农村自建房是2012年在原老旧房屋宅基地上重新修建的二层住宅，实测面积为什么与不动产证面积不符，宅基地实测用地面积是167平方米，而准予登记面积却是120平方米，房屋实测建筑面积是328平方米，而登记的建筑面积却是240平方米。
根据《湖南省土地管理办法》《湖南省农村住房建设管理办法》和《湖南省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》规定 村民在原有宅基地修建房屋，宅基地占地面积不超过210平方米，不超过三层都是可以的.
我想知道常德市是如何规定的，是不能超过120占地面积，总建筑面积不能超过240这样吗，有无文件可以发出来参考？
根据《湖南省土地管理办法》《湖南省农村住房建设管理办法》和《湖南省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》规定 村民在原有宅基地修建房屋，宅基地占地面积不超过210平方米，不超过三层都是可以的.
我想知道常德市是如何规定的，是不能超过120占地面积，总建筑面积不能超过240这样吗，有无文件可以发出来参考？
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帖内置顶 – – 2025-10-27 11:28
“耕田的牛”网友：
您好！ 您向常德论坛咨询“关于农村自建房宅基地面积及不动产登记问题”收悉。现回复如下：
《湖南省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》第四十四条第三款规定，农村村民每户宅基地面积标准涉及占用耕地的，最高不超过一百三十平方米；使用耕地以外其他土地的，最高不超过一百八十平方米；全部使用村内空闲地和原有宅基地的，最高不超过二百一十平方米。设区的市（自治州）、县（市、区）人民政府可以在标准范围内制定宅基地户的认定及具体使用标准。《湖南省居民自建房安全管理若干规定》第五条规定，新建居民自建房一般不得超过三层。《湖南省农村住房建设管理办法》第八条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，每户占地面积不得超过省规定的标准。设区的市、自治州和县（市）人民政府依据有关法律、 法规规定和当地实际，制定和公布农村住房建设标准，严格控制建筑层数和建筑高度。
因常德市所辖的县（市、区）人民政府在省规定的标准范围内制定的具体使用标准不一，且尚不清楚您所反映的自建房所在的具体县（市、区），建议您向所在的县（市、区）人民政府咨询相关事宜。
感谢您对自然资源和规划工作的关心支持。
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《湖南省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》第四十四条第三款规定，农村村民每户宅基地面积标准涉及占用耕地的，最高不超过一百三十平方米；使用耕地以外其他土地的，最高不超过一百八十平方米；全部使用村内空闲地和原有宅基地的，最高不超过二百一十平方米。设区的市（自治州）、县（市、区）人民政府可以在标准范围内制定宅基地户的认定及具体使用标准。《湖南省居民自建房安全管理若干规定》第五条规定，新建居民自建房一般不得超过三层。《湖南省农村住房建设管理办法》第八条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，每户占地面积不得超过省规定的标准。设区的市、自治州和县（市）人民政府依据有关法律、 法规规定和当地实际，制定和公布农村住房建设标准，严格控制建筑层数和建筑高度。
因常德市所辖的县（市、区）人民政府在省规定的标准范围内制定的具体使用标准不一，且尚不清楚您所反映的自建房所在的具体县（市、区），建议您向所在的县（市、区）人民政府咨询相关事宜。
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人家是为你好不让你多出冤枉钱，你把费用土地金补缴了就给你登记实际面积了。
“耕田的牛”网友：
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《湖南省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》第四十四条第三款规定，农村村民每户宅基地面积标准涉及占用耕地的，最高不超过一百三十平方米；使用耕地以外其他土地的，最高不超过一百八十平方米；全部使用村内空闲地和原有宅基地的，最高不超过二百一十平方米。设区的市（自治州）、县（市、区）人民政府可以在标准范围内制定宅基地户的认定及具体使用标准。《湖南省居民自建房安全管理若干规定》第五条规定，新建居民自建房一般不得超过三层。《湖南省农村住房建设管理办法》第八条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，每户占地面积不得超过省规定的标准。设区的市、自治州和县（市）人民政府依据有关法律、 法规规定和当地实际，制定和公布农村住房建设标准，严格控制建筑层数和建筑高度。
因常德市所辖的县（市、区）人民政府在省规定的标准范围内制定的具体使用标准不一，且尚不清楚您所反映的自建房所在的具体县（市、区），建议您向所在的县（市、区）人民政府咨询相关事宜。
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《湖南省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》第四十四条第三款规定，农村村民每户宅基地面积标准涉及占用耕地的，最高不超过一百三十平方米；使用耕地以外其他土地的，最高不超过一百八十平方米；全部使用村内空闲地和原有宅基地的，最高不超过二百一十平方米。设区的市（自治州）、县（市、区）人民政府可以在标准范围内制定宅基地户的认定及具体使用标准。《湖南省居民自建房安全管理若干规定》第五条规定，新建居民自建房一般不得超过三层。《湖南省农村住房建设管理办法》第八条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，每户占地面积不得超过省规定的标准。设区的市、自治州和县（市）人民政府依据有关法律、 法规规定和当地实际，制定和公布农村住房建设标准，严格控制建筑层数和建筑高度。
因常德市所辖的县（市、区）人民政府在省规定的标准范围内制定的具体使用标准不一，且尚不清楚您所反映的自建房所在的具体县（市、区），建议您向所在的县（市、区）人民政府咨询相关事宜。
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zllove2000：人家是为你好不让你多出冤枉钱，你把费用土地金补缴了就给你登记实际面积了。http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=5096413你懒烧不懂，乱夸滴
面积有限制可以理解，楼层也有明确规定？
