两年前，我们交了15万的认筹金，经历了1秒钟抢房，两年后中建生态智慧城壹号府通知我们业主收房，我们满怀期待，终于可以搬进常德市第一大楼盘，绿化达到37%的超级高档楼盘，万万没想到，8月2日我收到了一份由中建寄过来的“入伙通知书”（配图如下），通知书内容让人非常不舒服，通知书上让我8月8日去办理入伙手续，如果8月9日之前不去办理手续就自动收房，这样的霸王条款，8月8日我们如约去收房，一进小区门口看到的竟然是厕所、厨房、宿舍，好家伙，我们业主还没入住，物业到先在里面安家了，完全不把合同放在眼里（配图如下），合同显示物业用房为我们买受人专有部分，享有占有、使用、收益和处分的权力，现在全部让物业用来吃喝拉撒了，使得原本有限的活动空间更加狭小，环境安全更是令人堪忧，厨房方面也违反了相关规定，中建对于厨房问题回复也是与环保局公示文件（配图如下）相悖，明显的欺诈，欺负我们老百姓，还请相关部门为我们主持公道！我们挣的都是血汗钱，一生心血只图能够有个舒适的家，我们相信政府，相信央企所以我们挤破头的选择了中建壹号府，现在却是这种结果让我们入住，让人心寒！还请广大民众看看，不要被虚假宣传迷惑！！
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回复
帖内置顶 – – 2020-08-17 17:45
中建﹒壹号府业主：
您们反映的中建﹒壹号府物管用房、业主活动用房、架空层等相关问题已收悉，现回复如下：
关于业主反映的物管用房、业主活动用房、架空层不允封闭的问题，经查阅审批资料、现场核实，G1#―G8#楼架空层面积共计1479平方米，原审批方案为敞开式；G1#―G8#楼物管用房、消防控制室、公厕等面积共计1398平方米，原审批方案为封闭式,现建设情况与审批方案一致。
该公司物业管理部擅自将G3#楼物业管理用房改建为食堂，改变建筑物使用功能，属违法建设行为。我支队针对该违法建设行为已于2020年8月13日向该公司下达《建设工程整改通知单》，责令按审批方案恢复原使用功能。我支队将继续进行督办处置。
感谢您们对自然资源和规划工作的关心与支持。
您们反映的中建﹒壹号府物管用房、业主活动用房、架空层等相关问题已收悉，现回复如下：
关于业主反映的物管用房、业主活动用房、架空层不允封闭的问题，经查阅审批资料、现场核实，G1#―G8#楼架空层面积共计1479平方米，原审批方案为敞开式；G1#―G8#楼物管用房、消防控制室、公厕等面积共计1398平方米，原审批方案为封闭式,现建设情况与审批方案一致。
该公司物业管理部擅自将G3#楼物业管理用房改建为食堂，改变建筑物使用功能，属违法建设行为。我支队针对该违法建设行为已于2020年8月13日向该公司下达《建设工程整改通知单》，责令按审批方案恢复原使用功能。我支队将继续进行督办处置。
感谢您们对自然资源和规划工作的关心与支持。
帖内置顶 – – 2020-08-17 17:35
中建﹒壹号府业主：
您们反映的中建﹒壹号府物管用房、业主活动用房、架空层等相关问题已收悉，现回复如下：
关于业主反映的物管用房、业主活动用房、架空层不允封闭的问题，经查阅审批资料、现场核实，G1#―G8#楼架空层面积共计1479平方米，原审批方案为敞开式；G1#―G8#楼物管用房、消防控制室、公厕等面积共计1398平方米，原审批方案为封闭式,现建设情况与审批方案一致。
该公司物业管理部擅自将G3#楼物业管理用房改建为食堂，改变建筑物使用功能，属违法建设行为。我支队针对该违法建设行为已于2020年8月13日向该公司下达《建设工程整改通知单》，责令按审批方案恢复原使用功能。我支队将继续进行督办处置。
感谢您们对自然资源和规划工作的关心与支持。
您们反映的中建﹒壹号府物管用房、业主活动用房、架空层等相关问题已收悉，现回复如下：
关于业主反映的物管用房、业主活动用房、架空层不允封闭的问题，经查阅审批资料、现场核实，G1#―G8#楼架空层面积共计1479平方米，原审批方案为敞开式；G1#―G8#楼物管用房、消防控制室、公厕等面积共计1398平方米，原审批方案为封闭式,现建设情况与审批方案一致。
该公司物业管理部擅自将G3#楼物业管理用房改建为食堂，改变建筑物使用功能，属违法建设行为。我支队针对该违法建设行为已于2020年8月13日向该公司下达《建设工程整改通知单》，责令按审批方案恢复原使用功能。我支队将继续进行督办处置。
感谢您们对自然资源和规划工作的关心与支持。
帖内置顶 – – 2020-08-10 15:24
关于《中建生态智慧城不履行合同约定，欺瞒消费者！！》的回复
尊敬的网友亲亲闯哥的脸及全体中建·壹号府业主：
由我公司开发的中建·壹号府项目已完成竣工备案达到交付条件，7月31日我公司根据《商品房买卖合同》相关约定发出入伙通知，怀着喜悦的心情等候着各位业主的到来。近日收到网友亲亲闯哥的脸在常德论坛关于《中建生态智慧城不履行合同约定，欺瞒消费者！！》的帖子，针对于网友及部分业主反馈的一些疑问，本着答疑解惑和化解误会的初衷，现回复如下：
一、关于物管用房与业主活动用房的说明
1、2017年底中建·壹号府方案总图通过常德市规划局审批，业主活动用房布置在G4#、G5#、G6#栋（三栋分散布置）。容积率、配套设施等指标均满足规划条件要求。
2、2018年年初，我公司在总图方案通过审批后进行初步设计并报送建设局、房地产管理局、规划局等部门审查，审查意见提出业主活动用房需要集中布置，其中G5#、G6#栋一层做业主活动用房，G4#栋一层做物管用房，报建面积满足要求。
3、我公司根据初步设计审查意见修改，取得初步设计批复后进行建筑单体报建图，并于2018年3月22日通过规划局审批、签字、盖章，取得建筑单体复核报告，并在建设局完成备案工作。
4、现场按照报建图与审查合格后的施工图纸进行施工，项目竣工验收按报建图验收合格。
5、根据市规划研究中心审批通过的中建·壹号府项目建筑面积复核表和单体报建图，物管用房分别设置在G2#首层，面积239m2；G3#栋首层，面积111m2，G4#栋首层，面积241m2，物管用房配建面积合计591m2。业主活动用房分别设置在G5#首层，面积476 m2；G6栋首层，面积229m2，业主活动用房配建面积合计705m2。
6、物管用房和业主活动用房面积与位置均与报建图相符，不存在占用其他功能用房和架空层的现象。
二、关于架空层的说明
根据常德市规划研究中心建筑面积复核表，我公司中建·壹号府项目架空层分别设置在G1#栋一层，面积155m2；G2#栋一层，面积214m2；G3#栋一层，面积24m2；G7#栋一层，面积582m2；G8#栋一层，面积504m2；架空层合计建设面积1479m2。
中建·壹号府架空层施工完全按照政府相关部门审批文件执行到位并通过验收，不存在架空层改建和挪用情况。
三、关于物管用房设置食堂、宿舍的说明
中建·壹号府物管用房、业主活动用房、架空层规划、建设符合《常德市规划管理技术规定》（2018年6号）文件及《常德市物业管理办法》（2011年19号）文件配置标准，且报建和施工过程中均保持一致。
中建·壹号府物业用房的员工宿舍和员工食堂的设置，是为更好、更及时提供物业服务的后勤保障，只解决物业公司员工食宿问题，不对外经营（帖子内图片属于物业用房范围）。
此外，关于您提出的“一进小区门臭气熏天，厨房地板一层油噶”的情况，经其他业主及我公司工作人员现场核查，与事情情况不符。
再次感谢您选择中建·壹号府，也欢迎各位网友及业主的监督，我们将倍加努力，为给您及家人提供更加优质的服务。最后由衷的祝愿您入住顺利，阖家欢乐。
湖南中建信和智慧谷置业有限公司
2020年8月10日
壹号府小区园林实景图
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壹号府小区架空层实景图
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壹号府小区公共区域实景图
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希望物业能大胆表明心声：房子都是物业的！
据我了解，这里的房子还是很正规的，毕竟央企，还是有一点责任的，你们现在遇到的问题都是小问题，知足吧。没看到论坛我买的楼盘今年交房，验收都没有通过。就让强制收房。
常德最大的楼盘，不是吹，他的建筑技术，建筑质量。比恒大都要牛。而且人家是按正规手续走。是经过验收了合格了才交付使用的，还能一次性给办理手续，交房即交证。真的知足吧。我18年去这个楼盘看过，没买这里现在后悔的要死。我不是托，也不是瞎说，可以看我18年发的贴。我是真实买房人
Ch我要便宜些：常德最大的楼盘，不是吹，他的建筑技术，建筑质量。比恒大都要牛。而且人家是按正规手续走。是经过验收了合格了才交付使用的，还能一次性给办理手续，交房即交证。真的知足吧。我18年去这个楼盘看过，没买这里现在后悔的要死。我不是托，也不是瞎说，可以看...http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4919242你是来搞笑的吧。中建的建筑技术和质量比恒大都牛。问题是常德恒大差得要死啊。真是服了你！！！
Ch我要便宜些：常德最大的楼盘，不是吹，他的建筑技术，建筑质量。比恒大都要牛。而且人家是按正规手续走。是经过验收了合格了才交付使用的，还能一次性给办理手续，交房即交证。真的知足吧。我18年去这个楼盘看过，没买这里现在后悔的要死。我不是托，也不是瞎说，可以看...http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4919242就因为他们的建筑质量好 交房即交证 就能允许他们物业乱搞？你买的楼盘出问题 你当然只能退而求次了 人家在现有条件下 提出按合同整改有问题？
Ch我要便宜些：常德最大的楼盘，不是吹，他的建筑技术，建筑质量。比恒大都要牛。而且人家是按正规手续走。是经过验收了合格了才交付使用的，还能一次性给办理手续，交房即交证。真的知足吧。我18年去这个楼盘看过，没买这里现在后悔的要死。我不是托，也不是瞎说，可以看...http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4919242你就是托。你看到常德哪个楼盘的架空层给我物业人员当宿舍食堂？？？
常德最大的楼盘，不是吹，他的建筑技术，建筑质量。比恒大都要牛。而且人家是按正规手续走。是经过验收了合格了才交付使用的，还能一次性给办理手续，交房即交证。真的知足吧。我18年去这个楼盘看过，没买这里现在后悔的要死。我不是托，也不是瞎说，可以看我18年发的贴。我是真实买房人（5毛一条 复制粘贴删除括号）
用户被禁言,该主题自动屏蔽!
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江二毛：你是来搞笑的吧。中建的建筑技术和质量比恒大都牛。问题是常德恒大差得要死啊。真是服了你！！！http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4919245麻烦介绍一个比较好的楼盘
我哥也买了这个楼盘，当初还多花了一万手续费，还只买到二楼，真是坑
请中建自豪的说出自己的声音：一号府是为别墅而建的，高层的公摊怎么使用，物业说了算，高层还必须交最高的物业费养着物业
Ch我要便宜些：据我了解，这里的房子还是很正规的，毕竟央企，还是有一点责任的，你们现在遇到的问题都是小问题，知足吧。没看到论坛我买的楼盘今年交房，验收都没有通过。就让强制收房。http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4919241留下联系方式，我卖给你，收点利息费不过分吧
Ch我要便宜些：据我了解，这里的房子还是很正规的，毕竟央企，还是有一点责任的，你们现在遇到的问题都是小问题，知足吧。没看到论坛我买的楼盘今年交房，验收都没有通过。就让强制收房。http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4919241小问题…你真的是站着港话不腰疼…
常德最大的楼盘，不是吹，他的建筑技术，建筑质量。比恒大都要牛。而且人家是按正规手续走。是经过验收了合格了才交付使用的，还能一次性给办理手续，交房即交证。真的知足吧。我18年去这个楼盘看过，没买这里现在后悔的要死。我不是托，也不是瞎说，可以看我18年发的贴。我是真实买房人（一块一条 复制粘贴删除括号截图领钱）
架空层属于共有区域，用途改变需要业主大会同意，没有经过业主大会同意更改规划就是无效的。就算业主没有异议也要给业主补偿。
没地方赚钱了？五毛钱一条都弄出来了。这么大公司，真的恶心
睁大你们的眼睛看看
Ch我要便宜些：常德最大的楼盘，不是吹，他的建筑技术，建筑质量。比恒大都要牛。而且人家是按正规手续走。是经过验收了合格了才交付使用的，还能一次性给办理手续，交房即交证。真的知足吧。我18年去这个楼盘看过，没买这里现在后悔的要死。我不是托，也不是瞎说，可以看...http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4919242请介绍一下他的建筑技术和建筑质量怎么个牛法？
现在的房子只要修的起来，住人都安全
柳城麦兜：现在的房子只要修的起来，住人都安全http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4919335你何么晓得滴？建筑商？
桃源老江2：你何么晓得滴？建筑商？http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4919356常德修了这么多房子，有结构出问题倒了的吗
我们旧小区物业都不打搅业主，中建物业房就算手续没问题（暂不清楚）也不能太任性，否则高价物业配低端服务谁会接受，有些事可以沟通，但为业主提供好的服务应该是大方向，几十号人吃住在楼栋下面，直接就降低了小区的品味，不共用过道也会好点吧，还有业主装修另收服务费，是否可以商榷，明明物管费就不低，再收又不便宜，公司赚钱是没毛病，还是不要忘了服务的宗旨，共创和谐要相互理解
那个入伙通知书有点像传票，就算是传票都只会讲“视为送达”这种口气，不会带歧视性条款，只能说够霸气，是还没入伙先把上上课？还是现在收房的标准操作？
