市民留言

常德市自然资源和规划局对市八届人大五次会议第155号建议的回复
中明确下一步工作计划包括严查违规销售。
请问对于已经违法销售的地下车位会不会查处，如何查处？
如果不查处，如何维护地下车位实际权利人的合法权益，如何化解历史遗留问题？
如何保障业主知情权、优先使用权？

之所以权属界定不清、登记办理不规范、租售管理不透明引发的纠纷、信访和投诉持续增多，是因为本该公开的账目没公开，导致业主的权益被侵害。

为了便于处理历史遗留问题，最好公示各居民小区地下车位的建设成本是否被摊入房价，单位面积住房对应多少面积的地下车位使用权，这些对于主管部门来说是比较容易做到了，查查资料就可以了。

民法典第276条的规定已经足以说明居民小区的地下车位属于业主。否则，不属于业主的凭什么首先满足业主的需要？！

行者乙：民法典第276条的规定已经足以说明居民小区的地下车位属于业主。否则，不属于业主的凭什么首先满足业主的需要？！http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=5103733

哈哈哈，法盲。

行者乙：民法典第276条的规定已经足以说明居民小区的地下车位属于业主。否则，不属于业主的凭什么首先满足业主的需要？！http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=5103733

你都看到第276条了，怎么不看第275条呢？

整个物业行业所有的问题，都是物业管理办法一直以来都是以和稀泥的状态出现在大众视野，对于责权利从来没有一个确定的规定，都是可左可右的条款。其实把所有问题从制度设计就规范化，确定化，物业行业所有问题都不是问题。

能办证的就在权属清晰的，不能办证的才说明权属不明

多年来开发商对业主推行地下车位“出售/附赠/长期收费”，但从未向业主公开权属来源与成本分摊依据，业主无法核实其合法性。

现《常德市中心城区地下车位管理办法（试行）》已进入实施阶段，历史已租售车位可能出现补办/确权路径。为防止“未核先办、以补办追认违法销售”，特请求贵部门依法履职：

组织核查：请自然资源和规划、住建（房产交易）、人防（国动）等部门联动，就方正园地下空间（人防区/非人防区）的规划审批用途、土地出让设定、测绘公摊分摊、验收结论四项做一次“权属来源核查”。

结论公示：将核查结论（含：哪些车位有合法权源可进入登记路径、哪些属于共有场地/人防不能当产权卖、依据条文）以小区公告栏/官网/致业主告知方式向业主公示，保障知情权。

程序性保护措施：在核查结论依法公开前，请对权属存在争议的地下车位暂不办理新建确权登记、转移登记及类似“追认式”手续，避免造成既成事实损害全体业主利益。

行者乙：多年来开发商对业主推行地下车位“出售/附赠/长期收费”，但从未向业主公开权属来源与成本分摊依据，业主无法核实其合法性。

现《常德市中心城区地下车位管理办法（试行）》已进入实施阶段，历史已租售车位可能出现补办/确权路径。为防止“未核先办、以...http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=5103747

车位办产权证也是需要核实资料的，就和房屋办产权证一样。不可能拍脑壳办的，不然办错了，主管部门是要担责的.

xiaobin4333：车位办产权证也是需要核实资料的，就和房屋办产权证一样。不可能拍脑壳办的，不然办错了，主管部门是要担责的.http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=5103760

本来我相信法网恢恢，但实际上总有很多漏网的就像你经常看到的违停一样。

本来也相信为人民服务的部门是不会让老百姓的利益受损的，但经常有老百姓的权益被侵犯还难以维权

俺2018年左右发 过多少帖子维权，追问有关部门相关信息，难！现在都不让看当年帖子的内容了。
当时有多少既得利益者的小弟来捣乱，轰走一群又一群
如果当年有关部门愿意听百姓诉求公开相关信息哪会有持续增加的纠纷

行者乙：本来我相信法网恢恢，但实际上总有很多漏网的就像你经常看到的违停一样。

本来也相信为人民服务的部门是不会让老百姓的利益受损的，但经常有老百姓的权益被侵犯还难以维权http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=5103766

产权搞错和违停多问题性质可不一样

xiaobin4333：产权搞错和违停多问题性质可不一样http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=5103791

你看到不一样，我也可以看到相同点，这不矛盾，很正常。相同点是有的人明知自己的做法侵害别人的权益，但还是会冒着挨罚的可能去抢那点小利，如果你不举报，有关部门一般还真不罚他。

xiaobin4333：车位办产权证也是需要核实资料的，就和房屋办产权证一样。不可能拍脑壳办的，不然办错了，主管部门是要担责的.http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=5103760

当年几个部门联合发了一个文件，说小区地下车位是开发商的，后来撤销了。显然那说法既不合法也不合理，事实上应该引发过不少纠纷，数年之后仍然有开发商拿着那早已作废的文件撑腰想强行卖车位，业主要求对方拿出证据，对方直接闭嘴。当年我在几个帖子里讨论过，真相很可能就在其中。浏览过十万的帖子现在也看不到内容了，只在俺的发帖记录中留了点线索。

请不动产登记处公示各小区车位权属。

如果地库建设费用列入的商品房的建设成本，那地库归全体业主；否则，开发商售卖地库是符合政府规定的。个别小区个别业主不想出钱租、买地库，却想白嫖使用不太现实。

蓝色海岸：如果地库建设费用列入的商品房的建设成本，那地库归全体业主；否则，开发商售卖地库是符合政府规定的。个别小区个别业主不想出钱租、买地库，却想白嫖使用不太现实。http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=5104273

业主还有机会占开发商的便宜？那样的开发商哪里有，好像活不下来吧？哈哈哈哈

只怕不得回你了

qin52013：只怕不得回你了http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=5104374

有心理准备，知道他们不是认真的