[投诉举报]经开区尊德天城小区金汉物业公司，小区停车费乱涨价！物业管理脏乱差！

经开区尊德天城小区金汉物业公司在本月3月15日发布了这样一份（未盖章）的公告。尊德天城的部分有车业主在知晓了情况后，及时地主动地找到了小区金汉物业公司的管理人员进行沟通。想知晓关于停车费涨价的理由，还有在买房是承诺的地面公共停车位按照1.5个/户，用电移交给电业局的问题，为什么都没有落实，进行沟通。最后物业回复“你们哪里得到的红头政策文件说不可以涨价？”

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物业公司单方面未经业主同意发布的涨价通知

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热心业主在和物业进行沟通时记录的笔记


尊德天城的广大业主们通过沟通觉得，如要解决这些问题，需要成立正规的合法的尊德天城业主委员会，走正规的途径，用法律的手段有效的保障自己的合法权益。再由业主委员会牵头并要求物业公司配合解决小区内的相关问题。于是尊德天城的热心业主自发咨询相关主管部门，并在经开区房管局拿到了关于如何成立业主委员会的指导性文件。并按照文件指示准备了相应的申请材料。（此处感谢经开区房管局工作人员的热心帮助，三月雷锋月还是好人多！）

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3月21日上午，我们尊德天城热心的业主们带着资料找到了德山街道办演舞堆社区领导，并递交了相关资料。但是社区领导回复“从来没有接触过此类事情，不知道怎么成立业主委员会。需要我们做什么？” 然后我们的热心业主代表就很诧异，作为普通的老百姓拿着房管局关于怎么成立业委会的指导性文件和相应的申请材料找到社区递交资料，社区领导居然反问我们该怎么操作，该怎么走流程？此时热心的业主和围观老百姓的心情可想而知，拔凉拔凉的。


在今天上午看到了 芙蓉盛世业主发的这两篇帖子
http://bbs.changde.gov.cn/read-856782  http://bbs.changde.gov.cn/read-857012
武陵区物业服务管理处在2019年3月20日给芙蓉盛世业主们的回复就很温暖。
尊德天城的业主们也积极主动地详细地阅读了http://cdjkq.changde.gov.cn/art/2014/5/26/art_17031_943874.html 《常德市物价局关于取消、放开和下放一批价格审批项目的通知》（常价综〔2014〕20号）文件

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我们被打湿的心，顿时又火热了！也看到了在党的领导下，还是不会让普通老百姓吃苦受委屈的！




希望在相关部门领导的帮助下，协助我们尊德天城小区的业主们解决问题：
1、协助尊德天城的业主合理的合法的成立自己的业主委员会。并通过业主委员会走合法的途径表达尊德天城广大业主合法权益的诉求。
2、在成立了业主委员会以后，希望在社区领导的关爱下，帮助尊德天城小区解决停车费乱收费乱涨价的问题。
3、希望在房管局的帮助指导下，解决小区内停车位少于前期规划和售房合同约定的1.5个/户配比的问题。
4、希望业主委员会在经开区房管局、德山街道办、演舞堆社区领导和尊德天城的建设单位汉顺置业、物业单位金汉物业的共同努力下，把尊德天城小区的用电问题解决，早日移交给电力局。让尊德天城的老百姓用上透明的、实惠的、安全的放心的居民用电。

菩提本无树：根据有关文件精神，街道办和社区应指导组织业主成立业主委员会，以维护业主们的合法权益，可是现在社区一般是采取推诿搪塞，多一事不如少一事的态度，所以诸如开发商为了一己私利在完善小区的配套设施上违背承若甚至侵犯业主权益、物业不顾业主利益肆意涨价等...http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4800685

支持！

今天在小区西门已经摆摊登记，开始推荐以及自荐成立筹备委员会了，想推荐可是不认识人，怎么办？

顺便说下，候选人条件必须加入一条：必须与目前的金汉物业公司以及开发商无任何利益以及裙带关系。

建议楼主发下热心业主群号，让真正关心我们家园的真正业主加入！

业主都是唐僧肉

Crystal蕾蕾：我是18年年初装修的房子，刚装修完，发现几处地方外墙渗水。花了大把银子装修的房子，实在是心疼，每天催促物业给我个解决办法，打了两个月电话终于上门来处理了一次，但是没有找对位置，依然渗水，几处墙壁都起泡了。到至今都没有物业都没有理会！
   ...http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4800662

政府成立的物业管理处这部门，根本就没有存在的意义，目前物业这个行业真的很乱，成就了一批光拿钱，不办事的人。

停车费照涨，协调了这么久，业主的想法在物业公司眼里连个屁都不是。之前发帖上说街道办会先协调停车费的的事情，照这么看，停车费问题没协调，还有更多幺蛾子。老百姓想做点事情就这么难吗？街道办在之前协调会中已经深入了解了物业，开发商和业主矛盾后，难道从没想过为民做主？没想过给百姓办点实事？街道办众多领导难道也觉得在德山340元一个月的停车费收的合情合理？

对于这种情况尊德天城业主表示强烈谴责和极度愤慨！


事情是这样的，德山街道在限定的时间内确实给了答复，尊德天城的业主也都觉得很欣慰。
但是，请看街道办给出的通告！

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尊德天城业主代表和筹委会的成员在详细的查阅了与成立业委会相关的指导性文件后，发现这个个地方有猫腻！（红圈圈里的文字）

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上图为指导性文件的解释。


首先，街道办并未和筹委会成员或者业主代表开会商议！
其次，指导性文件并无这类要求，那么为什么要限制业委会筹备组成员的组成。还指定栋数，需要解释！
再者，在这份通告里提到的栋数，据广大业主代表了解和反应，均为物业成员或物业成员家属，以及开发商亲友所属栋数。需要的话，可以实名证明，不怕物业公司狡辩！


最后想说一句，在德山街道办未曾和筹委会成员或业主代表开会商议的情况下。我们暂且只能认为是德山街道办和物业公司达成了某种意向。为什么这么说，因为在张贴通告海报的过程中，没有业主代表参加。商议筹委会组成规则的过程也没有业主代表参加！然后这个通告就布满了小区，这个也需要德山街道办给个解释。（注意！！！在成立业委会的过程中并不需要物业公司的参与，任何前期的筹备环节还是选举环节都不需要物业公司参与，那么物业公司为什么要自作主张参与，并且还这么热情！如果原先在小区物业服务工作上也这么热情，业主们又怎么会站在你们物业公司的对立面！）


此处@德山街道办，并且尊德天城广大业主对此类安排表示强烈谴责和极度愤慨！！！
业主代表按照合理合规合法的流程和手续进行成立业委会的相关工作，为什么就得不到妥善的安排？！！！
这么简单的事情，为什么在文明的和谐社会得不到有效的帮助和指导！

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这是金汉物业和建筑方！
在2012年的准备成立所谓的筹备组的材料，这是他们自己写的！
白纸黑字！并没有成立业主委员会！既然没有成立，还哪里来的第一届，第二届！
再说成立业委会按照实际操作流程，与物业公司不相干！实在是气愤！


此处继续呼叫德山街道办，希望能尽快出来安排工作！

常德经开区热线：针对居民反映的问题，德山街道高度重视，立即组织了城管站着手调查，并和小区业主代表进行了联系。成立业主委员会是小区业主的合理诉求，德山街道办事处、社区尊重并支持成立业委会的行为。根据《湖南省物业管理条例》和《业主大会和业主委员会指导细则》，德...http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4802619

2019年3月20日尊德天城业主代表提交的申请，半个月过去了，未得到安排，请尽快落实！

       针对居民反映的问题，德山街道高度重视，立即组织了城管站着手调查，并和小区业主代表进行了联系。成立业主委员会是小区业主的合理诉求，德山街道办事处、社区尊重并支持成立业委会的行为。根据《湖南省物业管理条例》和《业主大会和业主委员会指导细则》，德山街道城管站现已受理业主代表的申请，正在按相关程序进行办理，30日内组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。业主代表成立业主委员会后，街道、社区会在发改委物价办核定的范围内，帮助解决尊德天城小区停车费问题。最后网贴反映的用电问题，街道、社区无此行政职能，但可协助做好业主委员会与其他部门的沟通、衔接问题。
                                                                                         常德经开区德山街道办事处
                                                                                                2019年3月29日

尊德天城小区按程序向有关部门（街道、社区）申请要求成立业主委员会，符合《湖南省物业管理条例》的规定，于法有据。期待德山街道办事处的及时指导办理。
   持续关注，相信 常 德 经 开 区 热 线 会回复并督促落实的。

尊德天城31栋3单元业主支持强烈曝光，不信就没人能管得了了。。。。

惯得那些物业、开发商臭毛病，必须强烈抵制，不能任由他们宰割，各种收费都必须有理有据，调整价格也必须符合当地实际情况，随便就涨，也不跟业主商量，谁给的权利？还是不是人民当家做主的社会了？本来购买车位使用权就比市区很多同类型居民小区都贵很多，车位租金也是，还涨价，不是欺压、压榨是什么？

尊德天城小区业主依法依规向德山街道办事处及经开区房管局申报选举成立业主委员会，于法有据。期待德山街道、社区及房管局尽快指导小区业主办理。

夏天来了，估计又要开始频繁跳闸了

支持！早日使用公变电

新的业委会成立之后首先应该把现在开发商的物业公司赶出去。

觉得物业根本不作为，小区路面坑坑洼洼也没看见维修，路灯坏了也没看见修，南大门保安亭里面都没看见有保安在里面，都不知道物业每天干嘛的

汇报事情进展：在尊德天城业主筹委会的努力下，德山街道办给了回复，表示近期将会组织尊德天城业主代表 和 金汉物业 针对小区内停车费涨价的问题进行开会协商调解。筹委会保留意见:在筹备成立“尊德天城业委会”的过渡时期，物业公司理应按照涨价之前的收费标准执行。待尊德天城业委会成立之后，由业委会牵头开会决定新的尊德天城小区停车收费标准。

本人是小区业主，支持维权！维护业主合法权益！

这次选举业委会一定要选维护业主利益的业主来担任。

一片乱象、基本都这套路，老百姓就是砧板上的肉和韭菜，开发商先割了再指定个物业又来割，再合理的投诉解决都难。

现在常德好多楼盘有问题，物业也垃圾。我们小区也是，物业乱收费，政府部门踢皮球，无良开发商联合各部门成立业主委员会，都是他们人，现在一群吸血鬼专门吸业主的钱

尊德天城小区按程序向有关部门（街道、社区）申请要求成立业主委员会，符合《湖南省物业管理条例》的规定，于法有据。期待德山街道办事处的及时指导办理。

继续跟帖，关注。

希望广大的业主联合起来把这个黑心物业赶出去。

长沙的业主自治方式就很好。

汇报一下事情的进展，截止到今天上午2019年3月22日上午10点。尊德天城的热心业主到演舞堆社区已经盖了章，现在申请资料递交到了德山街道办。街道办回复:资料先交到这里，研究哈具体情况再给你们回复。

物业在和业主玩心理战，先提出夸张的涨价要求，然后在有关部门协调下再降一点，我估计物业的目标是租金＋服务费大概在300元左右

建议广大业主坚决反对涨价，现在经济下行收入降低还涨价？亏这帮吸血鬼想得出。

开发商的物业想从业主身上吸血，千万不能让他们如愿，反而业主要团结起来成立业委会让他们滚蛋。

本人也是业主，这个物业确实不行，就是开发商下属的物业公司，提高管理费就是为了开发商的利益。

之前发过一帖，34栋2单元一老人在单元门口摆放捡来的垃圾，物业根本不管。