[建言献策]还有哪些人的口袋没有掏光？最后一波想被套的进来

买了房的都说常德房子买不到，一出新盘就被秒，没买房的朋友就整天渲染常德房子到处卖不出去，我就希望一直涨上去，直到崩盘，吭死那些炒房的

描述：触屏版

图片：1542472068

绝不用挂：今天 碧桂园3期首次开盘， 晚上路过顺便看了看， 300多套房子 还剩下20多套， 其中有一套13楼 折后价7532元。  
   开盘当日90%的销售率， 新房会降价吗？  或许还得再等等。http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4770833

三期开盘均价7500多，比碧桂园柳叶府的7900均价低，所以卖得快点是应该的，至于实际销售情况只有销售他们自己知道。

今天 碧桂园3期首次开盘， 晚上路过顺便看了看， 300多套房子 还剩下20多套， 其中有一套13楼 折后价7532元。  
   开盘当日90%的销售率， 新房会降价吗？  或许还得再等等。

15773681627：干嘛要去买房子，住那一小间有什么意思，花点钱农村修个好的，又大又舒服！http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4768816

常德周边的农村都不能修了吧，就我老家乡里，人家修了也被推了。

15773681627：如果能让老百姓控制粮食，菜品，就可以实现！http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4770216

就算老百姓把农产品价格控制再低，高房价导致中间商环节摊位费门店费高，到消费者手里一样高。与其说农产品导致高房价，不如说高房价导致高农产品。

15773681627：如果能让老百姓控制粮食，菜品，就可以实现！http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4770216

哪个小老百姓有能力控制粮食菜品的价格？你这不是白港啊。

牛屄扯蛋：房产税即将出台，估计是020年左右！http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4770250

难，情况太复杂。

牛屄扯蛋：房产税即将出台，估计是020年左右！http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4770250

2020年 出台房产税，难。  必须得先解决小产权房、城中村私房、以及其他办不了产权证的房子 面积  归属、价格问题。 在这之前  房地产税没办法收  自然也就不可能出台。

    只收 商品房的房地产税 显然不公平。

如果能让老百姓控制粮食，菜品，就可以实现！

绝不用挂：房子在常德 主要是赌暴涨 比如过去的2年， 二手房直接涨到比新房还贵， 你赌到了 就赚大了。  赌不到 房子的增值 还没银行理财收益高。http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4770022

放心，常德房市的高潮过了，以后的有个几年的平稳期。

燕大虾：总投资：250万元  
 现在稍微好点的信托什么的年化怎么也得有5个点，那么年收益在12.5万元。
装修一般来讲，15年折旧，那么一年就是3万
每套房子平扯一年的维护费用0.1万元  ，一年总计得1.3万元
出租率很好，每套一年算...http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4769811

这才是明白人，买房子并不是想租多少钱，主要目的是想增值，3830买的，现在卖5500左右非常抢手。

燕大虾：房子在常德主要是抗通胀http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4769812

房子在常德 主要是赌暴涨 比如过去的2年， 二手房直接涨到比新房还贵， 你赌到了 就赚大了。  赌不到 房子的增值 还没银行理财收益高。

燕大虾：总投资：250万元  
 现在稍微好点的信托什么的年化怎么也得有5个点，那么年收益在12.5万元。
装修一般来讲，15年折旧，那么一年就是3万
每套房子平扯一年的维护费用0.1万元  ，一年总计得1.3万元
出租率很好，每套一年算...http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4769811

一般的新房 从预售到交房  差不多要1年， 这一年是没有任何租金收益的，其次 装修也是需要时间的， 发租也不可能一天就能将全部500平公寓全部租出去。

   当然 3830元/M²， 这个价格非常非常低，应该不是市场价吧？
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   现在许多人 租套房子住 就觉得自己在替房东打工，被房东吸血。 让这些租房者 自己买几套房子出租 然后靠吸血发财 ，他们又不愿意了， 讲真 买房出租、炒房跟有没有钱 没多大关系，没钱可以借啊 也可以几个人合伙买啊，问题是 赚钱真的就这么简单？

牛屄扯蛋：500平方得200万左右？按照中国房屋折旧40年记，加基本维护费50万吧，，每年租金得2.5万左右才有搞头，当然，这全资出租，更没啥搞头，不如炒卖。http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4769785

房子在常德主要是抗通胀

心月2001：就认真一下，买房3830每平方，大约500平方，契税维修基金大几万，装修电器家具费用大约45 万左右，你自己算算，不要说租不出去哦，呵呵。http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4769729

总投资：250万元  
现在稍微好点的信托什么的年化怎么也得有5个点，那么年收益在12.5万元。
装修一般来讲，15年折旧，那么一年就是3万
每套房子平扯一年的维护费用0.1万元  ，一年总计得1.3万元
出租率很好，每套一年算空置率15天这不为过吧  ，一年总损失将近1万元
当然，你自个的房子，你花在出租管理上的费用就不算了，这也是成本。


那么结论就出来了：16万-12.5万-3万-1.3万-1=   -0.5万
以上数据你能说哪一个出了问题，或者的或者不准确。
当然的当然，你每套可以按年收押金，总计可以收到十几二十万现金，这部分
现金的流动收益没有给你算。


所以的所以，你赚的钱，其实的其实就是房价上涨带来的收益，还有今后货币贬值
带来的数字上的变化。

牛屄扯蛋：500平方得200万左右？按照中国房屋折旧40年记，加基本维护费50万吧，，每年租金得2.5万左右才有搞头，当然，这全资出租，更没啥搞头，不如炒卖。http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4769785

这个回报率还可以，总计250万不到每年有16万租金，只是因为是公寓以后交易成本比较高。

燕大虾：你应当说说总共花了多少钱？
回报率是多少？

这才是关健，消费者不傻！！！！http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4769189

就认真一下，买房3830每平方，大约500平方，契税维修基金大几万，装修电器家具费用大约45 万左右，你自己算算，不要说租不出去哦，呵呵。

huoxingge：较下真，三年后我找你辨http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4769447

如果要比较 首先得找一个具体的楼盘做参照， 以即将开盘的碧桂园3期来说 估计开盘均价超7500，以100平米计算，理论按目前商贷1.2倍 5.88%等额本息计算，期限5年 （3年时间可能不够 碧桂园3期月底开盘 2021年交房 2022年能拿到产权证就算不错了  没拿到产权证之前 不方便买卖二手房），因为是等额本息 利息支出按复利计算相对来说 更合理 ，契税2% 维修基金100元/M²， 物业费1.8元/平方，
 购房支出=7500*100=75W ， 契税 1.5万 维修基金1万，合计77.5万。  5年后本息（1+5.88%）^5=103.1万， 物业费按3年算0.18*3=0.54万， 合计103.64万。
 
   不知道2位 对我的算法 是否有异议？

刀哥：我就一普通上班的，有啥跑不跑赢通胀的，钱在手里花了才最划算，做到不透支不欠缺就好。对于房价我的看法是，如果买房是刚需，那就没什么想的，出手买，别指望会跌成白菜价，只有作为投资才考虑价格。http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4769448

跟我想法一致

weilong265：恭喜你，你是跑赢了通胀的人！还有许多家庭两口子月收入6000的。http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4769183

我就一普通上班的，有啥跑不跑赢通胀的，钱在手里花了才最划算，做到不透支不欠缺就好。对于房价我的看法是，如果买房是刚需，那就没什么想的，出手买，别指望会跌成白菜价，只有作为投资才考虑价格。

gov12345：现在买房投资的是哈卵，不出三年来辩http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4769084

较下真，三年后我找你辨

秋风一剑：现在利率上浮很厉害，以前是基准利率下浮5%-10%，现在是基准利率上浮10%-20%。相比较以前是有点吃亏，不是投资的理想节点。不过有闲钱的还是可以改善住房条件。另外那些号召大家不要买房子的人。你们安静点，喊了二十来年了，从1500元/平米...http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4768849

这个论坛当年很多喊空的人，近年来都不好意思的买了。

心月2001：去年大约元旦投资了南城天街的小户型，现在全部出租每套均价1300元每月，一年房租大约16万左右，可能很多看空的人不相信，但是钱实实在在到袋子里了，增值部分不计，因为没有想卖。http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4769164

你应当说说总共花了多少钱？
回报率是多少？

这才是关健，消费者不傻！！！！