[咨询求助]再谈买房贷款商转公 [已回复]

因为众所周知的原因，常德以前甚至现在有很多楼盘都不支持公积金贷款，大家买房只能商贷，无法享受公积金政策的红利。虽然现在公积金中心说可以商贷转公积金，但是存在很多不确定因素，让买房成本大大增加，我来算一笔简单的账，加入我已经买房，商贷了40万。
1.假设我现在有40万，能够提前还完商贷后转公积金。
    当前如果贷款40万，按照5.4%的利息，贷款20年，每月需要还款2727元，现在的商贷银行要求一年之内不能提前还款，一年之后提前还款需要交5个月利息作为违约金，但是我们知道，前几年还的月供里面，极大部分是利息，2727元有2200元是利息，就算我一年之后有钱提前还贷了，也损失了37400元。
2.如果我凑不到40万，那就可能需要找小额贷款或者中介机构过桥，如果你运气好，能够找到月息2%的贷款机构（年化利息高于24%算高利贷），如果公积金房款需要1个月，那就需要再支出8000，根据现在公积金放款速度的不确定性，好像18年额度用完了，也就是至少需要等到19年1月，至少需要8000*3=24000。
不算不知道，前前后后一来一去多花了61400元，这6万多元就算月工资5000也要一年不吃不喝才够，而这仅仅是因为公积金中心协调督办不到位，而让我们购房者白花的，并且还有一个很大的不确定因素在里面，就是你还完商贷之后能否顺利申请到公积金贷款。
现在我恳请公积金中心，能否优化一下商转公政策，能否我们可以提前申请公积金贷款，贷款额度直接拨付给商贷银行，这对大家应该都没损失吧？这才是弥补以前的失误的最后的措施了。

被房贷压的喘不过气

三个大拇指支持！！！

建议非常好！简化老百姓办事流程、简化手续是国家重点项目

为啥我看到有通知提示有人回复，实际又看不到。。。

“Itloveyr”网友：
      您好！
      您的留言已收悉！商业住房贷款转公积金贷款，需提供该套房屋的抵押权证，住房公积金贷款需抵押办结后发放。您在办理商业银行贷款时房屋已进行抵押，在房屋抵押权证未撤销的情况下，无法再次办理抵押，不办抵押贷款就无法发放。
      如有疑问，请电话咨询0736-7256928。
      感谢您对住房公积金工作的关心与支持！

                 常德市住房公积金管理中心
                    2018年10月31日

建议不错，希望有关部门方便群众

商贷利率5.4% 公积金利率3.25% 40万 240期，

“就算我一年之后有钱提前还贷了，也损失了37400元。”


  5.4-3.25=2.15， 区区2.15%的利差 不计提前还款违约金的话 利息差值也不过区区8441.16元而已。
3.74万 太夸张了。

狂野大大狼：我和楼主的情况一模一样！现在为怎么商转公想破脑袋了http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4762940

那就帮我顶热

市住房公积金：“Itloveyr”网友：
      您好！
      您的留言已收悉！商业住房贷款转公积金贷款，需提供该套房屋的抵押权证，住房公积金贷款需抵押办结后发放。您在办理商业银行贷款时房屋已进行抵押，在房屋抵押权证未撤销的情况下，无法再次办理...http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4762983

有没有其他可以优化折中的办法？你们能否保证在资料齐全，征信没问题的前提下一个月内放款

绝不用挂：商贷利率5.4% 公积金利率3.25% 40万 240期，

“就算我一年之后有钱提前还贷了，也损失了37400元。”


  5.4-3.25=2.15， 区区2.15%的利差 不计提前还款违约金的话 利息差值也不过区区8441.16元而...http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4763001

1.听您说的“区区8441”就知道您不差钱。
2.利息差是只有2.15%，但是我就算提前一年还，之前一年还的房贷其中的本金是不是也只少了6000，也就是我公积金贷款的话还是要按照39.4万算，贷40年。是不是相当于我之前一年利息白花了？
3.另外你也知道有违约金，为什么不算？公积金审批过程中如果时间拖得很长，需不需要借贷成本？

常德城区几大开发商的楼盘开盘时基本上要走商贷，商转公需要结清本金，我有还本金的这个钱，还贷什么款。公积金不等于成了摆设。

支持楼主，二手房市场价格倒挂是房地产市场的常态。公积金本来是给缴存市民带来优惠，商转公的条件过于苛刻。

ltloveyr：1.听您说的“区区8441”就知道您不差钱。
2.利息差是只有2.15%，但是我就算提前一年还，之前一年还的房贷其中的本金是不是也只少了6000，也就是我公积金贷款的话还是要按照39.4万算，贷40年。是不是相当于我之前一年利息白花了？ ...http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4763060

ltloveyr：为啥我看到有通知提示有人回复，实际又看不到。。。http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4762897

你过一会儿再看，就有了，因为他的提示先出来，回复却还在审核中

其实楼盘不愿意你用公积金，说到底还是公积金放款没商贷快，人家都是商业讲究时间效益的，公积金可以提高效率，让事实说话啊，政府不是一直在精简程序，方便群众的么

和楼主一样拥有同样的烦恼，希望政府能了解我们老百姓的心声

CXJ：其实楼盘不愿意你用公积金，说到底还是公积金放款没商贷快，人家都是商业讲究时间效益的，公积金可以提高效率，让事实说话啊，政府不是一直在精简程序，方便群众的么http://175.6.36.125/bbs-read-jump?pid=4763315

公积金资金有限，这2年 常德楼市持续火爆，公积金入不敷出 如果楼市继续这么火爆下去 放款时间或将继续拉长。
 《 常德市住房公积金2017年年度报告》：2017年  提取额22.58亿元，同比增长16.99%，占当年缴存额的63.25%。实缴职工27.06万人 缴存额35.7亿元。

   不难测算出 2017人均缴存住房公积金1.3万，  如果2018年底有公积金缴存大户的企业职工集中购房提取住房公积， 仅仅是提取个人公积金余额用于购房，常德公积金是否有足够的资金 可能都是个问题， 更别说贷款了。

  最近准备商转公积金的朋友， 注意 放款时间远不及你预期的风险。

监督部门监管不力，买单全靠自己