市民留言

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尊敬的住建局，您为啥第1次、第2次的回复都是说，只需要开发商组织验收，合格后，方可交付。现在又说依据老文件，需要备案才能交付了。那么，请在此贴公示盖有住建局章的富新瞰江南工程竣工验收备案表，以正视听。

网友“红日之光”：
      您好，您所咨询的问题已收悉。我局高度重视，现回复如下：
      1.依据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用；和国务院第279号《建设工程质量管理条例》第十六条“建设工程经验收合格的，方可交付使用”的规定。“富新瞰江南项目”于2021年3月完成五方责任主体的竣工验收，我局质安站实施了竣工验收监督，达到了竣工条件，该项目竣工验收合格、交付不违法。
       2.我市多年来对住宅项目竣工验收交付有两种方式：一种是满足以上法律法规规定的情况，即完成竣工验收且合格即可交付；另一种是由开发企业和购房者双方合同约定，合同中如约定需完成联合验收及备案，则交付时开发企业必须出示相关证明，否则业主可拒绝收房。经核实，该项目预售合同中没有约定交付条件为联合验收和备案，所以竣工验收合格后交付不违反合同约定。
      3.关于对相关竣工验收备案文件条文的解释：住建部2号令《住房和城乡建设部关于修改〈房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法〉的决定》修正），湖南省住建厅《湖南省房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理实施办法》等文件中主要是对备案管理的程序、资料等进行了明确，并未明确工程只有在完成竣工验收备案的情况下才能交付。
     目前该项目的联合验收已于6月2日由建设单位发起并由我局组织相关部门进行了现场核查，预计本月中下旬可完成联合验收和备案。该项目虽尚未下发备案表，但其交付符合法律法规规定。我局也正在督促建设单位抓紧办理备案手续。
     专此回复。
      感谢您对我局工作的信任和监督！


                                                                                                       常德市住房和城乡建设局
                                                                                                     （常德市人民防空办公室）
                                                                                                               2021年7月7日

别认真，

问号110：别认真，http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4972215

自己的房子只能自己认真

还好，幸好不是“来撒”。

桃源老江2：还好，幸好不是“来撒”。http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4972306

    对口你的专业了 ？

所有业主团结起来，支持楼主，把这块硬骨头啃下来，所有程序完成了再收房，否则后续出现问题了维权更难，也只有靠我们自己了????

瞰江南业主户均十几万买的临江公园的观景门票，哈哈！

看见生活：所有业主团结起来，支持楼主，把这块硬骨头啃下来，所有程序完成了再收房，否则后续出现问题了维权更难，也只有靠我们自己了????http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4972371

实话实说，住建局真他妈的不像话，政府部门应该是为老百姓全心全意服务的，结果成了开发商的奴隶、资本家的奴隶、金钱的奴隶，如果不是住建局从中帮助开发商，他们胆敢如此嚣张跋扈。现在住建局等有关部门，执法不严、违规验收、无视法律法规、成为开发商的保护伞，使开发商的违法犯罪行为、损害老百姓利益的行为合法化。对于他们这种背离群众路线、失民心的做法，迟早有一天党中央会揪出这些苍蝇老鼠、汉奸走狗，还咱们老百姓公道。我相信党中央，也请大家也相信党中央，面对损害自己合法权益的行为，要敢于站出来、作斗争。

是的，坚持斗争到底，确保我们业主的利益不被侵犯。看他什么时候能拿出联合验收备案表，如拿不出，就是严重失职，公信力全无，民心尽失。

看见生活：是的，坚持斗争到底，确保我们业主的利益不被侵犯。看他什么时候能拿出联合验收备案表，如拿不出，就是严重失职，公信力全无，民心尽失。http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4972500

住建局的回复，漏洞百出、前后不一，一看就是个腐败到根的部门，贪官污吏、臭鱼乱虾横行。站在金钱的一边，迟早失道寡助、背离民心。

常德这几年新开这么多楼盘  住建局的领导也明白机不可失，失不再来的道理

网友“红日之光”：
      您好，您所咨询的问题已收悉。我局高度重视，现回复如下：
      1.依据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用；和国务院第279号《建设工程质量管理条例》第十六条“建设工程经验收合格的，方可交付使用”的规定。“富新瞰江南项目”于2021年3月完成五方责任主体的竣工验收，我局质安站实施了竣工验收监督，达到了竣工条件，该项目竣工验收合格、交付不违法。
       2.我市多年来对住宅项目竣工验收交付有两种方式：一种是满足以上法律法规规定的情况，即完成竣工验收且合格即可交付；另一种是由开发企业和购房者双方合同约定，合同中如约定需完成联合验收及备案，则交付时开发企业必须出示相关证明，否则业主可拒绝收房。经核实，该项目预售合同中没有约定交付条件为联合验收和备案，所以竣工验收合格后交付不违反合同约定。
      3.关于对相关竣工验收备案文件条文的解释：住建部2号令《住房和城乡建设部关于修改〈房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法〉的决定》修正），湖南省住建厅《湖南省房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理实施办法》等文件中主要是对备案管理的程序、资料等进行了明确，并未明确工程只有在完成竣工验收备案的情况下才能交付。
     目前该项目的联合验收已于6月2日由建设单位发起并由我局组织相关部门进行了现场核查，预计本月中下旬可完成联合验收和备案。该项目虽尚未下发备案表，但其交付符合法律法规规定。我局也正在督促建设单位抓紧办理备案手续。
     专此回复。
      感谢您对我局工作的信任和监督！


                                                                                                       常德市住房和城乡建设局
                                                                                                     （常德市人民防空办公室）
                                                                                                               2021年7月7日