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三、调整贷款额度的确定标准。 按以下3种方法计算后的最低值为贷款额度的标准。
1、借款人申请贷款额度不得高于借款申请人及配偶公积金账户缴存余额的15倍； 2、贷款最高限额与全市个贷率挂钩： （1）首套房贷款最高限额继续执行原标准； （2）二套房贷款最高限额与个贷率挂钩：即全市个贷率未超过85%时，单身或夫妻只一方缴存公积金的缴存职工，贷款最高限额40万元，夫妻双方均缴存了住房公积金的，贷款最高限额50万元；全市个贷率超过85%但低于90%时，贷款最高限额按原相对应贷款最高限额的80%执行；全市个贷率达到或超过90%时，贷款最高限额按原相对应贷款最高限额的70%执行。 3、按个人缴存基数测算个人收入状况计算贷款额度。 四、实行组合贷款。 住房公积金贷款不能满足客户需求时，市住房公积金管理中心与商业银行联合，实行组合贷款。 以上调整内容自发布之日起施行，原操作办法与本通知规定不一致的，按本通知执行。 以上是公积金管理中心最新发布的政策，想请教一下以下几个问题： 1、关于调整贷款额度的确定标准， 按以下3种方法计算后的最低值为贷款额度的标准。第三条第一点，缴存余额的15倍，若公积金账户夫妻双方总余额不足1万，那岂不是最高只能贷款15万？这里的缴存余额能否适当补缴？ 2、公积金贷款利率是否还是以前的利率？ 3、关于个人所得税里所认定的贷款利率的问题，公积金贷款认贷不认房，若贷款利率维持不变，第二次改善型公积金贷款能否进行个人所得税抵扣？ |
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1楼#
发布于：2019-02-12 11:11
帖内置顶 – 市住房公积金 – 2019-02-12 14:48
“cdsd168”网友：
您好！ 您的留言已收悉！针对您提出的问题，现回复如下： ①住房公积金贷款额度需要与缴存人的公积金账户余额、月缴存基数、贷款期限及还款能力等因素综合确定。如月工资收入未全额纳入缴存基数，单位可以进行整体补缴。 ②公积金贷款利率维持不变，5年以下（含5年）的年利率为2.75%，5年以上的年利率为3.25%。 ③关于改善型公积金贷款能否进行个人所得税抵扣需具体咨询税务局。 感谢您对住房公积金工作的关心与支持！ 常德市住房公积金管理中心 2019年2月12日 |
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4楼#
发布于：2019-02-12 11:11
“cdsd168”网友：
您好！ 您的留言已收悉！针对您提出的问题，现回复如下： ①住房公积金贷款额度需要与缴存人的公积金账户余额、月缴存基数、贷款期限及还款能力等因素综合确定。如月工资收入未全额纳入缴存基数，单位可以进行整体补缴。 ②公积金贷款利率维持不变，5年以下（含5年）的年利率为2.75%，5年以上的年利率为3.25%。 ③关于改善型公积金贷款能否进行个人所得税抵扣需具体咨询税务局。 感谢您对住房公积金工作的关心与支持！ 常德市住房公积金管理中心 2019年2月12日 |
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7楼#
发布于：2019-02-12 14:08
公积金余额不足的可能只能等余额上来了再贷款了。主要是一些私企的职工有点麻烦，他们的公积金少。
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8楼#
发布于：2019-02-12 14:48
黄天：是不是组合贷款全面开放了？之前只能现房才能申请，期房不行http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4791085“黄天”网友： 您好！ 您的留言已收悉！目前，在武陵区、柳叶湖旅游度假区购买期房或者现房，可在常德市住房公积金管理中心直属管理部申请组合贷款。 具体疑问，请电话咨询0736-7256928. 感谢您对住房公积金工作的关心与支持！ 常德市住房公积金管理中心 2019年2月12日 |
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9楼#
发布于：2019-02-12 16:51
市住房公积金：“cdsd168”网友：按照你的解释，公积金贷款额度是综合考虑的，但是条文规定，3种方法计算后的最低值为贷款额度的标准。具体执行起来，若我需要贷款30万，公积金账户余额不足1万，那就是只能贷15万，其余的需要组合贷款？ |
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10楼#
发布于：2019-02-12 16:53
紫药水：不可以补缴，利率还是以前的，我刚打电话问过了http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4791073谢谢你啊 |
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11楼#
发布于：2019-02-12 16:53
常德纠脑壳：公积金余额不足的可能只能等余额上来了再贷款了。主要是一些私企的职工有点麻烦，他们的公积金少。http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4791104主要是之前还完了公积金贷款，这次是第二次贷，才差余额啊。 |
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12楼#
发布于：2019-02-12 17:48
市住房公积金：“黄天”网友：多谢回复 |
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