市民留言

   2026年开始常德市一阵风似的几乎所有小区都同步行动成立业委会，步调一致的彷佛集团军作战战略部署一般统一。朝阳D5区、新邦壹品、华政龙港汇、伟星文津华庭…………常德N个小区均是如此

   业委会成立后，紧跟着就是换物业，接着就是动用维修基金。
   终究从外地城市传来的惯用套路开始蔓延常德了，职业翘盘人联络小区业主、甚者自己买套二手房变成业主，再纠集小区里几个长年不交物业费的刺头在业主群里造势成立业委会、在拉上几条横幅，就开干了。然后联络一家新物业公司双方约定好新物业公司进场给业委会成员50-100万好处（翘盘费），再之后动用维修基金如何按比例分成。
为避免常德市各小区沦为不良分子的狩猎场，恳请政府部门进行规范管理：
1、业委会成立首先必须经过当地街道办社区、武陵区政府层层审批
2、业委会成员要核实家庭背景、征信、全日制本科以上学历、资产实力、最好必须都是事业单位成员、政府公务员。如果自己都没正经工作，没学历、没稳定收入，家里穷得叮当响，你指望他进业委会服务小区业主，他进业委会得目的又是什么呢？强调是事业单位成员政府公务员是因为他要考虑他得犯错成本。
3、对更换物业公司，严格做好准入机制
4、跟严格控制动用维修基金，避免沦为业委会提款机！

        当前，我区街道在指导小区业主自治组织成立过程中，确实存在个别小区连续发生信访问题，根据市民的建议，我中心将从以下几方面指导街道做好如下工作:一、督促街道在指导业主自治过程中严格依法依规开展指导监督工作，在成立筹备组、推荐业主委员会候选人过程中，依照公道正派，热心公益、责任心强的基本原则，择优推荐出符合小区全体业主利益的候选人，必要时在确定业主委员会候选人名单过程中，筹备组可以提请街道、社区党组织把关。二、增强一线工作人员力量，特别是问题较多，矛盾突出的个别小区，开展专业指导，强化街道社区工作人员的物业法律法规认识，确保各项工作依法依规。三、如确实存在“业委会”黑色翘盘产业链问题，督促街道社区、业主做好留证工作，必要时期向公安部门反映，依法进行处理。      
 
                                                                常德市武陵区城市小区物业指导服务中心                    
                                                                                    2026年7月8日

您好！您反映的问题已收悉，相关情况我们将进一步上网告知。

建议中有可取的内容，整体是一个欠研究欠考虑、有论点无论据的水贴。鉴定完毕！

建议取消业委会，现在没有人无私奉献了，不如指派街道办进行代管，好歹有政府纪律兜底，比私人好太多了。

一夜之秋：建议取消业委会，现在没有人无私奉献了，不如指派街道办进行代管，好歹有政府纪律兜底，比私人好太多了。http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=5104551

雷锋同志啊。

“天下熙熙，皆为利来；天下攘攘，皆为利往”‌。

说几个我个人观点：一、业委会必须得有，如果没有业委会，业主就是一盘散沙，任由物业宰割，小区大小事务基本上是物业说了算，当然在此过程中还有街道和社区给物业背书。二、业委会的选举必须要实打实的公开透明，而不是在街道和社区格式化下的人为干预。要选择 一些有一定业务能力，热衷于公益事业的人来成为业委会成员。三、业委会成员必须有一定的经费补贴（当然只能是补贴性质，不能和其付出成正比），如果完全没有补贴，纯粹做白工，时间长了人心难免会发生改变，因为业委会即使做的再好，也会有人在背后说不是，甚至是诋毁，一个没获取一分钱报酬的群体时间长了难免会通过一定途径给自己寻求安慰。四、一个小区除了业委会，还应该有监委会，要杜绝业委会和物业穿一条裤子，一端业委会和物业搞在一起，就是全体业主的灾难。总之，业委会应该真正代表全体业主，维护全体业主的利益，业委会的主要作用应该是来制约物业的规范性*服务，而不能成为物业在业主面前的挡箭牌。包括楼主提到的维修基金，应该是业委会去监督和规范使用。我名下有一个房子，因为没有自住，所以没怎么去关注，小区也从来没有业委会，前几年我查了一下维修基金使用情况，早就已经差不多被物业掏空了，用在哪些地方业主改变不知道。掏空维修基金的不会是业委会，只会是物业。只是一个不负责的业委会可能会成为物业掏空维修基金的BANGXIONG，其过程自己也会获取一定的利益。

这玩意确实挣钱，把维修基金套光就卖房走人！

在人员的资质要求上应该提高门槛：
1：在小区的居住年限必须达到小区建成销售年限的80%时间！
2：审核以往经历，在别的小区曾经担任过业委会成员的一票否决！

其他有待完善！

业委会主任必须是党员并在体制内担任领导职务，业委会成员一半以上要有党员和公职人员双重身份，只有这样，业委会才不会乱来，毕竟这些人都是有人管的。但很现实的问题是：这些人往往没有精力搞业委会。

十里平湖霜满天：业委会主任必须是党员并在体制内担任领导职务，业委会成员一半以上要有党员和公职人员双重身份，只有这样，业委会才不会乱来，毕竟这些人都是有人管的。但很现实的问题是：这些人往往没有精力搞业委会。http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=5104627

这个很有道理，也很有必要。党员和公职身份有 党纪党规管理着，有群众监督着，不敢乱搞。

建议，1，在其他小区有过业主委员会任职经历的不担任新小区业委会成员。2、业委会成员必须有学历和工作经历的评选，不得从事与物业相关的职业经历包括但不限于房产销售、物业管理人员参与。3、优先党员和政府工作或固定工作单位人员担任业委会委员。 欢迎补充。

您好！您反映的问题已收悉，相关情况我们将进一步上网告知。

一夜之秋：建议取消业委会，现在没有人无私奉献了，不如指派街道办进行代管，好歹有政府纪律兜底，比私人好太多了。http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=5104551

没得可能性，小区管理不是街道指定几个人兼职就能搞好的，更何况不是一个小区。街道办那要扩招几倍的人。好不容易控下来的财政饭人数又要上去。

每年召开一次业主全体大会，对业委会的工作进行年度的审查和质询监督.

        当前，我区街道在指导小区业主自治组织成立过程中，确实存在个别小区连续发生信访问题，根据市民的建议，我中心将从以下几方面指导街道做好如下工作:一、督促街道在指导业主自治过程中严格依法依规开展指导监督工作，在成立筹备组、推荐业主委员会候选人过程中，依照公道正派，热心公益、责任心强的基本原则，择优推荐出符合小区全体业主利益的候选人，必要时在确定业主委员会候选人名单过程中，筹备组可以提请街道、社区党组织把关。二、增强一线工作人员力量，特别是问题较多，矛盾突出的个别小区，开展专业指导，强化街道社区工作人员的物业法律法规认识，确保各项工作依法依规。三、如确实存在“业委会”黑色翘盘产业链问题，督促街道社区、业主做好留证工作，必要时期向公安部门反映，依法进行处理。      
 
                                                                常德市武陵区城市小区物业指导服务中心                    
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