[咨询求助]停车场问题 [已回复]

请问康桥蓝湾小区停车场是否为人防工程？还是规划为小区公共配套设施？

打听了下常德地下车位基本都是开发商自己投资开发的，和平时期谁投资谁受益，战争时期统管，也就是说他想卖（其实也是就长期租几十年）想租（按月年）都可以，所以想买的可以买。

尊敬的网友：
       您好！函件收悉，经调查处理，现将有关情况回复如下：
       一、关于常德市康桥蓝湾小区停车场是否属于人防工程的问题。康桥蓝湾项目由中房集团常德房地产开发有限公司开发建设，项目前期报建按易地建设审批，分四次总计缴纳人防易地建设费7689610.2元，后期在康桥蓝湾s—1地块（现市城投集团办公楼下）开发中修建人防工程920㎡。据核实，康桥蓝湾小区地下车库建筑面积为23000多㎡，人防工程面积920㎡，人防区域主要集中在市城投集团办公楼下， 22000多㎡非人防区域，主要分布下商住楼地下。小区共设计车位496个，公用车位50个，已售出车位316个，尚有130个车位待售。据现场取证，如果您所指小区商住楼下的停车区域，那么应该是非人防区域。
       二、关于面积是否计入公摊面积的问题。要告知您的是，这类问题不属于人防办的管辖范围，应该由住建、房管等专业部门回复。经走访城投集团天源公司相关负责人，并与康桥蓝湾项目部负责人员交流，康桥蓝湾项目在竣工决算中，商住楼与地下停车场是属于分开计算成本方式结算。与权威答复建议咨讯市住建与房管部门。
       三、关于开发商是否有权进行买卖的问题。康桥蓝湾小区地下人防工程区域的停车位，没有产权，不可进行买卖。但依据《中华人民共和国人民防空法》规定“谁投资、谁受益、谁使用、谁管理”的原则，平时可以租赁使用。康桥蓝湾地下非人防区域的停车场，按照《中华人民共和国物权法》之规定，开发建设的企业单位或个人应当拥有相应的处置、管理、使用权利。
       感谢您对我们工作的信任与支持！
                                                                                                                                        常德市人民防空办公室
                                                                                                                                            2018年12月7日