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常德房价还能“牛”多久

日期：2011-3-3  来源：常德晚报  作者：罗勇

   当前常德的房价与同类型、同规模的城市相比仍不算最高，但与普通居民的购买力比起来，却总是令人“翘首仰望”。跨进农历兔年的门槛，回眸楼市风云，人们不禁会问：房价高企，究竟是昙花一现还是大势所趋？

“房价登3”  地价飞涨是首因
    据市房管局统计资料显示，2010年，市城区商品房均价为3223元/m2，同比增长22.5%，其中商品住宅均价为2944元/m2，同比增长19.87%。回望2004年，金色晓岛突破2000元时，购房人的咋舌之声似乎还在耳旁回想；4年后，水星楼跨越3400元时，又给市场一个震惊。我市房价的过快上涨，着实令人难以接受。
    市房地产业协会副秘书长黎正丰认为，表面上看，2010年市场有效供给不足，供需关系失衡，刚需大量爆发，故而房价上涨迅猛。
此时不买，更待何时？这一直是那些拥有首付购买力的消费者头痛的问题。“尽管业界时有唱衰房价的声音，买房保值面临一定风险，但人们对未来‘通胀’的预期仍将成为楼市持续攀升的有力支撑。”一位置业顾问通过调研市场后认为，对于自住的刚性需求，完全可以根据自己需求缓急来决定是否买房。“谁也很难说房价继续上涨的空间还有多大，既然还会涨，持币观望未免保守。”但他也不建议，降低生活质量，不顾一切地争做“房奴”。

现在是2019年中了。9年前常德晚报关于常德房地产的一篇报道。9年后，当初果断买房的人，还贷压力还大吗？当初没有购房的人，现在心里还平衡吗？

常德GDP好像第三了！房地产贡献可谓不小~

常德要想成为湖南省GDP老二，房价必须还有猛涨，不然拿什么跟别人一决雌雄？

刚需不等 越等越怕

该买就早点买

总体来说，涨不到哪里去了。但是短期内的市场利好（东城片区的棚改拆迁，高铁开通）会造成部分利好区域短期上扬。

如果是自住的，擦亮眼睛买大楼盘，大开发商。不会坑到哪里去。
投资的就算了吧。

德伯：总体来说，涨不到哪里去了。但是短期内的市场利好（东城片区的棚改拆迁，高铁开通）会造成部分利好区域短期上扬。

如果是自住的，擦亮眼睛买大楼盘，大开发商。不会坑到哪里去。
投资的就算了吧。http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4847157

高铁对于常德来讲，失血的作用可能大于供血，年轻人会沿着这条高铁流向长沙、重庆等大城市。况且高铁早已利好出尽。

weilong265：高铁对于常德来讲，失血的作用可能大于供血，年轻人会沿着这条高铁流向长沙、重庆等大城市。况且高铁早已利好出尽。http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4847168

一件事，每个人看法角度都不一样。我看到的是高铁给常德带来的人和机遇，您看到的是高铁带走的人和机会。至于利好出尽与否，失血还是供血，三五年就能见分晓的。此贴刚好可做为见证。

2010年，市城区商品房均价为3223元/m2
回望2004年，金色晓岛突破2000元时
4年后，水星楼跨越3400元时
9年后，当初果断买房的人，还贷压力还大吗？当初没有购房的人，现在心里还平衡吗？
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 楼主 转发的文章提到了3个时间节点 2004 2008 2010 ， 这3个时间节点中 我都没买房 现在心里没什么不平衡的。
  比如楼主提到的水星楼 2008年 3400元，特意上58 安居客查询了 目前房价8000+而已， 历时11年 年复合收益率8%左右吧。
   如果2015年在常德德景园、翡翠湾买房 2018年转手， 即使首付5成， 2年多的时间 资产翻番不难吧。
  
   买房 真的是越早越好吗？

weilong265：高铁对于常德来讲，失血的作用可能大于供血，年轻人会沿着这条高铁流向长沙、重庆等大城市。况且高铁早已利好出尽。http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4847168

明白人还是多啊

常德人，尤其是常德原住民。你们算算，20年来自己荷包，是不是从200-300/月，涨到现在是3000-5000/月了，这些年来常德的房价焉能不涨！
还有，你们是不是肯定，今后20年，你们每月的工资就保持现在的3K-5K元/月不变？美国人均现在都折人民币30000元/月了。20年后的中国还抵不上现在的美国？如果到2030年左右时荷包还不涨，你们心脏是不是要爆了？
我想，答案已经有了，2030年时，常德房价不可能还是现在的7K-8K/平

绝不用挂：2010年，市城区商品房均价为3223元/m2
回望2004年，金色晓岛突破2000元时
4年后，水星楼跨越3400元时
9年后，当初果断买房的人，还贷压力还大吗？当初没有购房的人，现在心里还平衡吗？
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 楼主 转发的...http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4847264

除了房产，请问下，现在哪里能找到历时11年 年复合收益率8%左右的项目？
投资股市，可能底裤已经输掉了
投资期货，绝大部分人会血本无归。
P2P无数人上当受骗
银行投资理财，顶多5%的收益，还要冒很大的风险。
我是知足了

常德房价在未来三五年内，基本没太多涨的

2019年二季度常德的房价应当是在暗降，成交量至少跌去三成（较去年同期）

楼主就是个炒房的，鉴定完毕，就是囤了房希望接盘侠

牛屄扯蛋：都要有阁下这种思想，大家都去北上广深了，因为，高铁通了，不止一条。http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4847285

事实现在人口确实都在往大城市集中啊！不但是趋势也是国家政策鼓励的，君不见除了帝都，各大城市都放宽了落户条件吗？

weilong265：事实现在人口确实都在往大城市集中啊！不但是趋势也是国家政策鼓励的，君不见除了帝都，各大城市都放宽了落户条件吗？http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4847321

常德现在满大街的人，哪里人口减少？不要在家里拍脑壳主观想象。

常德人有很多出去谋生，也有很多外地人来常德生活，这叫人口流动。

交通越便利就越不会去其他城市落户

常德纠脑壳：常德现在满大街的人，哪里人口减少？不要在家里拍脑壳主观想象。http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4847334

也许吧，也许是常德户藉和统计部门拍脑壳想象。去看看统计年报吧，无论是户藉人口还是常住人口都在连续下降。

建议楼主下次发帖改个字体

专治喷子：未必没高铁，他们就不走了？http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4847276

说实话，要说居住，在常德还是蛮好的，当然有好多方面和大城市还是有差别的，反正到很多城市去过，感觉常德也还是可以滴。

一直以为常德城区人口要破百万了呢，咋还连续下降，这么说，除了通货膨胀，房价长期来看是会下跌的啊

房价不会猛涨，但也不可能不涨，只是会比以前放缓上涨的幅度。