据实结算，双方认可合同并已签字生效，不属于开发商强占私人面积。
      4.该商业街的属于地下人防工程，2015年12月已通工竣工验收，故不可能将积水井与管道设置在店面外。
      该店面买卖属于正常的市场行为，双方应以签定的《商品房买卖合同》为准，按照合同约定执行。业主提出将积水井和管道设置在店面外的诉求不合理。
      特此回复
                                                                                          
                                                                                         常德市鼎城区人民防空办公室
                                                                                                   2019年2月26日

当今和谐社会，竟然还强占私人财产行为，天理何在？

网友“一片古城万仞山 ”：
      你好，你反映的问题已收悉。已交由相关部门处理，如有回复将立即反馈。

              
                                                                                     鼎城区区长热线

前来看看，帮楼主定一哈。

好多照片上传不了，我发到尚一网了。

如果是员工欺骗也就算了，一个公司的老板竟然也当面信口雌黄；2019年2月18日晚上8点多，本人在金旺地见到开发商Jin总，他給我看了一平面图，上面有一个我从位见过的水池，由此才发现问题，，，，，，

这个图上面的水池是政府部门审批的！比喻规划、消防你就要认命！

那是占用的我合同面积，我的购房合同的平面图上面没有这污水池，和排污设备。

到底什么情况？为什么要这么搞，侵犯私人面积，都是花钱买了的面积。

网友“ 一片古城万仞山” :  
      你好，你反映的问题已收悉。经我办现场核实，查阅资料，现将情况回复如下：
      1.该店面位于桥南金旺地地下商业街C区126C号，业主于2016年7月21日与开发商常德宣达置业有限公司签定商铺买卖合同，商铺预测面积47㎡。店面内有一处积水井（非污水井），临井墙面有控制箱和排水管。
      2.桥南金旺地地下商业街在该业主购买前已经开业2个月，该积水井的设置符合规范要求，已通过竣工验收，在商业街开业前已经事实存在，不存在事后设置的问题。
      3.在签定买卖合同前，双方已到126C号店面看过现场，且合同中相关条款已对店面的面积误差和公共设施等情况进行了约定，其店面的余款以房产部门出具的产权面积据实结算，双方认可合同并已签字生效，不属于开发商强占私人面积。
      4.该商业街的属于地下人防工程，2015年12月已通工竣工验收，故不可能将积水井与管道设置在店面外。
      该店面买卖属于正常的市场行为，双方应以签定的《商品房买卖合同》为准，按照合同约定执行。业主提出将积水井和管道设置在店面外的诉求不合理。
      特此回复
                                                                                          
                                                                                         常德市鼎城区人民防空办公室
                                                                                                   2019年2月26日

 常德市鼎城区人民防空办公室，你好，
     对于你的答复，本人表示非常的不认可。你是怀疑别人智商吗？告诉你几点点：
1，这水井在我店里的事情，我是2019年2月28好晚上和开发商金总谈话时候，他拿出的一张图纸上看到的，以前并不知道，合同上没有。卖的时候也没告诉我，买门面后，是开发商自己找的租户出租的。
2，这个水井及其设备位置，我占用我的购房面积，这个可以参看合同面积图。
3，这个水井及其设备放在我店里，如果店里发生人掉在水井里，或其设备导致我店里出现水灾，火灾，这个责任谁承担？
4，你们这么武断的就下结论，请问你们调查的人和我联系过吗，听过我的意见吗？

房产面积测量规定：
房屋永久性封闭的算全面积，永久性有顶盖但不封闭的算一半，无顶盖的则不计入建筑面积。这面积测绘也有问题。

根据房屋测绘规范。

8.2.2 计算一半建筑面积的范围
a） 与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
b） 独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。
c） 未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
d） 无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。
e） 有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。
8.2.3 不计算建筑面积的范围
a） 层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。
b） 突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。
c） 房屋之间无上盖的架空通廊。
d） 房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。
e） 建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
f） 骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。
g） 利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。
h） 活动房屋、临时房屋、简易房屋。
i） 独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。
j） 与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。

此处商品房没有通知业主验收，更没有验收签收单。