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上周去看房，
碧贵园的女推销说开始不能公积金贷款， 但是两年后可以转成公积金什么的， 他们公司有办法什么的， 众所周知，商贷利率都到6点几了， 比公积金要多还差不多二十万利息， 咨询下公积金中心到底怎么回事。 购房后，商贷如何转成公积金贷款？ 碧贵园之前一期二期有没有这样先商贷后转公积金的先例？ |
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1楼#
发布于：2018-11-19 16:47
帖内置顶 – 市住房公积金 – 2018-11-20 08:54
“洋洋洋洋”网友：
您好！ 您的留言已收悉！碧桂园三期暂未办理公积金楼盘备案手续。待楼盘备案后，符合贷款条件的客户即可申请公积金贷款。 商业住房贷款转公积金贷款，需提供该套房屋的抵押权证，住房公积金贷款需抵押办结后发放。因在办理商业银行贷款时房屋已进行抵押，在房屋抵押权证未撤销的情况下，无法再次办理抵押，不办抵押贷款就无法发放。 如有疑问，请电话咨询0736-7256928。 感谢您对住房公积金工作的关心与支持！ 常德市住房公积金管理中心 2018年11月19日 |
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7楼#
发布于：2018-11-19 14:33
先商业贷款，一年以后全部结清，转为公积金贷款。注意一点，在和银行签署借款合同的时候，注意是否有提前结清要支付违约金的条款。一般情况下，一年以后可以不收取违约金。
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8楼#
发布于：2018-11-19 15:32
秋风一剑：先商业贷款，一年以后全部结清，转为公积金贷款。注意一点，在和银行签署借款合同的时候，注意是否有提前结清要支付违约金的条款。一般情况下，一年以后可以不收取违约金。http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4769072行长还是有干货啊！ |
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9楼#
发布于：2018-11-19 16:02
破帽遮颜：行长还是有干货啊！http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4769105工作范围之内。  |
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10楼#
发布于：2018-11-19 16:47
“洋洋洋洋”网友：
您好！ 您的留言已收悉！碧桂园三期暂未办理公积金楼盘备案手续。待楼盘备案后，符合贷款条件的客户即可申请公积金贷款。 商业住房贷款转公积金贷款，需提供该套房屋的抵押权证，住房公积金贷款需抵押办结后发放。因在办理商业银行贷款时房屋已进行抵押，在房屋抵押权证未撤销的情况下，无法再次办理抵押，不办抵押贷款就无法发放。 如有疑问，请电话咨询0736-7256928。 感谢您对住房公积金工作的关心与支持！ 常德市住房公积金管理中心 2018年11月19日 |
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11楼#
发布于：2018-11-19 16:53
秋风一剑：先商业贷款，一年以后全部结清，转为公积金贷款。注意一点，在和银行签署借款合同的时候，注意是否有提前结清要支付违约金的条款。一般情况下，一年以后可以不收取违约金。http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4769072那意思是先要找钱把商贷结清，然后才能再找公积金贷款。 这么说碧贵园在套路贫下中农咯 |
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12楼#
发布于：2018-11-19 17:04
这么高的利率还敢买房,万一年底加息了岂不是雪上加霜?
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13楼#
发布于：2018-11-19 17:29
秋风一剑：先商业贷款，一年以后全部结清，转为公积金贷款。注意一点，在和银行签署借款合同的时候，注意是否有提前结清要支付违约金的条款。一般情况下，一年以后可以不收取违约金。http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4769072可以这么说么，按揭头一年的利息收入就能把所有成本拉平稍有微利了，后面的如果不提前还，全是赚的。 |
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14楼#
发布于：2018-11-19 19:52
德伯：可以这么说么，按揭头一年的利息收入就能把所有成本拉平稍有微利了，后面的如果不提前还，全是赚的。http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4769153不知道你们是从哪个地方得到这类答案的，我不想解释这个问题，太无知无趣了。我可以负责任的告诉各位，各类贷款的利息支付，都是按照你的实际使用本金和使用时间来计算的。其他的都是鬼话。有过贷款经历的人，可以仔细查看你们的还款计划书，看看每期的利息是怎么回事！！！！ |
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15楼#
发布于：2018-11-19 19:56
洋洋洋洋：那意思是先要找钱把商贷结清，然后才能再找公积金贷款。你愿意买就不存在套路。除非你不想。 |
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16楼#
发布于：2018-11-19 22:57
市住房公积金：“洋洋洋洋”网友：为常德市住房公积金管理中心的及时回复点赞！  |
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17楼#
发布于：2018-11-21 11:56
秋风一剑：不知道你们是从哪个地方得到这类答案的，我不想解释这个问题，太无知无趣了。我可以负责任的告诉各位，各类贷款的利息支付，都是按照你的实际使用本金和使用时间来计算的。其他的都是鬼话。有过贷款经历的人，可以仔细查看你们的还款计划书，看看每期的利息是...http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4769176是我表达得不够清楚而已，按揭中产生的一些资料，工作人员劳务成本等，当然最大头就是您说的利息，也就是实际贷款本金在这期间产生的利息。如果有些人不满 一年就提前还贷，利息是没多少，但是之前的物料，人工成本银行是要倒贴的，所以要收违约金。满一年了，这部分非利息成本就能出来了。所以也就不用收违约金了。这么说不知道对不对哦。 |
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18楼#
发布于：2018-11-21 14:31
德伯：是我表达得不够清楚而已，按揭中产生的一些资料，工作人员劳务成本等，当然最大头就是您说的利息，也就是实际贷款本金在这期间产生的利息。如果有些人不满 一年就提前还贷，利息是没多少，但是之前的物料，人工成本银行是要倒贴的，所以要收违约金。满一年了...http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4769798就跟你说的一样，每笔贷款放出去都是需要成本，资金，人工，设备，管理等成本，资金成本就是要付给存款储户的利息。综合来看，一年时间基本上可以平衡收益的情况下运作该笔贷款（这个也要看利率高低，有些政策性贷款本身就没有利润）。所以银行对于贷款提前结清收取违约金也是情有可原的。  |
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19楼#
发布于：2018-11-21 21:05
秋风一剑：就跟你说的一样，每笔贷款放出去都是需要成本，资金，人工，设备，管理等成本，资金成本就是要付给存款储户的利息。综合来看，一年时间基本上可以平衡收益的情况下运作该笔贷款（这个也要看利率高低，有些政策性贷款本身就没有利润）。所以银行对于贷款提前结...http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4769851  |
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