本人尊德天城36栋高层业主
1、近一年一来，一直跟物业反应电梯存在安全隐患、关人和故障停止问题，反应之后修一下，管不了几天又会出现同样的情况，根本就没有解决问题，此问题已持续近一年的时间，得不到解决，有微信群聊天记录为证。这里只截取最近一张
2、对于电梯问题，物业发文不予管理，且不再修理，请问主管部门，发生电梯事估应该谁来担责？这里立贴为证。对于已缴纳物业费的业主住十几层二十几层的业主，电梯故障不予修理怎么办？
3.物业收不到一部分物业费，跟物业平时的服务有关，不是因为没有钱进行修理，而是因为这个问题近一年都没有得到处理，所以业主没有享受到物业服务？既然没有享受其服务，为啥要缴纳费用？（本人的物业费每年一交，从未拖欠）
4.物业不存在收取不到物业费的情况，只是以此为借口不修电梯而已，如果在合理的法律范围内物业就会给业主发律师函，从而以法律强制收取。所以只是借口而已
4. 一：此电梯每次付费修理，且每次修理只能管3、5天，且都是同样的问题，这里面是否在偏取业主费用？
二：小区停车费、福乐多门口摊位费、小区广告，这些业主公共区域的收入去哪里了？
三：物业不顾业主反对，公然违反《湖南省电动自行车消防安全综合治理工作方案》严禁在门厅、楼梯间 和楼道以及建筑内的共用走道、楼梯间、安全出口等公共区域违规停放、充电现象。物业允许第三方公司在楼道口建立电动车收费充电桩。
四：电梯自使用以来，一直都是未装修的样子，从来都没有一个正式电梯的样子，为啥就过质保了？
回复
帖内置顶 – – 2020-12-24 16:54
网友您好！
您反映的问题已收悉，经调查了解：
1、一般住宅电梯的保修期在12个月到18个月之间，按照《关于加强电梯管理的暂行规定实施细则》规定，新安装的电梯从签订验收单开始，由电梯生产商保修一年，但是必须保证在送货后的18个月内，期间因业主使用不当造成的损坏，由使用单位负责，生产商可以给予有偿修复。该小区自2015年陆续交房以来，迄今为止已过质保期，电梯出现故障，需要动用维修资金进行维修。关于维修后电梯再次出现故障问题，建议物业公司和业委会商议和维修公司进行交涉协商。
2、小区广告及其他公共区域收入物业公布会定时公布，若业主有疑虑，可直接前往物业办公室查询。
3、关于小区停车位费用，则主要看小区车位是否属全体业主共有，地面上已划分的停车位属于全体业主所有，地下停车位停车费用属于物业公司管理费用，用于物业公司抵扣经营成本、酬金和税金。
常德经开区房管局
2020年12月24日
您反映的问题已收悉，经调查了解：
1、一般住宅电梯的保修期在12个月到18个月之间，按照《关于加强电梯管理的暂行规定实施细则》规定，新安装的电梯从签订验收单开始，由电梯生产商保修一年，但是必须保证在送货后的18个月内，期间因业主使用不当造成的损坏，由使用单位负责，生产商可以给予有偿修复。该小区自2015年陆续交房以来，迄今为止已过质保期，电梯出现故障，需要动用维修资金进行维修。关于维修后电梯再次出现故障问题，建议物业公司和业委会商议和维修公司进行交涉协商。
2、小区广告及其他公共区域收入物业公布会定时公布，若业主有疑虑，可直接前往物业办公室查询。
3、关于小区停车位费用，则主要看小区车位是否属全体业主共有，地面上已划分的停车位属于全体业主所有，地下停车位停车费用属于物业公司管理费用，用于物业公司抵扣经营成本、酬金和税金。
常德经开区房管局
2020年12月24日
开始上传不了图片，现在补充一下图片
图片：111.png
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其实都差不多了
柳城麦兜：其实都差不多了http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4945366其他卫生啥的都可以忍，但是住高层没电梯咋办？我又不是没交物业费
现在物业公司也难 业主们还是要积极缴纳物业费。电梯大维修是用整栋业主的维修基金的
从开发商交房开始 电梯是质保五年的。如果过保了 就要用维修基金的
现今物业已经沦为业主公害
这么快动用维修基金，尊德的电梯就不行了？我还以为德山除了绿地问题多其他地方形势一片大好呢
如果物业公司的服务不到位，我就不交物业费！
avijyytu：现在物业公司也难 业主们还是要积极缴纳物业费。电梯大维修是用整栋业主的维修基金的http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4945466本来是没有过五年质保的，但是这个问题拖了一年多，被拖到过质保的，本来在质保内我们就不断的催物业
avijyytu：从开发商交房开始 电梯是质保五年的。如果过保了 就要用维修基金的http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4945467本来是没有过五年质保的，但是这个问题拖了一年多，被拖到过质保的，本来在质保内我们就不断的催物业，结果修一次，管三天，不解决根本问题，一年内修近一百次正常吗？
物业就是想千方设百计的找理由找借口动用维修基金，收房五六年不到就在已动用维修基金换像头（原因以前摄像头有部分损坏找不到原供应商），安装车辆识别系统要动用维修基金（被有相关行业经验的业主质疑费用为什么是业内前三品牌价格的3倍），要把门禁系统换成人脸识别要动用维修基金（这个因全体业主反对在群里骂了物业一个星期后物业取消了这个）
avijyytu：现在物业公司也难 业主们还是要积极缴纳物业费。电梯大维修是用整栋业主的维修基金的http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4945466物业难什么，如果合法的他们就发律师函被法院强制执行了，其他收不到都是有原因的，比如房子漏水之类的
avijyytu：从开发商交房开始 电梯是质保五年的。如果过保了 就要用维修基金的http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4945467交房时间大概2015年6月，电梯出现问题是在19年底，当时离过质保还有半年的时间，而且还有业主告知过物业，别在质保期内不去维修，过了质保去动维修基金，现在果然以这个为理由，就好比，汽车打不上火，还在质保期内，打一次电话维修一次，一次能管三天，三天后又打不上火，这样一直给你拖到过质保，然后过了质保要你出钱维修，你能出吗？
到处物业一般黑，罄竹难书
物业管理行业是个大蛋糕，分蛋糕的人太多，尽责的太少
网友您好！
您反映的问题已收悉，经调查了解：
1、一般住宅电梯的保修期在12个月到18个月之间，按照《关于加强电梯管理的暂行规定实施细则》规定，新安装的电梯从签订验收单开始，由电梯生产商保修一年，但是必须保证在送货后的18个月内，期间因业主使用不当造成的损坏，由使用单位负责，生产商可以给予有偿修复。该小区自2015年陆续交房以来，迄今为止已过质保期，电梯出现故障，需要动用维修资金进行维修。关于维修后电梯再次出现故障问题，建议物业公司和业委会商议和维修公司进行交涉协商。
2、小区广告及其他公共区域收入物业公布会定时公布，若业主有疑虑，可直接前往物业办公室查询。
3、关于小区停车位费用，则主要看小区车位是否属全体业主共有，地面上已划分的停车位属于全体业主所有，地下停车位停车费用属于物业公司管理费用，用于物业公司抵扣经营成本、酬金和税金。
常德经开区房管局
2020年12月24日
您反映的问题已收悉，经调查了解：
1、一般住宅电梯的保修期在12个月到18个月之间，按照《关于加强电梯管理的暂行规定实施细则》规定，新安装的电梯从签订验收单开始，由电梯生产商保修一年，但是必须保证在送货后的18个月内，期间因业主使用不当造成的损坏，由使用单位负责，生产商可以给予有偿修复。该小区自2015年陆续交房以来，迄今为止已过质保期，电梯出现故障，需要动用维修资金进行维修。关于维修后电梯再次出现故障问题，建议物业公司和业委会商议和维修公司进行交涉协商。
2、小区广告及其他公共区域收入物业公布会定时公布，若业主有疑虑，可直接前往物业办公室查询。
3、关于小区停车位费用，则主要看小区车位是否属全体业主共有，地面上已划分的停车位属于全体业主所有，地下停车位停车费用属于物业公司管理费用，用于物业公司抵扣经营成本、酬金和税金。
常德经开区房管局
2020年12月24日
