西园小区建于上世纪90年代，共有1239户居民，到现在都没有物业管理。2022年10月，穿紫河街道及长胜桥社区花了很大人力、精力、财力对西园小区环境进行全面治理。整个小区居民的居住环境及生活质量正在朝良好的方向发展。
但改造之后，如何管护好改造成果，又是摆在眼前迫切解决的一个难题。我是今年4月份买进这个小区的一个房屋业主，现在小区里面又出现部分业主在门前自行打水泥桩，私占停车位的情况，更有甚者在装修时破墙打孔，危害整栋房屋的现象正在发生，所以急需相关部门对小区进行管理。建议街道办事处及社区尽快成立商议组建业主委员会，引入竞争机制，公开招标物业公司，管理好、维护好小区相关公共基础设施设备，不然前期的政府投入就会打水漂，得不偿失。
其实对于这种老旧小区，引进来的物业公司其实大有可为，只要真诚对待小区业主，公开公正经费使用范围，提升物业服务能力，美化小区居住环境，自然也就能盈利，最终实现共赢。
面对潜在的老旧小区物业管理市场，物业企业要深入了解本小区的人口结构情况。延伸物业服务，创建社区商业模式积极推进居家养老等服务。我这几天观察了下，西园小区60岁以上老人应该占到3成，为此，物业服务企业可整合社区文化、教育育、医疗、家政、保安、保洁、绿化等资源，比如小区内存在的商店、卖菜小贩、茶馆等因为挤占了公共空间及资源，都可以适当的进行收费。一定要规范小区水、电维护维修，包括水电、燃气、通信、邮电等由物业服务企业进行统一管理维护维修。
希望小区未来可以焕然一新，成为和谐美丽的文明常德名片。
但改造之后，如何管护好改造成果，又是摆在眼前迫切解决的一个难题。我是今年4月份买进这个小区的一个房屋业主，现在小区里面又出现部分业主在门前自行打水泥桩，私占停车位的情况，更有甚者在装修时破墙打孔，危害整栋房屋的现象正在发生，所以急需相关部门对小区进行管理。建议街道办事处及社区尽快成立商议组建业主委员会，引入竞争机制，公开招标物业公司，管理好、维护好小区相关公共基础设施设备，不然前期的政府投入就会打水漂，得不偿失。
其实对于这种老旧小区，引进来的物业公司其实大有可为，只要真诚对待小区业主，公开公正经费使用范围，提升物业服务能力，美化小区居住环境，自然也就能盈利，最终实现共赢。
面对潜在的老旧小区物业管理市场，物业企业要深入了解本小区的人口结构情况。延伸物业服务，创建社区商业模式积极推进居家养老等服务。我这几天观察了下，西园小区60岁以上老人应该占到3成，为此，物业服务企业可整合社区文化、教育育、医疗、家政、保安、保洁、绿化等资源，比如小区内存在的商店、卖菜小贩、茶馆等因为挤占了公共空间及资源，都可以适当的进行收费。一定要规范小区水、电维护维修，包括水电、燃气、通信、邮电等由物业服务企业进行统一管理维护维修。
希望小区未来可以焕然一新，成为和谐美丽的文明常德名片。
回复
帖内置顶 – – 2023-05-26 16:07
尊敬的市民：
您好！
关于您在市民留言上咨询反映的问题我单位已获悉，我街道单位高度重视，立即组织调查了解，现就留言回复如下：
1、 小区改造后第一时间就进行了入户调查，社区先后引进5家物业公司入住，想通过物业统一管理，但是大多数业主都不同意，敞开习惯了，不愿意缴费。该小区又没有公共受益，所以想实行物业管理非常难。
2、 目前社区正在组织该小区进行新的业主委员会选举，待新的业主委员会选出来以后在商议新的管理模式，目前的初步想法就是通过自治来管理。
3、 感谢各位业主提出的意见建议，下一步我们将进一步加强管理，满足大多数业主的要求，共同把西园小区建设成一个和谐、稳定、安全、舒适的小区。
武陵区人民政府穿紫河街道办事处
2023年5月26日
您好！
关于您在市民留言上咨询反映的问题我单位已获悉，我街道单位高度重视，立即组织调查了解，现就留言回复如下：
1、 小区改造后第一时间就进行了入户调查，社区先后引进5家物业公司入住，想通过物业统一管理，但是大多数业主都不同意，敞开习惯了，不愿意缴费。该小区又没有公共受益，所以想实行物业管理非常难。
2、 目前社区正在组织该小区进行新的业主委员会选举，待新的业主委员会选出来以后在商议新的管理模式，目前的初步想法就是通过自治来管理。
3、 感谢各位业主提出的意见建议，下一步我们将进一步加强管理，满足大多数业主的要求，共同把西园小区建设成一个和谐、稳定、安全、舒适的小区。
武陵区人民政府穿紫河街道办事处
2023年5月26日
帖内置顶 – – 2023-05-11 09:07
您好！您反映的问题已收悉，相关情况我们将进一步上网告知。
这种小区物业费收取非常困难，油水太少麻烦太多。
哪个物业公司脑子坏了去这种小区
德山网民999：这种小区物业费收取非常困难，油水太少麻烦太多。http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=5044967这种小区就别谈什么油水了，最基本的物业费能收50%就谢天谢地了
您好！您反映的问题已收悉，相关情况我们将进一步上网告知。
哪个物业公司脑子坏了去这种小区，这种小区是收不到物业费的
很热心市民：哪个物业公司脑子坏了去这种小区http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=5044989事情都没开始，就说这些话？只要公平公正公开组建业委会，设定相关制度，引进负责任的物业公司，对不交物业费的该劝导的劝导，该处罚的处罚，要相信群众的眼睛是雪亮的。
武陵区区长热线：您好！您反映的问题已收悉，相关情况我们将进一步上网告知。http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=5044993嗯，我也是希望武陵区越来越好，越来越漂亮，期待您的回复！
hbfgh77：事情都没开始，就说这些话？只要公平公正公开组建业委会，设定相关制度，引进负责任的物业公司，对不交物业费的该劝导的劝导，该处罚的处罚，要相信群众的眼睛是雪亮的。http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=5045043这种老小区就是个坑，一堆老年人，费用根本收不上来，自己组织搞物业还差不多，物业公司又不傻，何苦给自己找不自在。
很热心市民：这种老小区就是个坑，一堆老年人，费用根本收不上来，自己组织搞物业还差不多，物业公司又不傻，何苦给自己找不自在。http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=5045055你以为他不晓得你说的情况？
只是现在环境太差了他忍受不了了，他才发帖看看有没有傻物业公司
xiaobin4333：你以为他不晓得你说的情况？傻人还是有，傻的公司只怕早破产了
只是现在环境太差了他忍受不了了，他才发帖看看有没有傻物业公司http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=5045078
很热心市民：傻人还是有，傻的公司只怕早破产了http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=5045096所以有的人以为……
尊敬的市民：
您好！
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1、 小区改造后第一时间就进行了入户调查，社区先后引进5家物业公司入住，想通过物业统一管理，但是大多数业主都不同意，敞开习惯了，不愿意缴费。该小区又没有公共受益，所以想实行物业管理非常难。
2、 目前社区正在组织该小区进行新的业主委员会选举，待新的业主委员会选出来以后在商议新的管理模式，目前的初步想法就是通过自治来管理。
3、 感谢各位业主提出的意见建议，下一步我们将进一步加强管理，满足大多数业主的要求，共同把西园小区建设成一个和谐、稳定、安全、舒适的小区。
武陵区人民政府穿紫河街道办事处
2023年5月26日
您好！
关于您在市民留言上咨询反映的问题我单位已获悉，我街道单位高度重视，立即组织调查了解，现就留言回复如下：
1、 小区改造后第一时间就进行了入户调查，社区先后引进5家物业公司入住，想通过物业统一管理，但是大多数业主都不同意，敞开习惯了，不愿意缴费。该小区又没有公共受益，所以想实行物业管理非常难。
2、 目前社区正在组织该小区进行新的业主委员会选举，待新的业主委员会选出来以后在商议新的管理模式，目前的初步想法就是通过自治来管理。
3、 感谢各位业主提出的意见建议，下一步我们将进一步加强管理，满足大多数业主的要求，共同把西园小区建设成一个和谐、稳定、安全、舒适的小区。
武陵区人民政府穿紫河街道办事处
2023年5月26日
