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30楼#
发布于：2019-11-21 11:50
kwl3015：明年3-5月又要涨一波，信不信？http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4872471信你？  才怪 |
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32楼#
发布于：2019-11-21 09:46
说白了，现在真正买来住的，不多，很多在外地打工了，付一点钱，月月供，先丢哪里，一个城市，没有什么大的产业支持，说能发展得有多好，房价能一支涨，我是不信。
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33楼#
发布于：2019-11-21 09:07
常德的房价与其他同类型城市比，稍微超出了人们工资水平，加上人口不多，棚改熄火，稳中有降是必然的，但不会很明显，对于投资来说还是慎重了，以后国家经济转型成功，祭出房产税，多套房子的将砸在自己手上了。
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34楼#
发布于：2019-11-21 09:04
目前常德地价三千左右，建造成本也不止一千
所以房价六千左右算是比较正常的 |
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36楼#
发布于：2019-11-20 22:36
gov12345：统计数据下来了，长沙新房和去年同期相比上涨了2个百分点不到（不如银行利息），二手房同比和环比均下跌，常德基本上数据差不多，二手房降价明显http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4872326这个不如银行利息是从投资角度来看吧 如果是刚需是不要考虑这个问题的 买了房才能结婚 孩子才能上学 居住条件才能改善 要是租房的话 现在一个小三室两厅也要2500左右 几年下来租金也不得了 |
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37楼#
发布于：2019-11-20 22:23
主要是地价高
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38楼#
发布于：2019-11-20 22:19
先去看看常德土地拍卖价再来!
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39楼#
发布于：2019-11-20 22:03
常德房价虚高。
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40楼#
发布于：2019-11-20 20:47
不会飞的人：楼面价有高有低呢，碧桂园楼面价好像不到1000，但碧桂园朗州府和恒大御龙天峰的楼面价到3700多了，龙湖地产的楼面价也是3000大几，最近要拍卖的烟厂附近一地块楼面价4700多了。土地成本占比较大 |
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41楼#
发布于：2019-11-20 20:42
我爸爸：武汉那边某盘爆降12000元/m2，业主维权，长沙能稳住现在的行情就不错了。http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4872272统计数据下来了，长沙新房和去年同期相比上涨了2个百分点不到（不如银行利息），二手房同比和环比均下跌，常德基本上数据差不多，二手房降价明显 |
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43楼#
发布于：2019-11-20 20:28
常德二手房在跌，有价无市态势正在形成，新房也快了。我的判断是数年横盘，不断微跌。炒房已经没有基数，刚需谨慎入手。不嫌弃二手房的话等段时间入手将会减少不小的经济压力
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45楼#
发布于：2019-11-20 18:33
我爸爸：武汉那边某盘爆降12000元/m2，业主维权，长沙能稳住现在的行情就不错了。http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4872272你这是在说笑话了 武汉均价才多少 怎么可能降价12000 武汉今年的房价实际是上升的 因为开军运会的缘故 |
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47楼#
发布于：2019-11-20 17:12
yk83091：没你这么低的成本，难道开发商不交税？不赚钱？没有销售费用？还有很多楼盘虽然楼面价低，但有不少附加条件的，比如负责拆迁安置，负责配套设施。所以我个人觉得房价在5000~6000毛坯，都属于良心价。甚至有些房价跌是开发商亏本销售。如果利润像你想...http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4872228武汉那边某盘爆降12000元/m2，业主维权，长沙能稳住现在的行情就不错了。 |
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48楼#
发布于：2019-11-20 16:11
修房子的成本价多少一平,这个真不好说，因为一个修建好的楼盘大部分的成本在土地价格中，全部建筑成本其实只占三分之一左右。市里7000-8000是有价无市，这是虚高的价格，真正成交价格还是有一些打折的，但是总体价格目前趋于平稳，目前来看稳中有降，
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50楼#
发布于：2019-11-20 16:04
楼面价有高有低呢，碧桂园楼面价好像不到1000，但碧桂园朗州府和恒大御龙天峰的楼面价到3700多了，龙湖地产的楼面价也是3000大几，最近要拍卖的烟厂附近一地块楼面价4700多了。
商品房的建筑成本全国各地差不多，尤其这两年环保风暴的压力下，以及人力成本的提高下，开发商承包给建筑商的价格都将近2000一平了。 商品房的价格除了包含楼面价、建筑成本，还有高额的税收、资金成本，再就是绿化、管理和销售成本了。 以御龙天峰高层均价9200为例，加上各种成本一平方也要到7000多一平了。 至于你说到长沙7000多一平的房子，只可能出现在星沙一带了。 |
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51楼#
发布于：2019-11-20 15:57
没你这么低的成本，难道开发商不交税？不赚钱？没有销售费用？还有很多楼盘虽然楼面价低，但有不少附加条件的，比如负责拆迁安置，负责配套设施。所以我个人觉得房价在5000~6000毛坯，都属于良心价。甚至有些房价跌是开发商亏本销售。如果利润像你想得那么高，就没那么多破产倒闭的开发商老板了。至于长沙的房子，我最近也在交长沙社保考虑去买，真正位置好的，15000一平起（八方小区，湘江边大平层，梅溪湖新区），7000多你去买望城星沙都比较悬，没地铁跑到市中心的时间可能比我们常德高铁通后到长沙花得还多。
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53楼#
发布于：2019-11-20 15:44
都按照楼主这么想的话，修房子买房子那就是归国家垄断了。百分之几百的利润，哪个私人老板有本事搞？
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54楼#
发布于：2019-11-20 15:39
2500可能不只，一个盘搞成器要打点方方面面，有些隐性成本没上台面
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