农村自建房是2012年在原老旧房屋宅基地上重新修建的二层住宅，实测面积为什么与不动产证面积不符，宅基地实测用地面积是167平方米，而准予登记面积却是120平方米，房屋实测建筑面积是328平方米，而登记的建筑面积却是240平方米。
根据《湖南省土地管理办法》《湖南省农村住房建设管理办法》和《湖南省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》规定 村民在原有宅基地修建房屋，宅基地占地面积不超过210平方米，不超过三层都是可以的.
我想知道常德市是如何规定的，是不能超过120占地面积，总建筑面积不能超过240这样吗，有无文件可以发出来参考？
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