无论是按2018年2月1日起施行的 《湖南省定价目录》（湘发改价调〔2017〕1237号），还是按照《关于市城区贯彻落实<湖南省物业服务收费管理办法>的实施意见》（常价服〔2010〕71号）都应制定我市的普通商品住宅前期物业服务收费标准具体价格、收费标准、基准价及浮动幅度以及相关的定价机制、办法、规则等。
《关于市城区贯彻落实<湖南省物业服务收费管理办法>的实施意见》（常价服〔2010〕71号）
二、进一步明确住宅公共性物业服务收费的管理模式、管理权限及审核、备案程序。
（一）、住宅公共性物业服务收费的价格管理模式及管理权限按以下规定执行：
1、业主大会成立前未通过招投标方式（按招投标办法可不通过招投标的）确定的住宅前期物业服务其收费标准由市物价局在当地公布的住宅物业服务分项目分等级指导价格内核定。
2、业主大会成立前通过招投标方式确定的住宅前期物业服务其收费标准由建设单位和物业服务企业在市定指导价格范围内通过招投标的方式予以确定。
2018年2月1日起施行的 《湖南省定价目录》（湘发改价调〔2017〕1237号）中包含普通商品住宅前期物业服务收费标准，即定价范围为业主大会成立之前的住宅小区公共物业服务（包括已购车位物业服务费、装修服务费和装修垃圾清运费等）。
请常德市发改委认真履职公布常德市普通商品住宅前期物业服务收费标准的政府定价。
《关于市城区贯彻落实<湖南省物业服务收费管理办法>的实施意见》（常价服〔2010〕71号）
二、进一步明确住宅公共性物业服务收费的管理模式、管理权限及审核、备案程序。
（一）、住宅公共性物业服务收费的价格管理模式及管理权限按以下规定执行：
1、业主大会成立前未通过招投标方式（按招投标办法可不通过招投标的）确定的住宅前期物业服务其收费标准由市物价局在当地公布的住宅物业服务分项目分等级指导价格内核定。
2、业主大会成立前通过招投标方式确定的住宅前期物业服务其收费标准由建设单位和物业服务企业在市定指导价格范围内通过招投标的方式予以确定。
2018年2月1日起施行的 《湖南省定价目录》（湘发改价调〔2017〕1237号）中包含普通商品住宅前期物业服务收费标准，即定价范围为业主大会成立之前的住宅小区公共物业服务（包括已购车位物业服务费、装修服务费和装修垃圾清运费等）。
请常德市发改委认真履职公布常德市普通商品住宅前期物业服务收费标准的政府定价。
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相关衙门出来走一走……
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牛屄扯蛋：你我丑帅不一，指导价内核定，照片小区物业张榜一下即可。http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4806594请搞清楚什么是普通商品住宅前期物业服务收费，什么是物业费。
牛屄扯蛋：看了一下，原来楼主是旧相识。上次花盖位已经回答你了，已经指出指导价下核准，楼主没扣字眼？http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4806718那就常德市发改委遵照不尊重省发改委要求执行了。
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牛屄扯蛋：哦，怕是没有尊重你的理解吧。http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4806846尊重不尊重群众请有关部门自己依法依规来，遵守不遵守<湖南省发展和改革委员会
关于印发《湖南省实施<政府制定价格行为规则>细则》的通知>那也请他们好好思量。
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玩不过 牛屄扯蛋：好像解释权不归你，解释权在省。我只是告诉你理解错误。。。http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4806982不在我，也不在你，那就等政府相关部门回复呗，再说你怎么知道我没咨询省级部门？
。
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您好，您所反映的问题已由我委受理，目前正在处理中，回复将尽快上网告知。感谢您的关注与支持!
2019年4月17日
2019年4月17日
网民朋友：
您咨询的关于普通商品住宅前期物业服务收费标准的问题，我委已收悉。现按政策回复如下：
自2015年机构改革以来，我委一直按《湖南省定价目录》等相关文件要求，对我市江北城区普通商品住宅前期物业服务收费实行政府指导价管理，对不同的住宅小区实行单独价格备案。随着生活水平的提高，业主对物业服务的需求也越来越高，使得物业服务企业不断扩大规模，扩展业务范围，提升服务水平。另外，随着物价指数的逐年上涨，物业服务企业的经营成本也随之增加，原有的《关于市城区贯彻落实<湖南省物业服务收费管理办法>的实施意见》（常价服〔2010〕71号）规定的前期物业服务收费指导价标准，与现有物业行业收费实际水平不相符的矛盾逐步显现。所以我们在对物业收费备案时，也会综合考虑行业平均水平、物业服务质量、企业经营状况等因素，在原文件规定的收费标准基础上，适当调整指导价格的上限。
另据了解，省发改委目前正就普通住宅前期物业服务收费是否市场化的问题进行调研。如果省发改委决定对前期物业服务收费实行市场调节价，我委会将前期物业收费的定价权放归市场，同时加强对物业企业收费行为的规范和监管。如果省发改委决定对前期物业服务收费仍实行政府指导价，我委将在市房管局和物业协会联合制定的《常德市住宅物业服务等级规范》的基础上，预计在年内出台我市前期物业服务收费的指导标准。感谢您对我委工作的关注和支持！
您咨询的关于普通商品住宅前期物业服务收费标准的问题，我委已收悉。现按政策回复如下：
自2015年机构改革以来，我委一直按《湖南省定价目录》等相关文件要求，对我市江北城区普通商品住宅前期物业服务收费实行政府指导价管理，对不同的住宅小区实行单独价格备案。随着生活水平的提高，业主对物业服务的需求也越来越高，使得物业服务企业不断扩大规模，扩展业务范围，提升服务水平。另外，随着物价指数的逐年上涨，物业服务企业的经营成本也随之增加，原有的《关于市城区贯彻落实<湖南省物业服务收费管理办法>的实施意见》（常价服〔2010〕71号）规定的前期物业服务收费指导价标准，与现有物业行业收费实际水平不相符的矛盾逐步显现。所以我们在对物业收费备案时，也会综合考虑行业平均水平、物业服务质量、企业经营状况等因素，在原文件规定的收费标准基础上，适当调整指导价格的上限。
另据了解，省发改委目前正就普通住宅前期物业服务收费是否市场化的问题进行调研。如果省发改委决定对前期物业服务收费实行市场调节价，我委会将前期物业收费的定价权放归市场，同时加强对物业企业收费行为的规范和监管。如果省发改委决定对前期物业服务收费仍实行政府指导价，我委将在市房管局和物业协会联合制定的《常德市住宅物业服务等级规范》的基础上，预计在年内出台我市前期物业服务收费的指导标准。感谢您对我委工作的关注和支持！
常德市发展和改革委员会
2019年4月19日
