尊敬的常德市住建局领导你们好：
如今社会普遍老百姓难维权更难，本人最近去很多楼盘看房发现常德市的很多楼盘都在卖期房有些都还没建，居本人查阅相关了解，
《城市房地产管理法》第45条规定，商品房预售应符合下列条件：
(1)已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。
(2)持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。
(3)按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间
(4)已经同金融机构签订预售款监管协议。
(5)已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。
最后想常德市住建局回复广大网友，他们都符合预售所有的手续和证件齐全吗？人民政府保护老百姓的合法权益才是，不忘初心，方得始终。类似于购房 预售的纠纷还少吗？老百姓可都是血汗钱，像之前时任常德市房管局局长的张胜友局长期间网备一房多卖超期末交房的楼盘嘉叶紫和园，前年的鼎沣凤凰城，这都是铁证如山的案例，不知常德市相关部门对这些违法行为依法给予查处没有？来为人民服务。
如今社会普遍老百姓难维权更难，本人最近去很多楼盘看房发现常德市的很多楼盘都在卖期房有些都还没建，居本人查阅相关了解，
《城市房地产管理法》第45条规定，商品房预售应符合下列条件：
(1)已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。
(2)持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。
(3)按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间
(4)已经同金融机构签订预售款监管协议。
(5)已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。
最后想常德市住建局回复广大网友，他们都符合预售所有的手续和证件齐全吗？人民政府保护老百姓的合法权益才是，不忘初心，方得始终。类似于购房 预售的纠纷还少吗？老百姓可都是血汗钱，像之前时任常德市房管局局长的张胜友局长期间网备一房多卖超期末交房的楼盘嘉叶紫和园，前年的鼎沣凤凰城，这都是铁证如山的案例，不知常德市相关部门对这些违法行为依法给予查处没有？来为人民服务。
回复
帖内置顶 – – 2021-04-12 17:12
网友“祝福祖国99”：
您好，您反映的问题收悉。现将有关情况回复如下：
我局依据《城市商品房预售管理办法》的有关规定进行商品房预售许可审批，采用装配式建筑建造的商品房开发项目，其现场工程形象进度要求按《湖南省人民政府办公厅关于加快推进装配式建筑发展的实施意见》（湘政办发﹝2017﹞28号）的相关规定执行。为进一步强化预售管理，我局将于近期出台《常德市江北城区商品房预售资金监管办法（试行）》，切实加强商品房预售资金的监督管理，维护预售商品房交易双方当事人合法权益。专此回复。
感谢您对我们工作的信任和监督！
常德市住房和城乡建设局
（常德市人民防空办公室）
2021年4月12日
您好，您反映的问题收悉。现将有关情况回复如下：
我局依据《城市商品房预售管理办法》的有关规定进行商品房预售许可审批，采用装配式建筑建造的商品房开发项目，其现场工程形象进度要求按《湖南省人民政府办公厅关于加快推进装配式建筑发展的实施意见》（湘政办发﹝2017﹞28号）的相关规定执行。为进一步强化预售管理，我局将于近期出台《常德市江北城区商品房预售资金监管办法（试行）》，切实加强商品房预售资金的监督管理，维护预售商品房交易双方当事人合法权益。专此回复。
感谢您对我们工作的信任和监督！
常德市住房和城乡建设局
（常德市人民防空办公室）
2021年4月12日
大的开发商可以无视这个规定，
最近想买房去售楼部看了一下，确实有这种情况
地基才开始打就要求交钱买房了。。。。。。。难道不怕跑吗？
所有的楼盘都是这种操作 
按企业资质来定的。
白二湾：按企业资质来定的。http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4959732老百姓只认国家法律规定！能拿出红头文件的！
orrin：大的开发商可以无视这个规定，http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4959647开发商无视和我没有关系，常德的主管部门无视国家法律规制制度和我们人民群众就直接关系！
微笑的麦穗：最近想买房去售楼部看了一下，确实有这种情况http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4959649我问楼盘销售员和销售经理他们说相关部门允许的，我就问有没有政府部门核发的相关手续，他们说常德市都是这样卖的，希望政府部门的公务员天天学习强国在知道有没人真正的理解依法依规来保护人民群众的合法权益。
祝福祖国99：我问楼盘销售员和销售经理他们说相关部门允许的，我就问有没有政府部门核发的相关手续，他们说常德市都是这样卖的，希望政府部门的公务员天天学习强国在知道有没人真正的理解依法依规来保护人民群众的合法权益。http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4959845房产证下证难的根本原因是，期房验收不合格，政府对建成的房屋质量不买账，最后吃亏的还是消费者
上市开发商企业崩盘的也不少，乐视那么大的企业也就两年就蹦了。
常德市普遍都是这样。是否存在官商勾结问题呢？为什么老百姓花毕生积累买的商品却无法享受消费者权益保护？
卡夫达能：地基才开始打就要求交钱买房了。。。。。。。难道不怕跑吗？http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4959693没见地基就卖了。
网友“祝福祖国99”：
您好，您反映的问题收悉。现将有关情况回复如下：
我局依据《城市商品房预售管理办法》的有关规定进行商品房预售许可审批，采用装配式建筑建造的商品房开发项目，其现场工程形象进度要求按《湖南省人民政府办公厅关于加快推进装配式建筑发展的实施意见》（湘政办发﹝2017﹞28号）的相关规定执行。为进一步强化预售管理，我局将于近期出台《常德市江北城区商品房预售资金监管办法（试行）》，切实加强商品房预售资金的监督管理，维护预售商品房交易双方当事人合法权益。专此回复。
感谢您对我们工作的信任和监督！
常德市住房和城乡建设局
（常德市人民防空办公室）
2021年4月12日
您好，您反映的问题收悉。现将有关情况回复如下：
我局依据《城市商品房预售管理办法》的有关规定进行商品房预售许可审批，采用装配式建筑建造的商品房开发项目，其现场工程形象进度要求按《湖南省人民政府办公厅关于加快推进装配式建筑发展的实施意见》（湘政办发﹝2017﹞28号）的相关规定执行。为进一步强化预售管理，我局将于近期出台《常德市江北城区商品房预售资金监管办法（试行）》，切实加强商品房预售资金的监督管理，维护预售商品房交易双方当事人合法权益。专此回复。
感谢您对我们工作的信任和监督！
常德市住房和城乡建设局
（常德市人民防空办公室）
2021年4月12日
市住建局：网友“祝福祖国99”：呵呵，体制内人都能看明白这回复，贵局引用《湖南省人民政府办公厅关于加快推进装配式建筑发展的实施意见》而没有引用国家《城市商品房预售管理办法》，（湘政办发﹝2017﹞28号）的相关规定执行。为进一步强化预售管理，我局将于近期出台《常德市江北城区商品房预售资金监管办法（试行）》，切实加强商品房预售资金的监督管理，维护预售商品房交易双方当事人合法权益。为什么不试行好了监管手继落实整改到位了预售呢？为什么要老百姓买单呢？不是老百姓不懂法是老百姓太善良深深的相信国家和人民政府。如果我依法逐级上投诉到省住建厅和中央有确切证据后用抖音来宣传我想应该能整改到位，希望贵局办公室回复人员把信息传达给你们局长。谢谢，普通老百姓只能保护自己的合法权益。
您好，您反映的问题收悉。现将有关情况回复如下：
我局依据《城市商品房预售管理办法》的有关规定进行商品房预售许可审批，采用装配式建筑建造的商品房开发项目，其现场工程形象进度要求按《湖南省人民政府办公...http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4960687
市住建局：网友“祝福祖国99”：本人会密切关注和进一步保留该事情的合法权益。
您好，您反映的问题收悉。现将有关情况回复如下：
我局依据《城市商品房预售管理办法》的有关规定进行商品房预售许可审批，采用装配式建筑建造的商品房开发项目，其现场工程形象进度要求按《湖南省人民政府办公...http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4960687
