现捌海公馆小区共有20栋，其中8.9.13.14栋，原有空架层，但从现在小区情况来看，8栋①楼空架层开发商为幼儿园所用，9栋1单元架空层作为了捌海投资有限公司的办工用地，13栋2单元做为物业办公用地，14栋2单元空架层也做为了物业私用房。请问领导们，这些位置是否属于业主共用公摊面积，如果是属于业主共用公摊面积，那么这些开发商私自占侵占的地方是否属于违章建筑，。另外小区外围10.11.15栋下面的车库是否属于开发商违章建筑，请领导给予回复，如果属于违章建筑，开发商私自占用并销售给业主是否属于违法行为！以上问题，烦请领导查阅当时小区规划图纸进行说明，谢谢
回复
根据住建部有关规定，架空层应属全体业主所有，只能用作业主休闲、娱乐、锻炼、公共活动之用。
是10栋15栋16栋的夹空层
架空层属于全体业主共有
网友“imkftgsc”：
您好，您反映的问题已收悉，已交由相关部门处理，如有回复，将立即反馈。
您好，您反映的问题已收悉，已交由相关部门处理，如有回复，将立即反馈。
关于市民投诉捌海公馆小区架空层问题的回 复
区城管综合执法局自接到市民投诉后，立即组织规划管理执法大队执法人员前往调查了解，现将处理情况回复如下：
1、8栋一层的幼儿园、9栋的泛会所（活动用房）、13栋、14栋的物业管理用房都是经规划批准的独立容积率以内的单元房，没有计入小区的公摊面积，不属违章建筑。
2、10栋、15栋、16栋的地面车库，是为了满足车位配比规划要求，且小区的车位配备比例满足了规划要求，10栋、15栋、16栋底层车库不是违章建筑，整个小区各项指标已于2015年3月经相关单位已验收合格。
鼎城区城市管理和综合执法局
2019年7月31日
区城管综合执法局自接到市民投诉后，立即组织规划管理执法大队执法人员前往调查了解，现将处理情况回复如下：
1、8栋一层的幼儿园、9栋的泛会所（活动用房）、13栋、14栋的物业管理用房都是经规划批准的独立容积率以内的单元房，没有计入小区的公摊面积，不属违章建筑。
2、10栋、15栋、16栋的地面车库，是为了满足车位配比规划要求，且小区的车位配备比例满足了规划要求，10栋、15栋、16栋底层车库不是违章建筑，整个小区各项指标已于2015年3月经相关单位已验收合格。
鼎城区城市管理和综合执法局
2019年7月31日
