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咨询：
1.中建公园府、滨江府等小区地下停车位所有权是否归开发商或物业所有？ 2.中建公园府、滨江府等小区地下停车位是否可以买卖？ 3.中建公园府、滨江府等小区地下停车位大小尺寸是否符合国家标准？ 如果以上都成立，那么开发商或物业对于车位只买不租是否合理？ |
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1楼#
发布于：2024-01-02 16:00
帖内置顶 – – 2024-01-02 16:40
网友：
您好。你反映的“中建公园府”、“中建滨江府”地下车位租售问题收悉。现将有关情况回复如下： 根据《湖南省物业管理条例》第五十条规定“物业管理区域规划设置的机动车停车库、车位应当优先满足业主需要。建设单位不得将物业管理区域内规划的车库、车位出售给本区域以外的单位或个人。业主要求承租尚未处置的规划车库、车位的，建设单位不得以只售不租为由拒绝出租“。 专此回复。 常德市住房和城乡建设局 2024年1月2日 |
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2楼#
发布于：2023-04-17 16:22
帖内置顶 – – 2023-04-17 16:47
阿哥网友：
您好！您的留言收悉，经我局现场核实和查阅规划审批资料，中建公园府、滨江府等小区地下停车位大小尺寸符合国家行业标准《车库建筑设计规范》（JGJ100-2015）4.3.4 条规定，即停车方式为垂直式的小型车最小停车位尺寸为2.4×5.1米（为停车位毗邻）和2.4×5.3米（停车位毗邻墙体或连续分隔物）。 |
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3楼#
发布于：2023-04-17 15:30
帖内置顶 – – 2023-04-17 15:35
市民朋友你好！中建公园府、滨江府均建有人防工程，平时用作停车位。《湖南省人民防空工程产权管理办法》（湖南省人民政府令第187号）明确规定：人防工程实行谁投资、谁所有的原则；人防工程所有权人依法对人防工程享有占有、使用、收益和处分的权利，包括抵押、租赁等他项权利；人防工程产权实行登记发证的管理制度，人防工程产权证书为国家现行房屋产权证书，不另行制发人防工程产权证书；人防工程所有权人依法占有、使用、抵押、出租、处分人防工程和取得收益等的合法权益受法律保护。
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4楼#
发布于：2023-04-14 15:34
追命三问 高 实在是高
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5楼#
发布于：2023-04-15 16:19
归开发商所有，物业只有管理权，还必须受开发商委托才有。业主可买可租，这里买如果是不能办产权证的也只能叫租了20年。
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7楼#
发布于：2023-04-17 09:11
要区别是不是人防车位，人防车位要先取得产权证，卖租还要到人防部门备案
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8楼#
发布于：2023-04-17 09:36
楼盘多，入住率低，多的是位置停车。买车位6万+也没得产权，月租车位才250，可以租20年了，6万块钱放贷租金租车位有多，买个锤子车位。
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11楼#
发布于：2023-04-17 10:56
haijun8125：追命三问 高 实在是高http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=5042859大部分小区的疑惑，各部门这些年一直不予公示，法治社会不法治，对市场真的无益。 |
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12楼#
发布于：2023-04-17 10:58
市民小二：归开发商所有，物业只有管理权，还必须受开发商委托才有。业主可买可租，这里买如果是不能办产权证的也只能叫租了20年。http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=5042894这里面的制度和规定非常多，你信不信，我这里只需要各部门准确回复，只要他们的回复不含糊，我这里就有用。懒政的我见的多了，随便不疼不痒的回复，我也会截图发到国务院。有一点他们不敢做，就是违规的回复，各部门是不敢做的，这是给人家留把柄，留证据。 |
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13楼#
发布于：2023-04-17 10:58
柳城麦兜：是购买使用权，而不是所有权http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=5042921是其中之一，我咨询过律师，规定相当多。 |
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14楼#
发布于：2023-04-17 10:59
布衣：楼盘多，入住率低，多的是位置停车。买车位6万+也没得产权，月租车位才250，可以租20年了，6万块钱放贷租金租车位有多，买个锤子车位。http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=5042957是谁的其实老百姓不在乎，我们现在在乎的是，开放商为了卖车位，他们把车位控制，只卖不租，这就蛮讨嫌。 |
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15楼#
发布于：2023-04-17 11:08
阿哥：是谁的其实老百姓不在乎，我们现在在乎的是，开放商为了卖车位，他们把车位控制，只卖不租，这就蛮讨嫌。http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=5042978湖南省其他地市都有地下停车位产权管理规定了，常德没有，你猜为什么 另外只卖不租违规，你可以单独就此事投诉 |
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16楼#
发布于：2023-04-17 11:21
阿哥：我估计相关部门不会回复。加油   提示线索： 如果3问 都成立，不能只卖不租 3、你可以自行查阅相关标准（如果有的话），再实地测量一下是否符合标准 2、如果车位有独立产权，就可以买卖，否则不可以。买卖不属于自己的东西是违法犯罪行为。 1、在项目报建时和楼盘发售前都有官方书面资料，可以判断小区地下车位是否有独立产权，绝大部分的情况是这些车位（包括所谓人防工程车位）没有独立产权，是从属于地上建筑，房价中已经考虑了地下车位的建设成本，即小区地下车位业主共有。否则，优先满足业主需要就是一句空话。 |
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17楼#
发布于：2023-04-17 12:34
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18楼#
发布于：2023-04-17 15:12
行者乙：http://cdbbs.cdyee.com/read-849248-1一次一次艰难挤牙膏并向上级部门投诉后的官方回复供参考 http://cdbbs.cdyee.com/read-858653-1 房管局：请澄清方正园小区地下车位的产权归属，化解纠纷 http://cdbbs.cdyee.com/read-859122 方正园小区地下室建设的全部投资是否计入项目建设开发的成本？ |
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19楼#
发布于：2023-04-17 15:17
行者乙：http://cdbbs.cdyee.com/read-849248-1当年热帖  http://cdbbs.cdyee.com/read-847659 把居民小区地下车位名正言顺还给业主吧 http://cdbbs.cdyee.com/read-848376-1 请问：碰到这样的人，应该怎么办？ |
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20楼#
发布于：2023-04-17 15:30
市民朋友你好！中建公园府、滨江府均建有人防工程，平时用作停车位。《湖南省人民防空工程产权管理办法》（湖南省人民政府令第187号）明确规定：人防工程实行谁投资、谁所有的原则；人防工程所有权人依法对人防工程享有占有、使用、收益和处分的权利，包括抵押、租赁等他项权利；人防工程产权实行登记发证的管理制度，人防工程产权证书为国家现行房屋产权证书，不另行制发人防工程产权证书；人防工程所有权人依法占有、使用、抵押、出租、处分人防工程和取得收益等的合法权益受法律保护。
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21楼#
发布于：2023-04-17 16:22
阿哥网友：
您好！您的留言收悉，经我局现场核实和查阅规划审批资料，中建公园府、滨江府等小区地下停车位大小尺寸符合国家行业标准《车库建筑设计规范》（JGJ100-2015）4.3.4 条规定，即停车方式为垂直式的小型车最小停车位尺寸为2.4×5.1米（为停车位毗邻）和2.4×5.3米（停车位毗邻墙体或连续分隔物）。 |
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22楼#
发布于：2023-04-18 08:10
阿哥：这里面的制度和规定非常多，你信不信，我这里只需要各部门准确回复，只要他们的回复不含糊，我这里就有用。懒政的我见的多了，随便不疼不痒的回复，我也会截图发到国务院。有一点他们不敢做，就是违规的回复，各部门是不敢做的，这是给人家留把柄，留证据。http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=5042976 |
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23楼#
发布于：2023-04-18 14:19
发改委怎么不讲讲非人防车位怎么个搞法呢？滨江府的人防都集中在C区。A区、B区不还是只卖不租？
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24楼#
发布于：2023-04-18 22:54
市发改委：市民朋友你好！中建公园府、滨江府均建有人防工程，平时用作停车位。《湖南省人民防空工程产权管理办法》（湖南省人民政府令第187号）明确规定：人防工程实行谁投资、谁所有的原则；人防工程所有权人依法对人防工程享有占有、使用、收益和处分的权利，包括...http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=5043008非常感谢发改委回帖解惑，但是，没看懂！到底是开放商所有还是物业所有，还是全体业主所有，能明确点么？ |
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25楼#
发布于：2023-04-19 08:35
阿哥：非常感谢发改委回帖解惑，但是，没看懂！到底是开放商所有还是物业所有，还是全体业主所有，能明确点么？http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=5043147浑水好摸鱼，他们不愿意让水太清。 本人问过，从答复看他们是真不懂 还是假糊涂？ http://cdbbs.cdyee.com/read-874316 住建局的大人们，请来回答一个小问题 [已解决] |
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26楼#
发布于：2024-01-02 16:00
网友：
您好。你反映的“中建公园府”、“中建滨江府”地下车位租售问题收悉。现将有关情况回复如下： 根据《湖南省物业管理条例》第五十条规定“物业管理区域规划设置的机动车停车库、车位应当优先满足业主需要。建设单位不得将物业管理区域内规划的车库、车位出售给本区域以外的单位或个人。业主要求承租尚未处置的规划车库、车位的，建设单位不得以只售不租为由拒绝出租“。 专此回复。 常德市住房和城乡建设局 2024年1月2日 |
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